Мэдээллийг хуваалцахаас өмнө өөрийн DU файлаа шалгана уу
Гэрийн худалдаачид гэр орон худалдах үйл явцын талаар илүү нарийн боловсронгуй болж байгаа тул олон хүн зээлдэгчийг энэ нэмэлт алхмаа хийхийг хүсч, худалдан авалтын санал дээр DU-г өгөхийг хүсч байна. Хэдэн жилийн өмнө Интернетээс өмнө худалдагч нар DU-ийн тухай сонсоогүй байж болох юм. Энэ нь ширээний андеррайтерийн хувьд богино байсан. Гэсэн хэдий ч DU-тай танилцаж, олсон үр дүнгээ хэрхэн тайлбарлах нь хоёр өөр зүйл юм. Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийн үйлчилгээ нь нийтлэг хэл дээр тайлбар хийхэд хэрэгтэй байж болно.
DU гэж юу вэ?
DU буюу ширээний андеррайтер нь зээлдэгчдийн санхүүгийн бүрэн гүйцэд зураглалыг харуулдаг. Энэ нь Fannie Mae-г баталсан автоматжуулалтын систем бөгөөд FHA-ийн зээлийн хувьд ашиглагддаг. Эхний дүнгээр зээлдэгчдийн харьцаа, урд болон төгсгөлийн харьцааг харуулсан болно. Урьдчилсан төгсгөл бол ипотекийн төлбөр, түүний дотор татвар, даатгал зэрэг зээлдэгчийн сарын нийт орлогын эсрэг хувь юм. Энэ дугаарыг ихэвчлэн орон сууцны зардлын харьцаа гэж нэрлэдэг.
Жишээлбэл, зээлдэгч жилд ойролцоогоор $ 80,000 олдог бөгөөд ойролцоогоор $ 6,666.67 $ байх болно. PITI ($ 2,379.33) нь (орон сууцны ипотекийн хувийн даатгал эсвэл ЭМД-ийг оруулаад) нь орон сууцны харьцаа 35.69% байна. Хэрэв энэ зээлдэгч мөн нэмэлт $ 252 хүртэл нэмэгдэл өртэй бол эргэлтийн харьцаа эсвэл нийт зардлын харьцаа 39.48% болж нэмэгдэх болно.
Машины төлбөр нь ихэвчлэн бохир худалдан авалт нь худалдан авагчийг гэрээсээ худалдан авах шаардлагад нийцүүлэхэд хэт өндөр байдаг.
Мөн ДU нь хаахаас өмнө тодорхой өр төлбөрийг унтрааж, төлөхийг шаардаж болно. Богино хугацааны борлуулалт буюу барьцаалах үйл ажиллагаа нь цаг хугацааны туршид хангагдсан хэдий ч шалгалтын эцсийн шатанд андеррайтер зээлийг үгүйсгэж болно.
DU нь ихэнх эргэлтийн зээлдэгч, цалингүй үлдэгдэл, сар бүрийн төлбөрийг зээлдэгчээс төлөхийг хүсдэг.
Энэ нь 10-өөд гурав (1003) гэж нэрлэгдэх зээлийн өргөдлийн талаар тодорхой борлуулагчид болон зээлдэгчийн мэдээлснээр санхүүгийн өр төлбөр, эд хөрөнгөнд хуримтлуулсан зураг юм.
Заримдаа зээлдэгчийн зээлдүүлэгч нь LP-ийг татах болно. Үүнийг Freddie Mac ашигладаг бөгөөд түүний шаардлагууд нь арай өөр байна. Жишээлбэл, хөдөлмөр эрхлэлтийн хоёр жилийн шаардлагыг нэг жил хүртэлх хугацаанд Удирдах зөвлөлд шилжүүлж болно. Түүнчлэн, хэрэв охин нь эцэг эхтэйгээ гэр худалдан авч байгаа бол зээлдүүлэгч нь LP өмчийг ашиглаж болно. Эзэмшигчийн эзэмшдэг хүүгийн хэмжээ нь эзэмшлийн бус эзэмшигчээс бага байна.
Худалдан авагчид олон сонголттой хэлэлцээр хийх үед худалдан авагч талдаа ирдэг.
Худалдан авагчид олон санал тавьдаг нөхцөл байдлын талаар ихэвчлэн болгоомжтой байдаг бөгөөд заримдаа тэдэнтэй зөрчилдөж, эсвэл агент нь гүйлгээг таслан зогсоох оролдлого хийх гэж оролддог боловч зарим санал нь маш бодит бөгөөд худалдагчийн зах зээл дээр маш их тохиолддог. Хэрэв та сайхан байшин хайж байгаа бол 20 бусад худалдан авагчид байна. Худалдан авагч бүрийг худалдаж авахыг хүссэн гэртээ очиж үзэхгүй ч гэсэн, тэднээс нэгээс илүү санал гаргахад хангалттай. Яагаад гэвэл олон санал байгаа нь бууж өгч, ялагдлаа зарлах шалтгаангүй юм.
Та бусад худалдан авагчдаас өөр байр суурийг эзлэх замаар олон саналыг авч болно.
Өөрийгөө ялгах нэг арга бол худалдагчийг мөнгөөр харуулах явдал юм. Худалдан авагч нь худалдан авагч нь өөрийн гэрийг худалдан авах чадвартай бөгөөд үйл ажиллагаанд зориулан мэддэг болохыг борлуулагчид мэддэг. Усан онгоцны урьдчилсан тэмдэглэгээ захидал буюу урьдчилсан шалгаруулалтын захидал хангалтгүй байна. Тэд бүгд үнэндээ ижил зүйл гэж ярьдаг - худалдан авагч нь өөрөө шалгагдаж, удирдамжийг дагаж мөрдөх чадвартай байдаг. DU бол тэдэнд мөнгийг харуулах нэг арга юм. Энэ нь мөнгөний гадна талд хийгдэх бөгөөд та банкны мэдүүлгийг оруулаад өгөх боломжтой бөгөөд энэ нь таны санхүүгийн зураг, түүний FICO оноог багтаасан болно.
Худалдагч DU-р дамжуулан уншдаг бол худалдагч үүнийг бүгдийг нь ойлгохгүй байж болох ч худалдагч нь FICO-ийн оноогоо өндөр үнэлэх чадварыг харуулдаг гэдгийг мэднэ.
Нөгөө талаар, хэрэв таны FICO оноонууд нормоос бага байвал та тэр мэдээллийг худалдагч талд өгөхийг хүсэхгүй байж болно. Энэ стратеги нь өндөр мэргэшсэн зээлдэгчдийн дунд хамгийн сайн ажилладаг.
Худалдан авагч 20-иас дээш бэлэн мөнгө авахдаа моргейжийн зээлд хамрагдах чадварыг баталгаажуулахын тулд хэн нэгэн нь яагаад хэнээс ч айдаг вэ? Заримдаа зээлдэгчийн зээл маш муу байдаг тул зээлдүүлэгч нь худалдан авагчийн цорын ганц арга юм. Доош бага төлбөр нь үргэлж ядуу зээлийн тусгал биш юм. Жишээ нь, VA зээлдүүлэгч худалдан авна. Төлбөрийн чадваргүй санхүүжилтийн эх үүсвэрийг авахад тавигдах шаардлага ерөнхийдөө доод талыг нь бууруулснаас хамаагүй өндөр байна. DU нь таны нэхэмжлэхийг хар, цагаан өнгийн дэвсгэр дээр буцааж өгдөг бөгөөд өөр худалдан авагч үүнийг хангах гэж бодож болохгүй чихэрлэг бөөрөнд бооцоо тавьж болно.
Элизабет Винилраub, BRE # 00697006-д бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийн Broker-Associate байгууллага юм.