Худалдан авагч ба худалдагчийн гарын авлага
Энэ хуудас нь гэрт холбоотой гүйлгээг түрээслэхэд зориулагдсан боловч бусад төрлийн хөтөлбөрүүд байдаг.
Түрээслэх гэж юу вэ?
Өөрийн эзэмшлийн түрээс нь ирээдүйд ямар нэг зүйлийг худалдан авах боломжийг худалдан авагчдад өгөх "сонголт" -ыг цаг хугацаанд нь худалдаж авах, борлуулах арга юм.
Уламжлалт худалдан авалт, борлуулалтаар худалдан авагч болон худалдагч талууд (худалдан авалтанд) тохиролцсоны дараа нэмж худалдан авалтаа бүрмөсөн багасгаж, эзэмших түрээс нь өөр байдаг.
Гэрээ байгуулахад түрээсийн дагуу худалдан авагч болон худалдагч ирээдүйд ямар нэгэн байдлаар худалдах боломжтой болохыг зөвшөөрч байна. Эцэст нь хэлэхэд, хэлцэл / худалдан авагч уг хэлцэл үнэн болох эсэхийг шийднэ. Энэ хооронд худалдан авагч нь худалдагчдад төлбөр төлдөг бөгөөд эдгээр төлбөрийн зарим хэсгийг (ихэвчлэн) хожим нь байшин худалдаж авахад шаардлагатай мөнгийг багасгадаг.
Яагаад өөрөө худалдаж авах вэ?
Өөрийн хөтөлбөртөө түрээслэх нь худалдан авагчид, ялангуяа санхүүгийн хувьд илүү тогтвортой байр суурьтай байх болно.
Муу зээл худалдаж авах: Гэрийн зээл авах чадваргүй худалдан авагчид гэрээг түрээслэх гэр худалдаж авах боломжтой. Цаг хугацаа өнгөрөхийн хэрээр тэд зээлийн оноогоо дахин босгож, зээл авах боломжтой болох юм.
Худалдан авах үнийг түгжих: Гэрийн үнийг өсгөх зах зээлд худалдан авагчид өнөөдрийн үнээр худалдан авах тохиролцоо авах боломжтой (гэхдээ худалдан авалт нь хэд хэдэн жил болно). Худалдан авагчид гэртээ үнийг уналаа гэсэн сонголтыг буцааж авах боломжтой байдаг ч санхүүгийн хувьд утга учиртай эсэх нь гэрээний дагуу төлсөн төлбөрөөс хамаарна.
Туршилтын хөтөч: Худалдан авагчид эд хөрөнгийг худалдан авахаас өмнө гэрт амьдарч болно. Үүний үр дүнд тэд байшин, хар дарсан золгүй хөршүүд болон бусад асуудлуудаас оройтохоосоо өмнө асуудлын талаар суралцаж болно.
Доош бага шилжүүлэх: Гэр орон болон хөршүүдэд (гэхдээ худалдан авах боломжгүй) худалдан авагчид эцэст нь худалдан авдаг байшинд орж болно. Энэ нь хэдэн жилийн дараа зардал, хүндрэлийг багасгадаг.
Өмчийг бий болгох нь: Техникийн хувьд, түрээслэгч нь өмчлөгчийн өмчлөлийн адил өмчийг бий болгодоггүй . Гэсэн хэдий ч төлбөр нь гэрийг худалдан авахад их хэмжээний мөнгө хуримтлуулж, хуримтлуулж болно. Худалдан авагчид мөнгөө хадгаламжийн дансанд мөнгөө хэмнэж, тэрхүү сангуудыг ашиглаж болно (түрээсийг эзэмших түрээсийн бэрхшээлээс зайлсхийж, байшин худалдаж авах чадвартай).
Яагаад өөрийн түрээслэхийг зарах вэ?
Борлуулагч нь түрээслүүлснээр өөрийн зохицуулалтаас ашиг хүртэх боломжтой.
Илүү худалдан авагчид: Хэрэв та худалдан авагчдыг татахад бэрхшээлтэй байгаа бол та ирээдүйд худалдан авах гэж найдаж буй түрээслэгчдод зах зээлд борлуулж болно. Хүн бүр сайн зээл авч чаддаггүй, зээл авах чадвартай байдаг ч хүн бүр амьдрах газар хэрэгтэй.
Орлогоо олох: Хэрэв та зардлаа шууд зарах хэрэггүй бөгөөд мөнгөө өөр нэг урьдчилгаа төлбөрт зориулж ашиглах юм бол эд хөрөнгийг борлуулахын тулд түрээсийн орлого олох боломжтой.
Дээд үнэ: Та түрээслэх эрхийг санал болгох үед борлуулалтын үнийг илүү өндөр үнэлэхийг хүсч болно. Хүмүүст төлбөрөө төлөхөд бэлэн байх боломжийг танд олгож байна. Түрээслэгч нь мөн байшинг худалдан авах "сонголт" -той бөгөөд тэд хэзээ ч ашиглахгүй байж болох бөгөөд уян хатан байдал үргэлж үнэтэй байдаг.
Орон сууц худалдан авагчдад хөрөнгө оруулах: Боломжит худалдан авагч нь тоглоомонд арьсны үлдэгдэлтэй хүнээс илүүтэйгээр өмч хөрөнгийг халамжлах (хөршүүдтэйгээ илүү ойр байж) болно. Худалдан авагч нь эд хөрөнгөд аль хэдийн хөрөнгө оруулсан бөгөөд үүнийг хадгалах сонирхолтой байдаг.
Хэрхэн ажилладаг
Бүх зүйл тохиролцох боломжтой: Гэрээг эхлүүлэхийн тулд түрээсийн сонголт гэж нэрлэгддэг гүйлгээг түрээслэх. Худалдан авагч болон худалдагч аль аль нь тодорхой нөхцлүүдийг зөвшөөрч, бүх нэр томьёог бүх хүн бүрийн хэрэгцээнд тохируулан өөрчилж болно. Таны хувьд чухал зүйлээс хамаарч (та худалдан авагч эсвэл худалдагч байгаа эсэхээс хамаарч), та гэрээнд гарын үсэг зурахаасаа өмнө зарим нэг боломжуудыг авах боломжтой.
Жишээлбэл, хэрэв танд илүү тус болох бол илүү том эсвэл бага хэмжээний урьдчилж төлбөр авахыг хүсч болно.
Зөвлөгөө шаардлагатай: Үл хөдлөх хөрөнгийн өмгөөлөгчтэй ямар нэгэн гэрээ хэлэлцээрийг нягтлах хэрэгтэй. Учир нь эдгээр ажил гүйлгээг хүндрүүлж болох тул их хэмжээний мөнгө бий. Өөрийн эзэмшлийн гэрээний дагуу түрээслэх нь худалдан авагчдад эрсдэлтэй байдаг. Зарим залилан мэхлэлт, ядуу зүдүү хүмүүс, гэр орон худалдан авах өндөр найдвартай хүмүүсийг ашиглаж байна. Үнэнч худалдагчтай ч, хэрэв төлөвлөсөн ёсоор явахгүй бол их хэмжээний мөнгө алдах боломжтой.
Худалдан авах сонголт : Түрээсийн гүйлгээ эхлэхийн өмнө худалдан авагч нь худалдагч талыг эцсийн үнээр худалдан авах үнээс ойролцоогоор 5 хувийг төлдөг. Энэ төлбөр нь худалдан авагчийн эрхийг эсвэл "опцион" -ыг өгөх боловч энэ нь үүрэг хариуцлага биш - ирээдүйд гэр орондоо худалдаж авах болно.
Буцаахгүй: Эхний шимтгэлийг буцаан олгогдохгүй боловч худалдан авалтын үнэд (хэрэв худалдан авагч нь гэрийг худалдаж авбал түүнийг бэлэн мөнгөөр төлөх шаардлагагүй). Томоохон опционы төлбөр нь худалдан авагчдад эрсдэлтэй байдаг. Хэрэв ямар нэгэн шалтгаанаар хэлэлцээр хийгдээгүй бол буцааж авах боломжгүй болно. Худалдагч тал түрээслэх эрхээ дуусгасны дараа төлбөрийн аливаа төлбөрийг барагдуулдаг.
Худалдан авах үнэ: Худалдан авагч ба худалдагч гэрээнийхээ гэрийг худалдан авах үнийг тогтоодог. Ирээдүйд (ихэвчлэн нэгээс таван жилийн хооронд хэлэлцээ хийхээс хамааран) худалдан авагч гэртээ үнийг нь үл тооцохоос үл хамааран гэр худалдан авч болно. Үнийн хэмжээг тогтоохдоо өнөөгийн үнээс өндөр үнэ нь ховор (өөрөөр хэлбэл, худалдагч өнөөдөр зарж борлуулах нь илүү дээр юм). Хэрвээ гэр орон таамаглаж байснаас хурдан өссөн бол худалдан авагчийн таалалд нийцдэг. Хэрвээ байшин үнэ цэнэ алдвал гэрээсээ худалдаж авахгүй байх магадлалтай (зарим тохиолдолд энэ нь утгагүй байж болох юм. Зарим нь зээлдэгч нь зээлийн өндөр үнээр харьцангуй өндөр зээл авах чадваргүй учраас). Гэрээ худалдан авах цаг ирэхэд худалдан авагчид ихэвчлэн моргейжийн зээл хүсдэг.
Сар бүрийн төлбөр: Худалдан авагч / түрээслэгч нь мөн сарын төлбөрийг худалдагч талд төлдөг. Эдгээр төлбөрүүд нь түрээсийн төлбөр болж байдаг (борлуулагч эд хөрөнгө эзэмшдэг учраас), харин түрээслэгч сар бүр бага зэрэг төлдөг. Нэмэлт дүн нь эцсийн худалдан авалтын үнэнд тооцогддог тул гэрээсээ худалдан авахад худалдан авагчийн бий болгосон мөнгөний хэмжээг бууруулдаг. Дахин түрээслэх "шимтгэл" нь эргэн төлөгдөхгүй - энэ нь худалдан авагчийн юу хийхийг харахын тулд хүлээгчийг хүлээж буй худалдагчийг нөхөж өгдөг (худалдагч нь эд хөрөнгийг түрээслэгчтэй тохиролцох хүртэл худалдагч нь эд хөрөнгийг худалдах боломжгүй).
Засвар үйлчилгээ: Хүн бүрт тохирсон гэрээсээ ашиг хүртдэг боловч хэн төлөх ёстой вэ? Таны тохиролцоонд хэн байнгын засвар үйлчилгээ, өргөн цар хүрээтэй засварыг хэн хариуцахаа тодорхойлох ёстой. Зарим гэрээ хэлцлээр $ 500-аас доошгүй зүйл нь худалдан авагчийн хариуцлага гэдгийг хэлдэг боловч орон нутгийн хууль тогтоомж нь асуудлыг хүндрүүлж болно (таны гэрээнд өөрөөр заагаагүй байсан ч тодорхой газар нутгийг шаарддаг).
Өөрийн даван туулахад зориулж түрээслүүлэх
Төгс биш, энэ нь хөтөлбөрийг эзэмших түрээсийг багтаадаг. Эдгээр ажил гүйлгээ нь төвөгтэй бөгөөд худалдан авагч, борлуулагч хоёулаа таагүй сюрприз авах боломжтой. Хэд хэдэн жишээг доор жагсаав, гэвч буруу зүйлүүдийн жагсаалт удаан байна. Орон нутгийн үл хөдлөх хөрөнгийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч зөвхөн таны нөхцөл байдалд юу нөлөөлж байгааг сайн мэдэж болно. Тиймээс та ямар нэгэн зүйлийг гарын үсэг зурахаас өмнө уулзах хэрэгтэй.
Худалдан авагчид учрах эрсдэл
Мөнгө хураах: Хэрэв та гэрийг худалдаж авдаггүй бол ямар ч шалтгаанаар - Та төлбөрөө төлсөн бүх мөнгөө алдана. Туршилтанд амархан орж буй борлуулагч нар үүнийг худалдан авахад хэцүү, эсвэл сонирхолгүй болгодог.
Удаан хугацааны ахиц дэвшил: Та зээлээ сайжруулах эсвэл орлогоо нэмэгдүүлэхээр төлөвлөж байгаа тул сонголтоо дуусах үед зээлд тэнцэх болно, гэхдээ төлөвлөсний дагуу ажиллахгүй байж болно.
Хязгааргүй хяналт: Та эд хөрөнгөө хараахан эзэмшээгүй байгаа тул танд бүрэн хяналт тавьдаггүй. Орон сууц тань орон сууцны төлбөрийг барьцаалж , өмч хөрөнгийг худалдан борлуулах замаар алдах , эсвэл гол засвар үйлчилгээний зүйлсийн талаар шийдвэр гаргах эрхгүй болно. Үүний нэгэн адил, эзэн нь шүүхийн шийдвэрийг алдах эсвэл өмчийн татвар төлөхөөс татгалзаж, өмч хөрөнгөө алдах болно. Гэрээ нь эдгээр бүх хувилбаруудыг авч үзэх ёстой (мөн өмчлөгчийн талаар сонголт хийх үед эзэн нь зарах эрхгүй), гэхдээ хууль ёсны тулаан үргэлж гол өвчин юм.
Үнийн уналт: Нүүрний үнэ буурч магадгүй, та худалдан авах үнийг бага үнээр дахин хэлэлцэж чадахгүй байж болно. Дараа нь та бүх сонголтоо мөнгөө худалдан авах эсвэл байшин худалдаж авах сонголтыг үлдээж болно. Хэрэв зээлдүүлэгч тань том зээлийг зөвшөөрөхгүй бол урьдчилгаа төлбөрийг хаахын тулд нэмэлт мөнгө авчрах шаардлагатай болно.
Хожим төлбөр төлөх: Таны тохиролцооноос хамаарч, хэрэв та түрээсээр төлбөрөө төлөөгүй бол худалдан авах эрхээ алдах болно (таны бүх нэмэлт төлбөрийн хамт). Зарим тохиолдолд, та сонголтоо үргэлжлүүлдэг боловч сардаа төлөх нэмэлт төлбөрийг "тоологдоогүй" бөгөөд энэ нь эцсийн эцэст хуримтлуулсан хуримтлалын дүнг нэмэхгүй.
Гэрийн асуудлууд: Үүнийг худалдаж авахыг хичээх хүртэл таны мэдэхгүй байгаа эд зүйлс (нэр хүнд гэх мэт) асуудалтай байж магадгүй юм. Худалдан авахын тулд түрээслэхийн тулд "бодит" худалдан авалт хийхийг анхаарна уу.
Скриптүүд: Өөрийн скриптүүдээс түрээслэх нь санхүүгийн хувьд аюулгүй байдалд байгаа хүмүүсээс их хэмжээний мөнгө авах дуртай арга юм.
Худалдагчийн эрсдэл
Тодорхойгүй зүйл: Таны түрээслэгч худалдаж авахгүй тул дахин дахин эхэлж, өөр худалдан авагч эсвэл түрээслэгч хайж олох хэрэгтэй (гэхдээ наад зах нь та илүү их мөнгө хадгалах болно).
Удаан мөнгө: Та дараагийн байшинг худалдан авах хэрэгтэй байж магадгүй их хэмжээний бөөн мөнгө авахгүй.
Талархалгүй: Та гэрээг түрээслэх гэрээнд гарын үсэг зурахдаа борлуулалтын үнийг түгжиж байдаг ч гэртээ үнэ нь таны хүлээж байснаас хурдан өсөх магадлалтай. Та энэ газрыг илүү сайн түрээсэлж, ирээдүйд борлуулалтын гэрээг авах болно (эсвэл та байж магадгүй).
Гэрийн үнийг унаснаар : Нүүрний үнэ унах магадлалтай бөгөөд хэрэв түрээслэгч тань худалдан авдаггүй бол эд хөрөнгийг зарах нь илүү дээр байсан байх.
Санамсаргүй алдааг олж илрүүлэх : Худалдан авагчид гэрийг өөрөөр ашиглах талаар урьд өмнө мэддэггүй байсан алдаануудыг илрүүлж, худалдан авахгүй байж болно. Хэдийгээр сантехникч хоёр гэр бүлийнхэнтэй зохицож чаддаг ч таван гэр бүл биш, энэ талаар хэн ч мэдэхгүй байж магадгүй юм. Та хэнийг ч хуурахыг оролдож байгаагүй - энэ нь өмнөх амьдралынхаа хүрээнд хэзээ ч гарч ирэхгүй согог юм. Харин одоо энэ асуудал болоод ирээдүйн худалдан авагчдад (эсвэл үүнийг засах) хийх ёстой болно.