Гэрээ худалдан авах нь үймээн самуунтай үйл явц юм. Заримдаа бусдаас гомдоллож, урам хугардаг байж болно. Эдгээрийг даван туулахын тулд та нарыг сулруулж, шийдвэрийг тань гаргах болно. Ингэснээр та шийдвэр гаргах чадвартай болохын тулд хожим нь харамсах болно. Ийм шийдвэр гаргагчдын ихэнх нь гэртээ худалдан авах чадваргүй гэрийг худалдан авах явдал юм.
2007 оны орон сууцны хямралын өмнөх үеэс барьцаа хөрөнгөгүй болох нь банкинд тавигддаг шаардлагыг хангахын зэрэгцээ гэрийнхэн нь өөрсдийгөө chew-ээс илүү идэж болох бөгөөд худалдан авах ажиллагаа дууссаны дараа үүнийг ойлгохгүй байж магадгүй юм.
Таны худалдан авах чадваргүй гэр худалдаж авах 5 тэмдэг байна.
1. Зээлийн барьцааны нөхцөл
Хэрэв таны санхүүжилтийн нөхцөл байдал нь моргейжийн төгсгөлийн холимог (жишээлбэл, анхны ипотек, хоёрдох ипотек, зөвхөн хүү, тохируулгатай хүү, урамшуулал, мөн бөмбөлөг төлбөр гэх мэт) бол энэ нь танай байшинг төлж чадахгүй байгаа чухал үзүүлэлт юм Худалдан авахаар хайж байна.
Үүний нэгэн адил хэрэв таны зуучлагч та нарыг зам дээр хаа нэгтээ буцаах төлөвлөгөөгөөрөө тохирохоос доогуур хүүтэй нөхцлүүдийг хүлээн зөвшөөрөхийг хүсч байгаа бол энэ нь өөрөө улаан туг юм. Үүнээс илүү сайн нөхцлөөр дахин санхүүжүүлэх боломжтой болно.
Хэрвээ санхүүжилт нь ямар нэгэн байдлаар албадлагаар хүчирхийлж байгаа бол та илүү их зүйлийг авчирч, дараа нь асуудалд орж болно.
2. Төлбөрийн Туслалцааны Хөтөлбөрийг Дэмжих
Гэрийн үйлчлэгчид төлбөрөө төлж , зардлыг нөхөхөд туслах олон хөтөлбөр байдаг. Эдгээр хєтєлбєрїїд нь орон сууцны эдийн засгийг дэмжихийн тулд хувийн эзэмшлийн саад бэрхшээлийг арилгахад чиглэсэн боловч тусламж байхгїй гэдэг нь ямагт чухал биш юм.
Хэрэв та гэрээсээ худалдан авах, эзэмших санхүүгийн асуудалд бэлэн биш байгаа бол бэлэн байхаасаа өмнө бэлэн мөнгө авах эсвэл тусламж авахгүйгээр худалдан авдаггүй бол сайн зүйлээс илүү хор хохирол учруулах болно.
3. Төлбөрийг хийхэд та хангалттай байна
Та шинэ төлбөрөө төсөвтөө багтаах боломжтой болгохын тулд та нар зохих дүн шинжилгээ хийж, орон сууцны төлбөрийн тооцоологч ашиглаж байсан.
Ямар ч солиотой өрөө байхгүй, гэхдээ та үүнийг "ажил хэрэгтээ" хийж чадна гэж бодож байна.
Гэрийн эздийн зардлыг орон сууцны өртгөөс доогуур үнэлэх хэрэгтэй. Сар бүрийн төлбөрөөс гадна гэр орон, өмч хөрөнгийг арчлан сайжруулахад шаардагдах зардлыг нөхөх хэрэгтэй болно. Мөн та гэнэт эвдэрсэн, эвдэрч сүйрсэн төхөөрөмж, асгарсан дээврийг эсвэл гэрийг эзэмшихэд шаардагдах нэмэлт зардлуудыг зохицуулах чадвартай байх хэрэгтэй болно.
4. Тэтгэврийн данснаас зээл авах
Олон гэр бүлийн хүмүүс өөрсдийн тэтгэврийн данснаасаа зээл авахын тулд зээл авдаг . Хэдийгээр та Roth IRA-ээс анхны гэрийг худалдаж авахын тулд торгууль үнэгүй татгалзаж чадаж байгаа боловч ирээдүйд зориулсан хөрөнгө оруулалтыг салгах нь үнэн юм.
Эхлээд тэтгэвэрт гарахын тулд аврагдах шалтгаанаа санагтун. Хэрэв та тэтгэвэрт гарах хадгаламж руугаа шилжих юм бол таны худалдан авах цорын ганц сонголт бол анхааруулах тэмдэг юм.
5. Нэвтрэх мэдрэмж танд байна
Таны урьд өмнө хийсэн хамгийн том худалдан авалтаас өмнө хүйтэн хөлдөх нь ховор. Гэхдээ хэрэв та хазаж чадахаасаа илүү хазах нь живэх мэдрэмжийг сэгсэрч чадахгүй бол энэ мэдрэмж нь та эргэж очих ёстой замыг зааж байгаа хамгийн том илрэл байж болох юм.
Үүнийг хүлээн зөвшөөрөх нь тийм ч амар зүйл биш, харин худалдан авч байгаа гэр орон хэтэрхий их байгаа бол гүн гүнзгий мэдэх болно .
Хэрэв та эргэлзэж, эргэлзэж байгаа бол тэдэнд анхаарал хандуулах хэрэгтэй болно. Энэ нь таны зүрх сэтгэлд байгаа гэртээ өнгөрөх гэсэн үг юм.
Эцэст нь хэлэхэд та харамсах болно
Гэрийг худалдаж авах нь тийм чухал шийдвэр юм. Та түүнийг тодорхой толгойгоор ойртуулж байгаа эсэхийг шалгаарай. Тиймээ, таны орж байгаа нөхцөл байдлын бодит байдлыг бодитоор хараагүй гэрээсээ эзэмших сэтгэл хөдлөлийг олж ав.
Онолын хувьд танай мэргэжилтнүүд таньд хамгийн сайн шийдвэр гаргахад тань туслах болно. Харин таны ипотекийн зуучлагч болон үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч таны төлбөрийг төлөхөд зориулж барьцаалж болох бөгөөд тэдгээр нь танд ашигтай чиглэлийг зааж өгч болно. Таны сонголтыг бодитойгоор үнэлж, танд хамгийн тохиромжтой зүйлийг сонгох хэрэгтэй.
Хэрэв та хожим харамсах мөрөөдлөө хойшлуулахыг хүсч байгаа бол анхааруулах дохионы шинж тэмдгийг мэдэж, түүнийгээ төлж чадахгүй болтол худалдан авахыг хойшлуулах хүсэлтэй байх хэрэгтэй.
Та хожимдоо баяртай байх болно!