Зээлийн хямралын хохирогч болсон эдгээр хөтөлбөрүүд нь орон нутгийн орон сууцны зах зээлийг идэвхжүүлэхэд үнэтэй үйлчилгээ үзүүлдэг.
Хүүгүй хоёрдох ипотекийн зээл болон бусад тусгай моргейжийн хөтөлбөрүүдэд тэтгэлэг олгосны тэтгэлэгээс эхлэн орон сууц худалдан авагчдын тоо нэмэгдсээр байна.
Энэ нь бүх хөрөнгийг шавхахгүйгээр, байшингаа худалдаж авахыг хүсч байгаа хүмүүс, тэдгээр хөрөнгөгүй хөрөнгөө эхний ээлжинд оруулдаг хүмүүсийг багтаадаг.
Худалдан авагчид дундаж орлогын 120% -иас 140% -ийг олох боломжтой бөгөөд зарим нэг урьдчилгаа төлбөрийн хөтөлбөрт хамрагдах боломжтой.
Тухайлбал, Калифорнийн Оранж суманд амьдардаг худалдан авагч нь жилийн 98,000 долларын орлого олж, урьдчилгаа төлбөрийн хөтөлбөрүүдийн аль нэгийн шаардлагын дагуу гэр худалдан авах үнийн 5 хүртэлх хувийг тэтгэмж авах эрхтэй болно. муж улсад байна.
Урьдчилгаа төлбөрийн ямар хэлбэрүүд байдаг вэ?
Урьдчилгаа төлбөрийн тусламж олон хэлбэрээр ирдэг боловч хамгийн нийтлэг эх сурвалжууд нь:
Олон нийтийн тэтгэлэг
Төрийн орон сууцны агентлагууд
Орон нутгийн орон сууцны агентлагууд
Зээлдүүлэгчийн тодорхой бүлгийн дахин хөрөнгө оруулалтын тухай хууль хөтөлбөрүүд
Fannie Mae
Freddie Mac
Холбооны орон сууцны захиргаа
Дээр дурдсанаас илүү олон эх сурвалж бий. Гэхдээ эдгээр нь боломжит хөтөлбөрүүдийн дийлэнх хэсгийг төлөөлж байгаа бөгөөд таны судалгаа эхлэхэд тохиромжтой газар юм.
Урьдчилгаа төлбөрийн хөтөлбөрт яаж тэнцэх вэ?
Хэдийгээр хөтөлбөрийн удирдамж нь бүтээгдэхүүнээс бүтээгдэхүүнээс хамаарч өөр өөр байх боловч зарим стандарт удирдамжийг дор жагсаав. Жагсаалтыг бүхэлд нь хамарч чаддаггүй бөгөөд эдгээр бүх хязгаарлалт нь ихэнх тохиолдолд доорх нэг төлбөрийн тусламжийн хөтөлбөрт хамаарахгүй.
Энд нийтлэг шалгуур үзүүлэлтүүд байна:
Эхний ээлжинд гэртээ байх. Мөн "анх удаа гэрийн хэрэглэгч" гэсэн тодорхойлолтыг ойлгож, ойлгох хэрэгтэй.
Эд хөрөнгийг үндсэн байрандаа байлгах, оршин суугч бус зээлдэгчийг ихэвчлэн зөвшөөрдөггүй
Homebuyer-ийн боловсролын зөвлөгөө өгөх ажлыг дуусгаж, гэрээт зөвлөгөө өгөх байгууллагаар дамжуулан гэрчилгээжүүлэлтийн гэрчилгээ авдаг.
Зээлдүүлэгч болон моргейжийн даатгагч / батлан даагчийн шаардлагыг биелүүлнэ
Орлого нь хөтөлбөрийн орлогын хязгаарт багтах ёстой.
Худалдан авахыг хүссэн гэр нь хөтөлбөрийн үнийн хязгаарт багтах ёстой.
Сүүлийн гурван жилийн хугацаанд та гэртээ өмчлөх ёсгүй.
Та худалдан авч буй гэрт амьдрах ёстой.
Дахин хэлэхэд, эдгээр бүх шаардлагууд таны сонирхсон хөтөлбөрт хамаарахгүй байж магадгүй юм. Тэдгээрийн олонх нь мэдэж байх хэрэгтэй бөгөөд шаардлагатай бол сэтгэл хангалуун байх хэрэгтэй.
Та гэртээ боловсрол эзэмших боловсролын ангитай болох ёстой юу?
Homebuyer боловсрол нь гэрийн эзний амжилт, аз жаргалд чухал үүрэгтэй. Эхний үеийн бүх худалдан авагчид боловсрол олж авахыг зөвлөж байна.
Урьдчилгаа төлбөрийн бүх хөтөлбөрүүдэд шаардагдахгүй ч гэсэн бэлтгэлтэй байхын тулд хэзээ ч бэлтгэлгүй байх хэрэгтэй бөгөөд өөрийн үйл явцыг гэртээ ирээдүйн боловсролын сургалтаар эхлэх нь зүйтэй юм.
Би энэ сургалтыг яаж авах вэ?
ONLINE: Олон тооны магадлан итгэмжлэгдсэн онлайн боловсролын сонголтууд байдаг
IN-PERSON: нүүр царайтай Homebuyer Education NeighborWorks America эсвэл HUD-approved Housing Counseling Agency
Төлбөрийн тусламжийн хөтөлбөрүүдийн жагсаалтыг та хаанаас олох вэ?
Урьдчилгаа төлбөрийн тусламжийг хайж олохын тулд таны орон сууцны агентлагтай эхлэнэ. Тэд DPA мэдээлэл, хөтөлбөрийн дийлэнх хэсгийг санал болгодог.
Таны орон нутгийн орон сууцны агентлаг, муж ба хот нь мөн асар их нөөц юм. Энэ нь орон нутгийн тэтгэлэгийн хөтөлбөрүүдэд илүү тохиромжтой бөгөөд энэ нь бага орлоготой, дунд орлоготой иргэдэд хамгийн сайн тохирох үйлчилгээ үзүүлдэг.
HUD нь FHA ипотекийн зээлтэй хамтран ажилладаг доорхи төлбөрийн хөтөлбөрийн талаархи чанартай мэдээлэлтэй байдаг.
Нехемиагийн нийгэмлэг нь орон сууцны талаархи хамгийн бэрхшээлтэй асуудлуудыг багасгахын тулд Төлбөр тооцооны Тусламжийн Хөтөлбөрийн мэдээллийн нэгдсэн мэдээллийн санг нэгтгэсэн юм.
Өгөгдлийн сан нь анх удаа гэрээр үйлчлүүлэгчид болон ерөнхий тусламжийн хөтөлбөрүүдийг агуулдаг.
Эцсийн эцэст таны моргейжийн зээлдүүлэгч эцсийн хэлэх болно. Бүх зээлдүүлэгчид бүх хөтөлбөрийг санал болгодоггүй тул таны зээлийн ажилтантай эхлээд таныг мөрдөж буй урьдчилгаа төлбөрт тусламжийн хөтөлбөрт тань тусалж чадах эсэхийг шалгах нь чухал юм.