Ихэнх хүмүүс моргейжийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх зөв цаг хугацааны талаар гайхаж байна. Төлбөрийг дахин санхүүжүүлэх нэмэлт зардлууд байгаа бөгөөд та моргейжийнхаа зээлийн эргэн төлөлтийг дахин санхүүжүүлэх эсэхээс үл хамааран хаах зардлыг авч үзэх нь чухал юм. Мөн та өөрийн дагаж мөрдөх ёстой тусгайлсан санхүүжилтийн дүрмүүд бас байдаг. Хэрэв та моргейжийн төлбөрөө төлөхөд хүндрэлтэй байгаа бол дахин санхүүжилт нь сар бүрийн төлбөрөө багасгахад тусалж чадна. Дахин санхүүжилт нь танд мөнгө хэмнэх, сар бүр төлбөрөө багасган, төсөвтөө өртгөө хэмнэх боломжтой.
01 Дүрэм 1: Таны хувь хэмжээ болон нөхцлүүдийг үз
02 Дүрэм 2: Зээлийн уртыг харгалзан үзнэ үү
Хэрэв боломжтой бол, зээл авахад нэмэлт цаг нэмж өгөхгүй байхын тулд моргейжийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх хэрэгтэй. Хэрэв та богино хугацаагаар зээл авах боломжтой бол 30 жилийн хугацаатай зээлтэй харьцуулахад таны төлөх дүнг нэмэгдүүлэх болно. Зээлийн хугацааг уртасгаснаар таны зээлийн хүүг төлөх болно. Хэрэв та 30 жилийн хугацаатай зээлийг дахин санхүүжүүлбэл төлбөрөө багасгана, гэхдээ та зээлийнхээ хугацааг ихэсгэх болно. Ингэснээр та урт хугацаанд илүү их сонирхолтой байх болно. Хэрэв арван эсвэл арван таван жилийн орон сууцны зээлийг дахин санхүүжүүлэх боломжтой бол.
03 Дүрэм 3: Гэрээсээ гадуур тэгш эрхтэй байх ёсгүй
Хүмүүс дахин санхүүжилт хийхдээ гэр орондоо тэнцэх хөрөнгөө гаргахын тулд үүнийг хийдэг. Тэд мөнгийг гэртээ сайжруулахад зориулж, бусад өрийг төлөх эсвэл хуримын эсвэл коллежийн боловсролыг санхүүжүүлэх боломжтой. Та өөрийн хөрөнгөөсөө татгалзахдаа зээлийн хугацааг сунгаж, таны төлөх хүүг нэмэгдүүлэх болно. Та хөрөнгө оруулалтаасаа бэлэн мөнгө авч байна. Хэрэв та кредит картнаас мөнгө авахдаа ашигладаг бол танай гэрт эрсдэлд байгаа бол та төлбөрөө хийх боломжгүй болно. Энэ нь маш аюултай алхам юм. Яагаад гэвэл олон хүмүүс өөрсдийгөө цөөн хэдэн жилийн туршид ийм байдалд оруулдаг. Мөн та орон сууцны үнийн өөрчлөлтөөс шалтгаалан усан доорхи усан онгоцоо барьцаалж болно. Хэрвээ та өмч хөрөнгөө гаргана гэвэл гэрт нь дахин мөнгө төлөх шаардлагатай болдог. Хэрэв та гэртээ өөрийн хөрөнгөө орхисон бол үүнийгээ болон таны санхүүгийн ирээдүйг хамгаалах болно.
04-р дүрэм 4: ARM-д дахин санхүүжилт хийх хэрэггүй
Хэрэв та ипотекийн төлбөрийнхөө мөнгийг хэмнэхийн тулд дахин санхүүжүүлж байгаа бол тохируулсан хүүтэй орон сууцны үнээр явахын оронд бага хүүтэй байх хэрэгтэй. Тохируулсан хүүгийн үлдэгдэл нь хэдхэн жилийн дотор өндөр хүүтэй тохируулах бөгөөд ингэснээр таны төлбөрийн хэмжээг нэмэгдүүлэх болно. Хэрэв та үүнийг хийвэл хүү өсөхийн талаар санаа зовох болно. Доод түвшинг түгжих нь танд илүү их мөнгө хэмнэх болно. Одоогийн ханш маш доогуур байгаа бөгөөд энэ нь бага түвшинг алдах нь тохиромжгүй хүүтэй орон сууцны зээлжих чадвартай болох нь тэнэг хэрэг болно.
05 Дүрэм 5: Таны шинэ зээлтэй холбоотой нөхцлүүд илүү тааламжтай байгаарай
Зээлийн хүү, уртыг харахаас гадна нарийн бичгийн хэвлэмэлийг анхааралтай уншиж, нэр томъёо нь таатай, таатай байх ёстой. Хэрэв та төлбөрт хоцрогдсон бол юу болохыг олж мэд. Янз бүрийн компаниуд сүүлчийн хураамж, эсвэл хүүгийн хэмжээг нэмэгдүүлэх зэрэг өөр олон торгууль шийтгэл ногдуулж болно. Таныг гэрээс нь түрээслүүлэхээс өмнө хэдий хэр хугацаа зарцуулсныг олж мэд. Урьдчилсан төлбөрт торгууль байгаа эсэхээ мэдэгдээрэй. Зарим зээлдүүлэгчид зээлийн хугацааг эрт тогтоосон хугацаанаас нь өмнө төлөхийг зөвшөөрөхгүй бөгөөд зээлийн үндсэн зардалд нэмэлт төлбөр төлөхгүй байж болно. Та бүхнийг дахин санхүүжүүлэхээс өмнө эдгээрийг бүгдийг нь үзэх нь чухал юм. Энэ нь танд нэгээс илүү саналыг авч үзэх нь зүйтэй гэсэн үг юм.
Түүнчлэн, танай гэр бүлийн үнэ цэнийн 80 гаруй хувьтай тэнцэхүйц хэмжээний өртэй бол танай орон сууцны хороолол болон бусад даатгалын нэмэлт үйлчилгээнүүд танай орон сууцны үнийг нэмэхгүй байхыг анхаараарай. Ипотекийн зарим компаниуд эдгээр шаардлагыг шаардах буюу нэмэх шаардлагатай бөгөөд эдгээрийн хэрэгцээ шаардлагагүй үйлчилгээний өртгийг ашиглан мортгэйжийн төлбөрөө төлөх болно.