E болон O даатгал нь үл хөдлөх хөрөнгийн агентуудыг хууль зөрчсөн тохиолдолд хамгаалдаг
Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийн ажил үүргийг хэрхэн биелүүлж байгаагаас үл хамааран өмгөөлөгчид болон брокерын эсрэг нэхэмжлэлийг үндэслэлгүйгээр, үндэслэлгүй буюу ноцтой бус байж болох юм. Шүүхэд хэн ялах нь хамаагүй, хуулийн зардал нь төлөөлөгчдийн санхүүжилтэд ихээхэн хохирол учруулж болзошгүй тул хуулийн зардлыг төлөх ёстой. Алдаа, орхигдсон даатгал, богино хугацааны E & O гэдэг нь үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжлийн мэргэжилтнүүдийн буруутай үйл ажиллагааны даатгалын хэлбэрийг тодорхойлоход ашиглагддаг нэр юм.
Агент нь E & O даатгалын хамрах хүрээг хамарсан тохиолдолд даатгалын компани нэхэмжлэлийн шаардлагыг хамгаалж, тухайн агентлагаас бодлогын хэмжээнд хүлээх хариуцлагын хязгаар хүртэлх төлбөр тооцоо, эсхүл шийтгэлийг төлдөг. Үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтнүүд үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжлийн ажил эрхлэлтийн үр дүнд гаргасан нэхэмжлэлийн улмаас санхүүгийн алдагдлаас хамгаалж байна.
Ихэнх үл хөдлөх хөрөнгийн брокерүүд нь E & O даатгалыг борлуулалтын агентуудадаа зардаг. Иймээс агентууд энэ чухал даатгалын бодлогын талаар байнга мэдэхгүй эсвэл бодож байдаггүй. E & O даатгалын хамрах хүрээний талаархи үндсэн ойлголтууд энд байна.
E & O нийтлэг хамрах хүрээ
- Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийн үүрэгт хамааралтай алдаа, орхигдсон, хайхрамжгүй байдлаас үүдэн гарсан нэхэмжлэлийг төлнө.
- Бодлогын хугацаанд хийгдсэн нэхэмжлэлийг төлдөг.
Нийтлэг E & O Exclusions
- Шударга бус эсвэл эрүүгийн гэмт хэрэг үйлдсэн этгээдэд нэхэмжлэл гаргасан.
- Бохирдсон өмчтэй холбоотой нэхэмжлэл.
- Хэрэв төлөөлөгч нь бие махбодид хохирол учруулах, эсвэл өөр хүний амь насыг хөнөөх тохиолдолд агентийг нэхэмжилж болно.
- Аливаа этгээдийн эд хөрөнгөд учруулсан хохирлын улмаас бий болсон нэхэмжлэл.
E & O хариуцлагын хязгаарууд
- Таны бодлогоос хамаарч өөр өөр байна. Даатгалын төлөөлөгчөөс сонголт хийх талаар асуу.
E & O даатгалын хасалт
Даатгалд даатгалын хамрах хүрээг цуцлахаас өмнө төлөх ёстой мөнгөний дүнг хасч тооцно.
Зарим E & O бодлого нь хоёр хасалт хийдэг. Батлан даагч нь буруутай гэж үзсэн тохиолдолд батлан хамгаалах зардлын хувьд нэг бол хасагдах боломжтой.
Зарим брокерууд нь E & O багц дээр тэг хасах боломжийг олгодог бөгөөд агент нь брокер, хуулийн шаардлагын баримт бичиг бүхий бүрэн файлыг бүрэн хангаж өгдөг. Энэ нь мөн агентийг хаахаас бүрэн багцыг гаргаж чадахгүй тохиолдолд нөөцлөх боломжтой.
Өөрийгөө хамгаалах
Хэрэв хэн нэгэн этгээд үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийн эсрэг шүүхэд нэхэмжлэл гаргасан бол тухайн этгээд нь үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийн заргад гомдол гаргахын зэрэгцээ тухайн этгээд брокерын эсрэг нэхэмжлэлийг шүүх болно. Эрсдэлийн менежментийг сайжруулах ерөнхий арга барилын хувьд дараахь зөвлөмжийг дагана уу:
- Үйлчлүүлэгчидтэй хийсэн бүх ажил гүйлгээ, харилцааны үнэн зөв бүртгэл хөтлөх. Жишээ нь, зарим агентууд цахим эсвэл гараар бичсэн сэтгүүлийг хадгалж байдаг бөгөөд үйлчлүүлэгчдийн нэр, харилцааны он сар өдөр, ярилцлагын сэдвүүдийг баримтжуулдаг.
- Клиентуудаас утасны дуудлага авах үед агентууд тэмдэглэлийн дэвтэртэй байх бөгөөд ярианы явцад нарийвчилсан тэмдэглэл хөтлөх хэрэгтэй.
- Зээлдүүлэгч, гэрийн байцаагч болон гэрийн баталгааны талаархи баримт бичиг, мэдэгдлүүдэд үйлчлүүлэгчийн хариултыг тэмдэглэ.
Үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжлийн хувьд, агент нь үйлчлүүлэгчид зөвшөөрсөн тодорхой үйл ажиллагааг тодорхойлсон баримт бичигт гарын үсэг зурахыг хүсч байна. Жишээлбэл, гэрээр хяналт тавьдаг худалдан авагч нь гэртээ очиж зардаг төлөөлөгчтэй гэр рүүгээ шилжихэд агааржуулалтыг эвддэг бол гэрийн хаалгыг тоголж болно. Хэрэв төлөөлөгчдийн файлууд гарын үсэг зурсан эрхээсээ татгалзсан бол агент шалгуулахаар санал болгосон бөгөөд худалдан авагч татгалзсан тохиолдолд төлөөлөгч зохих ёсоор хамрагдана.
Агентлагууд үл хөдлөх хөрөнгийн арилжааны үед аль болох олон баримтыг баримтжуулах хэрэгтэй. Үйлчлүүлэгч хожим нь борлуулалтын зарим нэг талаасаа сэтгэл хангалуун бус байвал зам дээр буугчид туслах болно. Зарим агентууд ч гэсэн бүх текст мессежүүдийн бүртгэлийг хадгалдаг. Ухаалаг агентууд бас нэг имэйлийн файлыг хадгалах болно.
Хаахын дараа бүх имэйлийг нэг хавтас руу зөөх. Үүний тулд агент нь E & O дээр найдах шаардлагагүй байж болно.
Элизабет Вейрраub-ийн засварлах материал, Борлуулалт дахь гэрээг худалдан авах, борлуулах мэргэжилтэн.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.