Эдгээр нь ипотекийн салбарт хамгийн их хүлээгдэж буй гурван үг юм. Андеррайтер нь зээлийн хэлтсийн ид шидтэний хэллэгийг өгч, зээлдэгчид нь тусламжийн гүнзгий санаа алддаг. Хэлэлцээр хийгдэж, ямар ч баримт бичиг байхгүй, инвазив асуултууд байхгүй, оройн цагаар зардаггүй бичиг баримтуудыг хайж олохгүй байх, хамгийн чухал нь түрэмгийлэгч байхаа больсон.
Дараа нь нөхцөл байдал нэлээд унаж байна.
Чи том шалгуулж, гэртээ итгэмжлэх гэж байна. Магадгүй зарим нь 30 жилийн хугацаатай үүрэг амлалт авдаг. Харин хүлээж бай, үйлдэл хийгээгүй. Хэлэлцээр албан ёсоор хэрэглэгдээгүй, наад зах нь энэ биш. Чиний цэнхэр үзэгийг шүүрэн авч, цэгтэй зураас дээр гарын үсэг зурж гарын үсэг зурах хэрэгтэй. Та бүхэн магадгүй их хэмжээний мөнгөн хөрөнгөө бэлэн мөнгөөр авахын тулд их хэмжээний бэлэн мөнгөнийхөө үнийг авчрах хэрэгтэй.
Хаалтын хүснэгтийг авах
Танай хаалтын багцанд гарын үсэг зурах нь эцсийн эцэст хэлэлцэхээсээ өмнө та тэндээс хэрхэн хүрэх талаар ярилцъя. Эхлээд таны зээлийн баталгааны талаар ярих болно.
Таны хаалтын өдөр хурдан ойртож, андеррайтер нь санамсаргүй санагдуулах баримт шаардаж байна.
Таны зээлийг андеррайтерт байх үед таны үндсэн ажил ихэвчлэн ганцаарчилсан байна. Баримт бичгийн хүсэлтийг биелүүлэх, асуултанд хариулах, хаалтын хүснэгтэд хүргэхэд шаардлагатай бусад зүйлийг хийхийн тулд аль болох хурдан хөдөлгөнө. Та докторын хүсэлтийг ямар ч тэнэглэл гэж боддог байсан ч тэрхүү гогцоо нь дөлөн довтолж, өөрийгөө аль болох түргэн дээшлүүлээрэй.
Нэхэмжлэлийг бие биенээс нь авч болохгүй, андеррайтинг гэж юу вэ. Сүүлийн хэдэн зүйлсийг авч, үл хөдлөх хөрөнгийн шилдэг гурван үгсийг сонсохын тулд андеррайтерруу буцааж илгээнэ үү!
Та бүгдээ. Зөвхөн цөөн хэдэн хэвийн тойрог замд гарах болно. Урьдчилгаа төлбөрөө шалгаж, тасархай шугам дээр гарын үсэг зурж, шилжихэд бэлэн байна.
Зөв үү?
Таны Урьдчилгаа төлбөр болон Бэлэн мөнгө-to-Close
Та үйл явцыг эхлүүлснээс хойш ипотекийн тодруулгын бичиг баримтыг харсан. Анхны тодруулга, дахин тодруулга хийх, илүүдэл тодруулгууд болон магадгүй өөр нэг дахин тодруулга хийх боломжтой.
Цаасан хэмжээний цаасан дээр анх удаа худалдан авагчид толгой эргэх нь амархан байдаг. Баярлаж, толгой эргэв.
Гэхдээ бид таны нүүрэн дээр хэд хэдэн ус цацаж, амьдаар нь харах хэрэгтэй. Хаахаасаа 3-аас доошгүй хоногийн өмнө та үл хөдлөх хөрөнгийн эцсийн дүнг хүлээн авах болно.
Хаалтын зардал, escrow amount, хүүний түвшин, бэлэн мөнгө хаах нь багцын бүх хэсэг юм. Тэд анхны тодруулга дээр тоонуудтай таарч байна уу? Хэрэв тийм биш бол яах вэ?
Хөрөнгийн татвар, гэрийн эзний даатгал нь Сайн итгэл үнэмшилд буруу тооцогдох нь түгээмэл биш юм. Зээлдүүлэгчийн буруугаас болж олон цаг зав гардаг. Мэдээжийн хэрэг, үүнийг санаатайгаар буруугаар тэмдэглэсэн байж болно, гэхдээ та зээлийн ажилтанг илүү анхааралтай сонгож байсныг бид мэднэ.
Үүний зэрэгцээ, escrow-ийн дүнг тооцохгүйгээр таны бэлэн мөнгө болон үл хөдлөх хөрөнгийг тооцоолох боломжтой. Энэ нь аппликешны батламжийг дагаж мөрдөх явцад мэдээжийн хэрэг юм.
Хаалтын бичиг баримтуудаа гарын үсэг зурах
Таны хаасны хүснэгтэнд гарын үсэг зурах баримтууд нь таны сүүлийн багцын моргэйжийн тодруулгыг (таны анхны ил тод байдлын багцтай төстэй байх ёстой) толилуулна.
Цэнхэр үзэг, гарын үсгийн тухайд таны нэр дээр байх ёстой доод тал нь 50 хуудас баримт бичгийг гарын үсэг зурахаар хүлээнэ.
Хаалттай баримтуудыг та болон худалдагч хоёул гарын үсгээ зурсны дараа тэд ипотекийн зээлдүүлэгчийн хаалтын хэлтэст факс / сканнердана. Зарим тохиолдолд эдгээр баримтууд нь таны санхүүжилтийг санхүүжүүлж, худалдагчийг төлөхөөс өмнө шаардлагатай байдаг. Бусад тохиолдолд, санхүүжилтийг аль хэдийн утасдаж, хаалтын бичиг баримтыг хүлээж байна.
Баримт бичигт гарын үсэг зурж, зээлийг санхүүжүүлсэн бол албан ёсоор гэрийн эзэн, баяр хүргэе!