Таны гэрт байгаа зорилтот үзэгчид нь нийгэмд амьдардаг, эсвэл өөр газар нутгаас нүүж байгаа худалдан авагчийн боломжит худалдан авагч юм. Одоо та боломжит худалдан авагчдын цар хүрээг нарийсгаж байгаа бол одоо энэ хоёр бүлгийг зах зээлд гаргахын тулд юу хийж байгаагаа төлөөлөгчөөсөө асуугаарай.
Шинээр төлөөлөгч өөр ямар нэг зүйл хийх эсэхийг асуу.
Бүртгэлийг цуцлах шалтгаан
Арван есөн удаа есөн удаа, таны одоо байгаа агент таны гэрийг ижил төстэй загвараар шинэ агент ашиглах хүчин чармайлттай байх магадлалтай. Хэрэв таны төлөөлөгч туршлагатай бол бүртгэлийг хүчингүй болгох хэрэгтэй. Олон жижиг бүлгүүдэд гэр орон зарахын тулд хэдэн жил шаардагдана. Энэ нь таны төлөөлөгчийг шийтгэх, түүнийг цагаа олж авахгүй байх хугацаа, бэрхшээлийг зарцуулсан үедээ жагсаалтаас хасах нь шударга биш юм. Гэсэн хэдий ч, заримдаа танд хэрэгтэй зүйл бол шинэ хандлага юм. Доор авч үзэх цөөн хэдэн шалтгаан байна:
- Муу харилцаа: Хэрэв та өдөр тутмын эсвэл долоо хоног тутмын шинэчлэлтийг өөрийн төлөөлөгчөөс хүсч байгаа бөгөөд үүнийг хүсч байгаа бол түүнд өгөхгүй байгаа нь жагсаалтыг хүчингүй болгох үндэслэл болно. Гэхдээ эхлээд агентаа харилцааныхаа ур чадварыг сайжруулах боломжийг олгоно уу. Зөвхөн жагсаалтыг бүү гутаа.
- Муу зургууд: Зургууд нь маркетингийн хамгийн чухал талбар юм. Агент үг буруу хэлэх эсвэл буруу үг хэрэглэж, гэр орон хэвээрээ үлдэх болно. Фото зургуудыг эвдэж, харин чамайг нэлээд их бухимддаг. Өөрийн гэрэл зургийг хараарай. Хэрэв энэ нь мэргэжлийн зэрэг биш бол жагсаалтыг цуцлахыг хүсэж болох юм.
- Интернет өртөг байхгүй бол: Таны өмчийг Google гэх мэт хайлтын системд тавь. Жишээ нь, би Сакраменто мужийн Газрын цэцэрлэгт хүрээлэнгийн жагсаалтад орсон бөгөөд 153 вэбсайт дээр 25,400 үр дүнг үзүүлсэн. Хүн бүр интернет, жижиг нийгэмд амьдардаг хүмүүс байдаг.
- Тохиромжгүй зан чанарууд: Заримдаа та тэр хүнтэй ажилтай болтол хүнийг мэдэхгүй. Та хэт бага хүнтэй хослуулсан байж болох юм. Магадгүй та баримт болон үнэн баримтуудыг хүсч болох юм, гэхдээ агент нь идэвхгүй шинж чанартай байж болно. Хэрэв таны хувийн шинж чанарууд нь торонд ороогүй бол жагсаалтыг хүчингүй болгох боломжтой.
- Үл нийцэлгүй зан: Агентлагууд нь ёс зүйгүй гэж тогтоосон боловч энэ нь тохиолдож болно. Хэрэв таны төлөөлөгч таны ашиг сонирхлыг төлөөлөхгүй гэж бодвол жагсаалтыг цуцалж, шинэ төлөөлөгч хайх цаг байж магадгүй.
Бүртгэх гэрээг цуцлах үндэслэлгүй шалтгаан
Зарим шалтгаанууд нь огт үндэслэлгүй, хүлээн зөвшөөрөгдөхгүй байдаг. Тэд таньд бүрэн төгс ойлголттой байхын зэрэгцээ дараахь шалтгааны улмаас жагсаалтыг цуцлахыг зөвшөөрөх үл хөдлөх хөрөнгийн агентийг олоход хэцүү байх болно гэдэгт би найдаж байна:
- Худалдагч нь комиссыг хэлэлцэн тохиролцох шийдвэр гаргана.
- Борлуулагч нь хямд үнэтэй компани, магадгүй хөнгөлөлттэй агенттай болохыг хүсдэг.
- Худалдагч хөрш эсвэл найзаа зарж, комиссын төлбөрийг төлөхгүй байхыг хүсдэг.
Бүртгэх гэрээг цуцлах алхам
Орон сууцны үнийн гэрээ нь гэрээт гүйцэтгэгчийн гүйцэтгэх ёстой гэсэн хоёр талын гэрээ юм. Жагсаалтыг цуцлах эхний алхам нь цуцлах үндэслэлийг тогтоох явдал юм. Дээр дурьдсан шалтгааны тоймыг өөрийн нөхцөл байдалд тохируулан хэрэглэх эсэхийг тодорхойл.
- Жагсаалтыг хэрхэн цуцлах тухай асуух цаг бол та жагсаалтанд гарын үсэг зурахдаа гарын үсэг зурах юм. Хэрэв танай төлөөлөгч таныг аз жаргалгүй бол суллах уу гэдгийг асуу.
- Хэрэв та цуцлахыг хүсвэл өөрийн төлөөлөгчдөд яаралтай мэдэгдээрэй. Энэ харилцааг бүү хойшлуул. Таны хүсэлтийг бичгээр бичиж, хүлээлгэж өгнө үү. И-мэйл хангалттай.
- Таны бүртгэлийг брокерын хооронд болон та болон таны агент хооронд биш гэдгийг ойлгох хэрэгтэй. Хэрэв та зуучлагчтайгаа аз жаргалгүй бол зуучлагчаас асууж өөр нэг төлөөлөгчөө өгөхийг хүсвэл бүх хүн бүхэнд зөвшөөрөгдөх боломжтой.
Хэрэв та жагсаалтаа цуцлахыг хүсч байгаа шалтгаанаа тодорхой бичсэн бөгөөд төлөөлөгч татгалзвал та өмгөөлөгч авах шаардлагатай байж болно. Өмгөөлөгч таны хүссэн үр дүнд хүрэх баталгааг танд өгөх баталгаа алга.