Анхны гэр худалдаж авах

Анхны гэрээ олох, худалдан авах алхмууд

Өөрийн анхны гэрийг худалдаж авах нь таны хийх хамгийн том санхүүгийн алхамуудын нэг юм. Энэ шийдвэрийг нухацтай авч үзэх нь чухал юм. Та гэр орондоо адислал өгөхийн тулд цаг хугацаагаа өөрөө бэлтгэх хэрэгтэй, харин сөрөг туршлага биш юм. Гэрээ худалдан авах цаг болсныг дагах ёстой үндсэн алхмууд энд байна.

Гэрээ худалдаж авахад бэлэн эсэхээ тодорхойл

Та гэрийг худалдаж авахад бэлэн байгаа эсэхийг тодорхойлох хэрэгтэй.

Гэрийн эзэмшил нь түрээсээс илүү үнэтэй байдаг. Та бүх засварыг төлөх үүрэгтэй. Та мөн хог, ус гэх мэт үйлчилгээний зардлыг нэмсэн байж болно. Үүнээс гадна та гэртээ холбоотой татвар, даатгалаа төлөх шаардлагатай болно. Эдгээр зардлууд нь хурдан нэмэгдэж, хэрэв та санхүүгийн хувьд бэлтгэгдээгүй бол та маш сөрөг байр сууриа эзлэх болно. Эхний байшингаа худалдан авахаасаа өмнө өр зээлээс гарахын тулд онцгой байдлын санг хэмнэх цагийг аваарай . Та бүхэн кредит картынхаа өрийг бүхнээс нь салгаж авах хэрэгтэй. Та найз нөхөд эсвэл гэр бүлээсээ гэр худалдаж авах дарамт шахалтанд байгаа ч гэсэн яг зөв цагтаа хүрэх хүртэл хүлээх хэрэгтэй. Таныг таньдаг бусад нөхцөл байдал ирэх хэдэн жилд шилжих хэрэгтэй болно гэдэг нь гэрийг худалдан авахад хүлээх хэрэгтэй байж болно гэсэн үг юм.

Зээлийг худалдан авна уу

Зээлийг худалдан авах цагийг аваарай. Та гэрийнхээ дэлгүүрт орохоосоо өмнө урьдчилж батлуулах хэрэгтэй.

Энэ нь таныг үнэ хязгаарын хүрээнд хайхад тусална. Аль зээл авахаасаа өмнө дор хаяж гурван хүнтэй холбоо барьж болно. Ипотекийн зуучлагч нь хэд хэдэн өөр өөр зээлийн компаниудыг хайж олохын тулд хамгийн сайн үнийг олох болно. Гэсэн хэдий ч, жижиг орон нутгийн банк эсвэл зээлийн холбооноос танд мөнгөө хэмнэх сонголт байж болно.

Зөв нэр томъёо бүхий зээлийг олсон бол та худалдан авалт хийж эхэлнэ.

Төлбөрийн хамгийн сайн сонголт болон Зээлийн төрлийг хайж олох

Таны моргейжийн зээл авахад янз бүрийн зээлийн төрөл, төлбөрийн сонголтууд танд байгаа нь танд гайхах болно. ARMS болон PMI-ийн тухай бодоход энэ нь буруу юм. Ихэвчлэн тогтмол хүүтэй 15 эсвэл 20 жилийн зээл нь хамгийн сайн сонголт юм. Энэ нь бага үнээр түгжихэд тань тусална. Урьдчилан төлөх төлбөрийг төлөхөд зориулсан санхүүгийн санхүүжилтийг авч үзэж болох боловч та эдгээр сонголтуудыг хийхдээ болгоомжтой хандах хэрэгтэй. Та гэрийнхээ худалдан авалтаараа эд баялгийг бүтээхийг хүсч байна. Хэрэв та буруу сонголт хийвэл санхүүгийн хувьд өөрийгөө гэмтээх болно. Хэрэв зах зээл уналтанд орвол, эсвэл төлөвлөсөн хугацаанаасаа илүү хурдан шилжих шаардлагатай бол барьцаа хөрөнгөөрөө усан доор байгаа мөн таны гэрээс илүү өртэй болно. Урьдчилгаа төлбөр нь танаас зайлсхийхэд тусалж, шилжүүлэх шаардлагатай бол борлуулах илүү хялбар болно.

Чадна гэж юу вэ гэдэгт үнэнч байгаарай

Түүнчлэн та хичнээн байшингаа яаж төлж чадахыг тодорхойлох хэрэгтэй. Үр дүнтэй байх нь таны орлогын 25-30 хувийг татвар, даатгалын хамт барьцаалах явдал юм. Бусад мэргэжилтнүүдийн тооцоолсноор гэрийн зардлыг жилийн цалингаасаа хоёр дахин их юм.

Хэрэв та байшин ядуу байгаа бол энэ нь луйвардаж болно. Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгөө хэтэрхий их зарцуулдаг бол тэтгэвэрт гарахаас гадна өдөр тутмынхаа үүргээ биелүүлэх боломжгүй байж болно. Жижигхэн байшин бол сэтгэлийн амар амгалан юм. Хэрэв та өр төлбөрөө (зээлийн карт эсвэл оюутны зээлийн өр) авч байгаа бол тухайн байшингийн төлбөрийг дээрх дүнгийн доод хэсэгт байлгах хэрэгтэй.

Сайн Борлуулагчийг олох

Та үнэхээр хичнээн зарцуулж болохыг урьдчилан тодорхойлсны дараа сайн батлуулагчтай болох хэрэгтэй. Таны үл хөдлөх хөрөнгө таны хүсэлтийг сонсож, анхааралтай байх хэрэгтэй. Тэр танд зөвлөгөө өгч, зах зээлээ тайлбарлахын тулд танд хэрэгцээ шаардлагад нийцсэн, олох боломжтой байшинг олоход тань туслах болно. Тэр хэд хэдэн өөр сонголтыг санал болгох ёстой. Хэрэв та зуучлагчаа санал болгосныхоо дараа чиний аз жаргалтай байгаа нөхцлүүдийг хэлэлцэхийн тулд ажиллах ёстой. Зуучлагчийг олох хамгийн сайн арга бол найз нөхөд, хамтран ажиллагсдын зөвлөмжөөр дамждаг.

Гэрийн үзлэг хийх хүсэлт гаргах

Өөр нэг чухал алхам бол гэрийн хяналт шалгалт юм. Энэ нь үнэлгээнээс өөр юм. Гэрийн хяналт шалгалтыг төлөх ёстой. Гэрийн байцаагч нь гэрээр нууцлагдсан асуудлыг хайж олох болно. Гэрийн үзлэгээр дамжуулан та гэрийг худалдаж авахаас сэргийлж болох аливаа асуудлуудын талаар мэдэж болно. Үүнд хөгц, морин шоргоолж, суурийн асуудал, муу дээвэртэй байж болно. Энэ шалгалт нь дараа нь засварлахад хэдэн мянган доллар хэмнэх болно. Хэрэв та байшинг шинэ дээвэр хэрэгтэй гэж мэдвэл хямд үнээр хэлэлцээр хийж болно. Гэрийн бие даасан байцаагчид бие даасан гэрчилгээ авахад тусалдаг. Хэрэв таны үл хөдлөх хөрөнгөөс таны гэр худалдан авч байгаа хүмүүсийг төлөөлж байгаа бол та өөрийнхөө төлөө юм шалгахын тулд бие даасан байцаагчийг олохыг хүсч болно. Энэ нь дараа нь маш их мөнгө хэмнэх болно учир нь сайн гэрийн байцаагч олох цаг гаргах хэрэгтэй.

Escrow үед өвчтөнд байх

Таныг гэртээ тендер зарлаж, саналыг хүлээн зөвшөөрсөн бол та escrow руу явна. Эскроузер эзэмшигч нь таны бүх баримт бичиг, мөнгө, бусад шаардлагатай мэдээлэл хаагдахаас өмнө хамтдаа байхыг баталгаажуулахын тулд ажиллах болно. Эскроу нь худалдан авагч, худалдагч, зээлдүүлэгчийг хамгаалах зорилготой юм. Хэдийгээр цаг хугацаа үнэхээр худалдан авалтын эргэн тойронд байгаа нөхцөл байдлаас шалтгаалан хэдийгээр escrow дуусгахад цаг хугацаа шаардагдана. Эскроу-д зориулж бүх зүйл дууссаны дараа та хаалтын бичигт гарын үсэг зурна. Та ипотекийн барьцаа хөрөнгөө гарын үсгээ зурж болно. Хэрэв та үүнийг хийвэл зээлээ бүрэн ойлгоход нь туслахын тулд банкны төлөөлөгч илгээхийг хүсч болно.

Close and move in

Та гэртээ хаагаад дараа нь орж ирэх болно. Та шинэ байшингаа будах, задлах, сайхан өнгөрөөх боломжтой. Та өөрийн банк, бусад дансаа хаягаа өөрчлөх хэрэгтэй. Та өөрийн хэрэгслүүдийг тохируулж, хуучин зүйлсээ цуцалж чадна. Энэ нь та цаг хугацаа, мөнгөө хэмнэх болно. Учир нь та хожим төлбөрөөс зайлсхийх болно. Хэрэв та хуучин хаягаа шинэ хаяг руу шилжүүлэх тохиолдолд зарим компаниуд суулгах хураамжаас татгалзана.

Зөвлөмж:

1. Татвар, орон сууцны даатгалын зардлыг сарын орон сууцны зардалд оруулах хэрэгтэй гэдгийг ойлгох нь чухал. Даатгал, татварыг сар бүр орон сууцны зардлаар сарын цалингийнхаа 30 хувиас хэтрүүлэх ёсгүй.
2. Үүнээс гадна та бүх халаалтын зардлыг халааснаас төлөхөд бэлэн байх ёстой. Энэ нь танд мөнгө хэмнэх болно. Хэрэв та хаалтын зардлыг хэмнэх гэж байгаа бол гэртээ худалдан авахад бэлэн биш байж магадгүй.
3. Гэрийн төлбөрөө төлж чадна гэдэгт итгэлтэй бай. Гэр орноо алдаж , гэртээ байгаа дурсамжаа арилгаж чадна учраас өөрийгөө бүү сунга. Хэрвээ та гэртээ төлж чадахгүй гэдэгтээ итгэлгүй байгаа бол гэрийн төлбөрөө төлж, хадгаламжинд илүү их мөнгө төлөхийг төсөвлөхийг хичээ. Энэ нь таны итгэлийг нэмэгдүүлж, хадгаламжийг бий болгож, гэртээ худалдан авалт хийх боломжтой.