Танай үл хөдлөх хөрөнгийн татварын өрийг тооцоолох

Үлдэгдэл, зардлаар хорогдуулсан нийт үл хөдлөх хөрөнгө нь НӨАТ ногдох цэвэр дүнтэй тэнцүү байна

Холбооны үл хөдлөх хөрөнгийн татвар хүчин төгөлдөр болмогц таны үхэл тохиолддог бол Холбооны үл хөдлөх хөрөнгийн татвар нь таны үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэ, таны нас барах үеийн өр төлбөрийн хэмжээ, таны үл хөдлөх хөрөнгийг барагдуулах явцад гарч болох нийт зардал, таны үл хөдлөх хөрөнгийн авах аливаа хасалт. Таны үл хөдлөх хөрөнгийн татварын өр төлбөрийг хэрхэн тооцох талаар энд дарж үзнэ үү.

Холбооны одоогийн үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хууль тогтоомж, 1997 оноос 2014 оны холбооны үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хөнгөлөлт , үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хувь хэмжээг харуулсан хүснэгтийг доороос үзнэ үү:

• Холбооны одоогийн үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хууль тогтоомжуудын тойм
• Federal Estate Tax Exemption Chart, 1997 - 2014

ТАЙЛБАР:

Энэ мэдээллийг хялбаршуулсан хэлбэрээр толилуулж байгаа тул та үл хөдлөх хөрөнгийн татварын өр төлбөрийн тооцооллыг тооцоолж болно. Энэ нь хууль зүйн болон татварын зөвлөгөөгөөр найдвартай байх ёсгүй.

Таны цэвэр хөрөнгийн үнэ цэнийг тодорхойл

Таны нийт үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэ нь таны үл хөдлөх хөрөнгийн татварын өр төлбөрийг тодорхойлох эхлэлийн цэг болгон ашигладаг. Уншсанаар таны үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлэмжийн үнэлгээг хэрхэн тооцоолох талаар суралц:

• Хөрөнгийн татварын зориулалтаар хөрөнгийг ямар үнэ цэнэтэй ашигладаг вэ?
• Таны нийт хөрөнгийн үнэ цэнийг хэрхэн тооцоолох вэ

Үл хөдлөх хөрөнгөөсөө үл хөдлөх хөрөнгийн татварын зориулалтаар үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийг танд өгөхийн тулд дараах зүйлийг хасч болно:

1. Үлдэгдэл, зардлууд , тухайлбал, моргэйжийн зээл, зээлийн шугам, хувийн зээл, зээлийн картын өр , оршуулгын зардал, эмнэлгийн төлбөр тооцоо ; мөн үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаа хөрөнгөө нөхөн төлөх, өмчлөх , өмчлөх , өмчлөх , өмчлөх , өмчлөх , өмчлөх , түүнчлэн шүүхийн хураамжийг төлөх зэрэг захиргааны зардал; ( Зөвлөгөө : Захиргааны зардлын барагцаалсан тооцоог авахын тулд 5% -иар өсгөнө);

1. Буяны үл хөдлөх хөрөнгийн итгэмжлэгдсэн буюу буяны хараат бус байгууллагад олгосон шууд бэлэг, эд зүйлсийг багтаасан буяны шилжүүлэг ; болон
2. АНУ-ын иргэнтэй гэр бүл болсон эхнэр / нөхөрт шилжүүлэн өгөх , үүнд AB итгэмжлэх төлөвлөгөө эсвэл ABC Trust Funding- г ашиглах үед " A Trust " гэх мэт хязгаарлагдмал гэрлэлтийн суутгал зэрэг шалгуурыг хангасан итгэмжлэлд шилжүүлэх.

Холбооны үл хөдлөх хөрөнгийн татварын өрийг тодорхойлох

Үл хөдлөх хөрөнгөөсөө эхлээд татвараас чөлөөлөгдөх үл хөдлөх хөрөнгөө авахын тулд танай мужийн үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хөнгөлөлтийг хасах болно. 2010 ба 2011 оны татварын жилд холбооны үл хөдлөх хөрөнгийн татвараас чөлөөлөгдөх нь 5,000,000 доллар байсан бол 2012 оны татварын жилд чөлөөлөгдөх татвар нь 5,120,000 ам.доллар байсан бол 2013 онд чөлөөлөгдөх нь 5,250,000 ам.доллар байсан бөгөөд 2014 онд 5,340,000 ам.долларт хүрсэн байна. Энэ чөлөөлөлтийг инфляцид индексжүүлсэн хэвээр байх болно 2015 он болон түүнээс хойшхи жилүүд.

Хэрэв та амьдралынхаа туршид татвар ногдуулах бэлэг хийлгэсэн бол таны одоо байгаа үл хөдлөх хөрөнгийн татвараас чөлөөлөгдөх нь нийт чөлөөлөгдөх боломжтой болон амьдралынхаа бэлгийн үнэ цэнийн хоорондох зөрүүтэй тэнцүү байх болно гэдгийг анхаарна уу.

Зарим жишээ

Үл хөдлөх хөрөнгийн татварын тооцооллыг хэрхэн тооцоолж байгааг ойлгоход тань туслах зарим жишээг дор дурдав:

1. 2014 онд нас барах бэлэг, татвар ногдох үл хөдлөх хөрөнгө - Хэрэв та 2014 онд нас барсан бол таны үл хөдлөх хөрөнгө 6,000,000 доллар, таны зөвшөөрсөн өр, зардал, хасалт 500,000 доллар бол таны үл хөдлөх хөрөнгө 5,500,000 доллар байна. Дараа нь та үл хөдлөх хөрөнгийн татвараас чөлөөлөгдөх татвараас чөлөөлөгдөх үл хөдлөх хөрөнгөөсөө татгалзах болно. Хэрэв та амьдралынхаа туршид ямар нэг татвар ногдуулах бэлэг гаргаагүй бол энэ жишээнд таны татвар ногдуулах үл хөдлөх хөрөнгийн хэмжээ 250,000 доллар болно.
   
   $ 5,500,000 үл хөдлөх хөрөнгө - $ 5,340,000 үл хөдлөх хөрөнгийн татвараас чөлөөлөх = 160,000 $ татвар ногдох үл хөдлөх хөрөнгө
   
   Таны татвар ногдох үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг 40% -иар үржүүлж холбооны татварын өр төлбөрт төлөх бөгөөд энэ жишээнд 64,000 доллар байна :
   
   160,000 $ татвар ногдох үл хөдлөх хөрөнгө x 40% -ийн татвар = $ 64,000 татварын өр төлбөр

1. 2014 онд нас барах бэлэг, үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгө - Дээрхтэй ижил баримтыг ашиглана уу. Таны цэвэр хөрөнгө 4,000,000 доллароор үнэлэгддэг. Энэ тохиолдолд таны үл хөдлөх хөрөнгө 2013 оны үл хөдлөх хөрөнгийн татвараас чөлөөлөгдөхөөс бага бол таны татвар ногдох үл хөдлөх хөрөнгө $ 0 байх тул таны татварын өр төлбөр $ 0 байх болно:
   
   $ 4,000,000 үл хөдлөх хөрөнгө - $ 5,340,000 үл хөдлөх хөрөнгийн татвараас чөлөөлөх = $ 0 татвар ногдуулах үл хөдлөх хөрөнгө
2. 2014 онд нас барах, 1,000,000 долларын бэлэг авна . Таны нас баралт 2014 онд тохиолдсон ба та амьдралынхаа туршид 1,000,000 долларын татвар төлөх болно. Энэ нь татвар ногдох насан туршийн бэлэгт $ 1,000,000 таны байгаа үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хөнгөлөлтөөс хасагдах бөгөөд $ 4,340,000 хөнгөлөлттэй байх болно:
   
   $ 5,340,000 чөлөөлөлт - 1,000,000 насан туршийн бэлэг = $ 4,340,000 чөлөөлөлт
   Тиймээс таны үл хөдлөх хөрөнгийн татварын өр төлбөр $ 464,000 байна
   $ 5,500,000 үл хөдлөх хөрөнгө - 4,340,000 $ үнэгүй чөлөөлөлт = $ 1,160,000 татвар ногдох үл хөдлөх хөрөнгө
   
   $ 1,160,000 татвар ногдох үл хөдлөх хөрөнгө x 40% ханш = 464,000 долларын татварын өр төлбөр

Үл хөдлөх хөрөнгийн татварын тооцоолол

Холбооны үл хөдлөх хөрөнгийн татварын өрийг тооцоолохын тулд Burton Asset Management, LLC-ийн хөрөнгө оруулалтын компаний санал болгож буй доорхи тооцоолуурыг үзээрэй. Үл хөдлөх хөрөнгийн татвар хэд вэ?