Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд өрсөлдөх чадвар бүхий зээлдэгчдийг харна уу
Үл хөдлөх хөрөнгийн шинэ агентууд ч гэсэн санал болгож буй мортгэйжийн зээлдэгчийн жагсаалтыг гаргаж өгдөг. Үл хөдлөх хөрөнгийн бизнест үл хөдлөх хөрөнгийн зээлдүүлэгчид, эсвэл хоёрыг нь лавлахгүйгээр амьд үлдэж чадахгүй. Орон сууцны зээлдүүлэгчийг сонгохдоо худалдан авагчид эхлээд юу хийхээ мэдэхгүй байна:
- Орон сууцны зээлдүүлэгчийг сонгох
- эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн агентийг хөлслөх .
Нэг талаас, үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч хөлслөн авч ажиллуулбал тэд моргейжийн зээлдүүлэгчээс урьдчилж зөвшөөрөл авалгүй гэр орондоо харуулахаар ажиллаж байгаа бол тэд чадвартай эсэхээ мэдэхгүй байж магадгүй юм.
Гэсэн хэдий ч хэрэв тэд төгс гэртээ өдөржингөө тийшээ явахад азтай байх юм бол тэд гэртээ зөв үнэлэлт өгөх боломжгүй болохоосоо өмнө захидал хүлээн авахгүй.
Хэдийгээр REALTOR байх нь миний зөвлөгөө бол үл хөдлөх хөрөнгийн агентийг эхлээд моргейжийн зээлдүүлэгчийг сонгохын тулд эхлээд ажиллуулах явдал юм. Үл хөдлөх хөрөнгийн агент тань эхнээс нь дуустал та бүхэнтэй хамт байх болно. Орон сууцны зээлдүүлэгч нь зөвхөн санхүүжилтийг хариуцдаг. Хэрэв та REALTOR-д ипотекийн зуучлагчийг санал болгож байгаа бол юу гэж бодож байгаа бол - зарим оюун ухаан хэрхэн ажиллаж байгааг мэдэж байгаа бөгөөд нөгөө талаараа эргэлзэж байгаа шалтгаан нь эргэлзээгүй зүйл биш - энэ нь REALTOR-ийн санхүүгийн хөшүүргийн тэгээс зөвлөмжийн дагуу орон сууцны зээлдүүлэгчид.
ХЭРЭГЛЭГЧДЭД ҮНДЭСНИЙ ЗЭЭЛИЙН ОЙЛГОЛТЫН ЗЭЭЛИЙН ҮЙЛЧИЛГЭЭНИЙ БАЙГУУЛЛАГА ХЭРЭГТЭЙ ТӨЛӨВЛӨГӨӨ ХЭРЭГЖҮҮЛЭХ БОЛОМ
RESPA нь ипотекийн зээлдүүлэгчид шилжүүлэхийн тулд өшиглөхөөс татгалзах явдал юм.
Орон сууцны зээлдүүлэгч нь үл хөдлөх хөрөнгийн зээлдүүлэгч рүү бизнес явуулахад үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийг шагнуулж чадахгүй. RESPA-ийн 8-р хэсэгт холбооны ипотекийн зээлийн талаархи лавлагаа авахын тулд хэн нэгэн нөхөн төлбөр авах буюу ямар нэгэн төрлийн төлбөр авахыг хориглодог. Бараг бүх ердийн зээлийг Fannie Mae, Freddie Mac зэрэг засгийн газрын ивээн тэтгэгч байгууллагад борлуулдаг ба үлдэгдэл нь Federal FHA Loans эсвэл VA аль аль нь байдаг ба RESPA нь барьцаат зээлийн бүрт хамаарна.
Зээлдэгч нь орон сууцны зээлдүүлэгчийг хямдралтай үнээр авах уу?
Зээлдүүлэгчийн санал болгосон орон сууцны зээлдүүлэгчийг сонгохдоо авч үзэх хамгийн чухал хүчин зүйл нь зээлийн хүү биш харин зээлийн төлбөр биш юм. Тиймээ, энэ бол буруу зүйл биш юм. Орон сууцны зээлдүүлэгчид болон зээлээр худалдан авах талаар мэдэх гэж байгаа бүх зүйлийг хаях хэрэгтэй. Банкны алдартай вэбсайтууд хэрэглэгчдэд өөрөөр итгэдэг гэдгээ мэддэг. Тиймээс чамайг 5 настай хүүтэй төстэй зээлийн хүүний түвшин, нүүр царайтай APR түвшинд хандаж байгаадаа сэтгэл хангалуун байдаг.
Хамгийн доод тал нь зээлдүүлэгчид ижил хэмжээний төлбөр төлдөг. Тэд мөн адил мөнгөний ууттай байдаг. Бүх үндэсний байгууллагын зээлдүүлэгчид бусад байгууллагын зээлдүүлэгчдийн эсрэг өрсөлддөг бөгөөд тэдгээрийн ханш өрсөлдөх чадвартай байдаг. Түүнчлэн зээлийн төрөл, санал болгож болох нөхцөлөөр хязгаарладаг бөгөөд зөвхөн ихэвчлэн орон сууцны үнийг иш татдаг.
Жишээлбэл, ипотекийн зуучлагч нь илүү өргөн хүрээний эх үүсвэрээс илүү их хэмжээний мөнгө олж авах боломжтой байж болох юм. Зээлийн хүүг түгжигдэх хүртэл хүүгийн түвшин нь өдөрт нэгээс илүү удаа өөрчлөгддөг учраас хүүгийн түвшин өөр өөр байдаг. Өглөө амласан амралтын өдөр үдээс илүү байж болно. Дээшээ доошоо дээшээ доошоо 1/8 хувийн оноо авч болохгүй.
Үл хөдлөх хөрөнгө зээлдүүлэгч нь үнэ төлбөргүй үнэлгээ зэрэг тусгай хэлэлцээрийг сурталчилж болох боловч үнэлгээний зардлыг өөр газар оршуулж болох юм. Эсвэл ипотекийн зээлдүүлэгч танд үнэгүй гэр бүлийн аюулгүй байдлын систем гэж нэрлэгдэх боломжтой бөгөөд үүнийг гэр бүлийн аюулгүй байдлын компанид төлөхөд шаардагдах сарын хураамж дээр шингэдэг. Ээж тань үнэгүй үдийн хоол байхгүй гэж хэлэхэд түүнд итгээрэй, чөлөөт үдийн хоол байхгүй. Зөөлөн вэбсайтууд болон хурдан ярьж буй борлуулалтын сувгуудаар хөхүүлж болохгүй. Жишээ нь, 300 мянган долларын зээлийг 300 ам.доллар хэмнэж, жишээ нь, зээлийн эргэн төлөгдөөгүй байдлаас шалтгаалан зээлийг санхүүжүүлээгүй тохиолдолд 0,001.
Хамгийн чухал зүйл бол моргейжийн зээлдүүлэгчид таны хийж чадах хамгийн чухал зүйл бол таны зээлийг түргэн шуурхай, үр ашигтай, алдаагүй, цаг хугацаанд нь хаах явдал юм.
Гэрийн худалдан авагч яагаад үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийг санал болгох ёстой вэ?
Үл хөдлөх хөрөнгийн агент тань гүйлгээ нь гярхай, гэнэтийн бэлэглэлгүйгээр зохицуулахыг хүсдэг бөгөөд гэрийг худалдан авах хамгийн том хүчин зүйлүүдийн нэг бол зохион байгуулалтын санхүүжилтийн төгсгөл юм.
Энэ нь олон зүйл буруугаар эргэх боломжтой газар юм. Үл хөдлөх хөрөнгийн зээлдүүлэгч зээл авах хүсэлтийг шалгах, бичиг баримтыг буруу бичих, зөв бичиг баримт шаардахгүй байх, асуудлын цэг, улаан тугуудыг хайх, үнэлгээ өгөхийг мартах, эцэст нь файлыг цаг хугацаанд нь хааж чаддаг.
Зээлдүүлэгч нь зээлийг боловсруулах хувь хүнээс хамаарна, үүнд эцсийн дүндээ андеррайтер . Хэрэв танай моргейжийн зээлдүүлэгч нар нарийн төвөгтэй, туршлагагүй эсвэл онцгой зохион байгуулалттай биш бол гэрийн худалдан авагч нь хаалтын үеэр хэрэггүй болно.
Ихэнх бизнесийг тогтмол хаадаг үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд ипотекийн зээлдүүлэгчдийн янз бүрийн туршлагатай бөгөөд зээлдүүлэгчид амласан болон хүлээлгэн өгөх талаар мэддэг. Тэд зээлдүүлэгчид бүгдийг нь мэддэг. Та өөрийн төлөөлөгчдийн зөвлөж буй мортгейжийн зээлдүүлэгчийг сонгох замаар өөрийн тань дотны мэдлэгийн талаар найдаж болно. Зээлийн барьцаалагч эдгээр төрлүүд нь төлөөлөгчдийн хүлээсэн үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд уг агентлаг нь бизнесийн үйл ажиллагааг зогсоох болно. Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчаас моргарч төлөгч зээлдүүлэгчид нь бизнес эрхэлдэг; Үүнийг худалдан авах боломжгүй. Таны төлөөлөгч моргейжийн зээлдүүлэгчидтэй харилцаатай байдаг бөгөөд энэ нь стрессгүй ажил гүйлгээг хангах харилцааг хэлнэ. Та хамгийн багадаа зээлдэгчийн зөвлөж буй мортгейжийн зээлдүүлэгчтэй ярилцах хэрэгтэй.
Өдөр бүр цагт 5 цагт цагийг нь хүлээж байгаа хүнээс цөөнгүй тооны банкны үл мэдэгдэх газартай харилцах харилцааны тухай бодоорой. Үүний оронд та шөнө дундын тосыг шатааж буй моргейжийн зээлдүүлэгчийн бизнесийн амьдралын хэв маяг бол таны файлыг цагт нь хаах эсэхийг баталгаажуулах уу? Хэрэв та өөрийгөө хайрцагныхаа дээр суугаад хөдөлж буй хүмүүсийг хүлээж байгаарай. Та сауна хийж чадахгүй. Ихэнх гэр худалдан авагчид шинэ гэрээгээ худалдан авахдаа анхааралтай хандаж, гэрээний хугацаанд хаахыг хүсдэг. Хэрэв та агент таны морины зээлдүүлэгч зээлдэгчийг ашигладаг бол энэ таамаглал нь илүү магадлалтай байдаг.
Хаалтын санаанууд: Ихэнх орон сууцны зээлийг хаасны дараа зардаг. Хэрвээ та дансаа хадгалж байгаа банкаа сонговол таны зээл тухайн банкинд үлдэх үнэн зөв байр сууриа алдаж мэднэ.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.