FHA Эрчим Хүчний үр ашигтай зээл нь борлуулалтын үнийг давж чадна
Эрчим хүчний хэмнэлттэй зээлүүд нь удаан хугацааны туршид хийгдэж байгаа бөгөөд ихэнх хүмүүс энэ санхүүжилтийн дутагдалтай талыг мартсан байдаг. Хэрвээ та хуучин зуухаа сольж өгөх хуучин зуух эсвэл ганц панейны цонхтой бол хос худалдан авахыг хүсч байгаа бол эрчим хүчний хэмнэлттэй орон сууцны зээл таны хариулт байж болно. Эрчим хүчний хэмнэлттэй орон сууцны зээлийг таны одоогийн ипотекийн зээлд оруулж болох бөгөөд эрчим хүчний хэмнэлтийг сайжруулахын тулд энэ мөнгийг ашиглаж болно.
Эрчим хүчний хэмнэлттэй ипотекийг авахад хялбар байдаг. Зээлдэгч нь 100% -ийн санхүүжилтийг санхүүжүүлж болно. Нэмэлт санхүүжилтийн хувьд тусад нь тэнцэх шаардлагагүй. Учир нь эрчим хүчний хэмнэлт нь ипотекийн төлбөрийг нэмэгдүүлдэг. Энэ нь зээлдэгч таны хэрэглээний төлбөрийг хэрхэн сайжруулах талаар сайжруулж, сайжруулж сайжруулж, андеррайтерийг таны харьцааг багасгахын тулд долларын хэмжээг ашиглана. Хэрэв та моргейжийн зээлийн орлогоо PITI төлбөрийн дээд хэмжээг зөвшөөрсөн бол энэ нь чухал юм.
Эрчим хүчний хэмнэлттэй орон сууцны зээлийг хямдруулах чадварыг сайжруулах
Эрчим хүчний хэмнэлттэй орон сууцны зээл нь сарын хэрэглээний төлбөрт ихээхэн хэмжээний хэмнэлт гаргахад хүргэдэг бөгөөд эрчим хүчний хэмнэлттэй сайжруулалтууд нь гэр орондоо үнэ цэнэтэй болох бөгөөд энергийн үнэ цэнэтэй нөөцийг хамгаалахад туслах болно. Эрчим хүчний хэмнэлттэй ипотекийн нөхцлийг хангасан зарим сайжруулалтыг энд дурдав:
- Халаалт ба хөргөлтийн систем
- Хашаа, хана, шал нь тусгаарлалт
- Хос панел зэрэг эрчим хүчний үр ашигтай цонх
- Сувгийн систем суурилуулах, засварлах
- Ус халаагч
- Угаагч, хатаагч, хөргөгч зэрэг эрчим хүчний хэмнэлттэй хэрэгсэл
- Хүйтний цаг агаарын байдал
- Шинэ "сэрүүн" дээвэр
Эрчим хүчний хэмнэлттэй зээлүүд
Зээлийн гурван үндсэн төрлүүд нь эрчим хүчний үр ашигтай орон сууцны зээлийг хангасан байна.
Хэдийгээр хамгийн их дүн нь зээлийн төрлөөс хамаарч янз бүр байж болох хэдий ч эрчим хүчний хэрэглээг багасгахын тулд сайжруулалтыг хийж, шинэчлэлийн зардлыг нөхөх болно. Энд эрчим хүчний хэмнэлттэй зээлийг санал болгодог зээлүүдийн төрлүүд :
FHA нь Ашигтай эрчим хүчний хэмнэлттэй зээл олгодог
Орон сууц худалдан авагчдын олонх нь FHA зээлийг авч байгаа тул хамгийн бага төлбөрийн шаардлага нь худалдан авах үнийн дөнгөж 3.5% байна. Хэрэв сайжруулалтын зардал нь хэмнэгдсэн эрчим хүчний өнөөгийн үнэ цэнээс бага байгаа бол FHA танд зээлийн сайжруулалтыг нэмэх болно. Ипотекийн хамгийн их хэмжээ нь дор хаяж дараахь байх ёстой:
- Хөрөнгийн үнэ цэнийн 5%, эсвэл
- Нэг гэр бүлийн дундаж үнийн 115%, эсвэл
- Фредди Мак хязгаарт тохирох 150% нь
FHA-ийн удирдамжаас үл хамааран ихэнх банкууд нь 8000 доллар, нэмэлт цагт 2,000 доллар зарцуулсан хязгаарлалтыг хязгаарлаж байна.
HERS тайлан болон FHA эрчим хүчний хэмнэлттэй зээл
FHA зээл авах чадвартай худалдан авагчид нь эрчим хүчний үр ашигтай орон сууцны санхүүжилтийг санхүүжүүлэх чадвартай байдаг. Гэсэн хэдий ч үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ нь сайжруулах шаардлагатай. Жишээлбэл, хэрэв одоогийн байгаа HVAC систем нь зөвхөн 5 настай бол шинэ тогтолцооны өртөг нь хадгаламжийг нөхөж чадахгүй тул ийм шалгуурыг хангаж чадахгүй болно.
Эрчим хүчний боловсруулагч нь HERS (гэрийн эрчим хүчний рейтингийн систем) тайлан бэлтгэнэ. Энэхүү тайлангийн өртөг нь $ 250- $ 800 хооронд хэлбэлзэж болно. Заримдаа HERS тайлангийн зардлыг зээлд оруулж болно. HERS тайлан нь:
- Шинэчлэлийн төрлүүдийг санал болгох
- Эрчим хүчний хэмнэлтийн тооцоо
- Шинэчлэлийн амьдралыг тооцоолох
Зөвлөмж: HUD-ийн удирдамж нь худалдан авагчид 90 хоногийг ажилд оруулсныг мэдэж байх хэрэгтэй. Гэсэн хэдий ч олон банк энэ ажлыг 14 хоногийн дотор дуусгахыг шаарддаг. Жишээ нь, та өөрчлөн цонх захиалахаар төлөвлөж байгаа бол, эдгээр цонхнууд 14 хоногийн дотор суулгагдсан байх ёстой.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.