Уншигчдын хэлснээр: "Бид маш муу агенттай бөгөөд би агентийг галлахыг хүсч байгаа ч эхнэр, нөхөр маань ижил боулингийн багтай бөгөөд бид 2 долоо хоногийн өмнө гэртээ худалдаалж, Бидний төлөөлөгчдөөс ирсэн үг Би юу хийхийг харахаар дуудахдаа тэр миний юу хийж байгаагаа тасалдуулж байгаа мэт ярихад тэр надад тайлагнах зүйл байгаа гэдгээ мэдэгдэх болно гэж хэлэх болно. Би гэртээ ирээд хоолны ширээн дээр картуудыг хайж байна. Энэ хэвийн үү? Эхнэр маань манай агентлагийн санах ой нь бүдгэрч, танаас: Танай төлөөлөгчийг мартсан үзэсгэлэнт гэр нь юу вэ? Гэж асуув.
Хариулт: Агентлагууд ажил мэргэжлийнхээ талаар эрт дээр үедээ ажилд авдаг, дараа нь зарим нэг сонин шалтгаанаар үүнийг мартдаг. Тиймээс чиний эхнэр зөв зүйтэй юм. Чи түүнд ямар нэг сайхан зүйлийг худалдаж авах хэрэгтэй, хөл массаж өгөх эсвэл үдэшлэгт авч явах хэрэгтэй. Нөгөө талаас, таны төлөөлөгч танаас илүү тодорхой чиглэлээс ашиг хүртэх боломжтой.
Хэрэв та хүссэн зүйлээ хүссэн үедээ мэдэгдэж, хүссэн үедээ мэдүүлэхийг хүсч байсан бол түүнийг биелүүлэхийн тулд чадах бүхнээ хийх болно. Заримдаа, агентууд өөрсдийнхөө бизнес эрхлэх арга барилд автаж, ирээдүйн бизнес нь одоогийн үйлчлүүлэгчдийг аз жаргалтай байлгахаас хамаардаг гэдгийг санах хэрэгтэй.
Мөн танай гэрт цоожлогдож байгаа юм шиг санагдаж байна. Учир нь агентууд танай хоолны өрөөнд бизнес картуудыг орхиж байгааг дурьдаж байна. Ихэнх орчин үеийн lockboxes нь gizmo / gadget-ээр дамжуулан электрон хэлбэрээр уншдаг. Калифорни мужид болон бусад улс орнуудад бид SUPRA цоожны хайрцаг, үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд холбох түлхүүр кодыг ашигладаг, эсвэл тэдний гар утсан дээр аппликейшн хийх боломжтой.
Код нь төлөөлөгч бүрт зориулагдсан.
Хайрцаг нээгдсэний дараа, SUPRA lockboxes, жишээ нь вэбсайт дээрх бүх мэдээллийг хадгалдаг. Lockbox box-ийг авсны дараа тайлан нь вэбсайтад байршуулсан бөгөөд жагсаалтыг харах боломжтой. Миний тайлангууд:
- Lockbox-ыг түлхүүр онгойлгосон огноо, цаг.
- Түлхүүрийг хассан төлөөлөгчийн нэр.
- Түлхүүрийг хассан төлөөлөгчдийн утасны дугаар болон имэйл.
- Брокерын нэр, оффисын утас ашигладаг.
Энэхүү мэдээллээр хангагдсан тохиолдолд бүртгэлийн агент нь гэрт харуулсан, худалдан авагчийн төлөөлөгчтэй холбоо барьж, санал хүсэлтийг нь асууж болно. Энэ нь агентууд мартах хандлагатай байдаг хамгийн сайхан гэр юм. Агент агентыг харуулж, мэдэгдэж болно:
- Худалдан авагч гэрийг юу гэж үзсэн бэ?
- Худалдан авагчийг бусад гэр оронтой хэрхэн харьцуулсан бэ?
- Худалдан авагчид ямар функцийг дуртай байсан бэ?
- Гэртээ ямар нэгэн буруу зүйл байна уу?
- Худалдааны үнийг худалдан авагчийн санал гэж юу вэ?
Худалдан авагчид нь мэдээллийн гайхалтай эх сурвалж бөгөөд тэдний төлөөлөгчид маш их тус болох болно. Худалдан авагчийн төлөөлөгч гэртээ харуулсан талбарт өдөр хоног зарцуулдаг. Тэд өрсөлдөгчидтэйгээ ойр дотно, хувийн, нэгээс илүү удаа уулздаг. Худалдан авагчийн агент нь жагсаалтын агентийг өөрийн зараа борлуулахад туслах туслах агенттай бодлоо хуваалцаж болно.
Жишээлбэл, борлуулалтын үнэ хэт өндөр байгаа гэж үзье. Хэрвээ та дундаж баавгайгаас илүү ухаантай байж магадгүй учраас борлуулалтаа өндөр үнээр хэзээ ч тавиагүй гэсэн үг. Гэхдээ жагсаалт гаргагч нь хөршүүдтэй харьцуулах боломжтой бусад борлуулалтаас хамаагүй илүү үнэтэй гэдгийг хүлээн зөвшөөрсөн үед таныг сэтгэгдэл төрүүлэхийг оролдож магадгүй юм.
Хэд хэдэн худалдан авагчийн агентуудаас таны үнэ хэт өндөр байгаа гэж сонсвол үнэ нь хэт өндөр байгааг дахин хэлэхийн тулд агенттайгаа гомдоохгүй байх. Хэрэв таны боломжит бүх худалдан авагчид үнийг нь бага байлгах шаардлагатайг дахин хэлэхэд таны төлөөлөгч үнийн бууралтыг санал болгож магадгүй юм. Үнийг бууруулсны дараа танд санал хүлээн авч болно. Энэ нь хэрхэн ажилладагийг харна уу?
Таны жагсаалт агентууд агентууд руу утасдаж, төлөөлөгчдөө имэйл, бичвэр зурвас илгээж, цөөхөн хэдэн өдөр бүр бизнес картуудыг авахын тулд илгээж болох бөгөөд хэрвээ мэдэгдэл илгээдэг түгжээний хайрцаг ашигладаггүй бол. Таныг ажилдаа зориулж үзүүлж буй хамгийн сайн гэрийнхний тулд таны төлөөлөгч тань үзүүлж буй төлөөлөгчдийнхөө жагсаалтыг хэлэлцэх аргыг олох хэрэгтэй.
Үнэээс гадна та үзүүлэнгээс худалдан авагчийн санал хүсэлтийг хүлээн авч, өөрчилснөөр өөр зүйл хийж болно.
Худалдан авагчид болон тэдний агентууд танд гэрээсээ хачин үнэртэй байгаа эсэхийг тань хэлж чадна. Тамхины утаа эсвэл гэрийн тэжээмэл амьтны шээсний үнэр хамгийн муу гомдол гаргадаг. Чи тодорхой үнэрийг мэдэрч чадахгүй, мэдрэмж багатай байх магадлалтай.
Би нэг удаа буцаж хашаанд дуу чимээ гаргасан гомдол гаргадаг хүмүүсээс мэдээлсний дараа тайлангаа авсан худалдагчтай ажиллаж байсан. Худалдаачид бараг 20 жилийн турш байшинд амьдардаг байсан бөгөөд гэртээ байгаа завгүй гудамжинд машин жолоодох чимээг хэзээ ч анзаарсангүй. Учир нь тэд цөөрөмтэй байсан бөгөөд зун хашаанд байх үед их хэмжээний ус, модны навчтай хосолсон, замын түгжрэлийг тайвшруулах хандлагатай байв.
Өвлийн улиралд тэд талбайд цаг өнгөрөөгүй бөгөөд өвлийн улиралд зардаг байсан . Навчит мод, задгай усгүй бол дуу чимээ гарч, чимээ шуугиантай байв. Усан оргилуур болон дуу чимээний хашаа нь арын хашаан дахь динамик ба дуу чимээний түвшинг өөрчилсөн.
Худалдан авагчид болон худалдан авагчийн төлөөлөгчид танай гэрийн талаар юу хэлэхийг сонсох хэрэгтэй гэж үздэг. Таны төлөөлөгч энэ мэдээллийг харуулж, дамжуулж дараа нь энэ мэдээллийг авна. Энэ үзэсгэлэнг үзүүлж буй хамгийн сайхан гэр маань олон жилийн турш надад үнэ цэнэтэй байсан бөгөөд энэ нь чамд сайнаар нөлөөлж байна гэж найдаж байна.
Элизабет Винилраub, BRE # 00697006 нь Калифорни мужийн Сакраменто хот дахь Lyon Real Estate дахь Broker-Associate компани юм.