Санхүүгийн бэлгүүдийн төлөө зээлдүүлэгчдэд урьдчилгаа төлбөрийн бэлэг авахыг шаарддаг
Харамсалтай нь, олон худалдан авагчид хамтдаа төлбөрөө төлөхийн тулд тэмцдэг. 2017 онд Зиллоугийн судалгаагаар түрээслэгчдийн бараг 70 хувь нь урьдчилгаа төлбөрийг хуримтлуулах нь гэрийг худалдан авах хамгийн том бэрхшээл болжээ.
Хэрэв та гэрийн эзэн болоход бэлэн бол, таны төлбөрийг төлөхөд туслахын тулд аав , ааваасаа асууж магадгүй байж магадгүй юм. Урьдчилгаа төлбөрийн сан нь авьяастай байж болох боловч урьдчилсан төлбөрийн бэлэг захидлын төслийг боловсруулах зэрэг заавал мөрдөх дүрэм байдаг.
Төлбөрийн бэлэг авах зааварчилгаа
Таны эцэг эхээс эсвэл өөр гэр бүлийн гишүүнээс бэлэглэж болох урьдчилгаа төлбөрийн санг ихэвчлэн ипотекийн зээлийн төрлөөс хамаарна. Хэрвээ та FHA зээлийг 3.5 хувийн урьдчилгаа төлбөртэй болгож байгаа бол, жишээлбэл, урьдчилгаа төлбөр нь бэлэг байж болно. Нөгөөтэйгүүр, хэрэв та уламжлалт Fannie Mae эсвэл Freddie Mac зээлийг ашиглаж байгаа бол та бүхэн гэрээний худалдан авах үнийг 20 буюу түүнээс дээш хувиар доошлуулж байгаа бол урьдчилгаа төлбөрийг бүхэлд нь бэлэглэж болно. Хэрэв таны урьдчилгаа төлбөр нь 20 хувиас бага бол таны зарим нь өөрийн халааснаасаа гарах ёстой.
Төлбөрийн Бэлэглэлийн Дүрмийн Дүрэм Доош
Таны урьдчилгаа төлбөрийн сангаас хэдийг нь авьяастай болохыг мэдсэний дараа дараагийн алхам нь бэлнээр өгөх бэлэг захидал бичих явдал юм.
Энэ нь зээлдэгч ямар ч цаг хугацаа шаарддаг бөгөөд таны бүх урьдчилгаа төлбөр нь бэлэг юм. Захидал бичих, бэлэг тэмдэг баримтжуулах тодорхой үйл явц байдаг.
Захидлын хувьд стандарт хэлбэр байхгүй. Та өөрөө өөрийг нь бөглөж эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн агент эсвэл брокероос асууж болох боловч ерөнхийдөө дараахь зүйлийг оруулах хэрэгтэй:
- Бэлэг өгсөн хүний нэр, нэр, хаяг
- Танд өгч буй хэмжээ
- Та худалдан авах гэж буй гэрийн хаяг
- Бэлэг хийж байгаа хүний харилцаа
- Мөнгө хаанаас ирдэг (жишээ нь, шалгах данс, хадгаламжийн данс, хөрөнгө оруулалтын данс)
- Мөнгө бол бэлэг биш, бэлэг биш гэдгийг тайлбарладаг (зээлдүүлсэн хөрөнгийг урьдчилгаа төлбөрийн бэлэг авахыг зөвшөөрөхгүй)
Зөвхөн найз нөхөд биш гэр бүлийн гишүүдээс бэлэг авах боломжтой. Хэрэв та сүй тавьсан бол сүйт бүсгүй бэлэг авах боломжтой.
Бэлэглэлийн баримтжуулалт
Урьдчилгаа төлбөрийн бэлэг захидлыг бичиж байхдаа бэлэг хаанаас ирснийг баримтжуулж, хүлээн авсан баримтаа оруулах хэрэгтэй болно. Жишээ нь, зээлдүүлэгч танд бэлэг өгөх мөнгө, танд өгсөн цуцалсан дүнгийн хуулбар, хандивлагчийн дансны хооронд цахим шилжүүлгийн баримт бичгийг нотлох баримтыг банкны зээл эсвэл бусад төрлийн нотолгоог үзэхийг зээлдүүлэгчээс хүсч болно. Харин таных. Хэрэв та бэлэн мөнгө өгөхийг хүсч буй хүн хувьцааны болон бусад хөрөнгө оруулалтын хувьцааг зарахдаа бэлэн мөнгө босгохыг зарж байгаа бол тэдгээр гүйлгээг харуулсан брокерын данснаасаа мэдэгдэл авах шаардлагатай болно.
Танд шалгах буюу цахим шилжүүлгийг хүлээн авч байгаа эсэхээ санах нэг чухал анхааруулгыг дурдвал: энэ мөнгийг хадгаламжийнхаа данснаас тусад нь банкны дансанд хадгал.
Та бусад санхүүжилтийн тусламжтай бэлэг сангаа санхүүжүүлэхийг хүсэхгүй байна. Үүнийг хийх нь цаасны замыг төвөгтэй болгодог бөгөөд зээлдүүлэгч нь бэлгийг бүрмөсөн үгүйсгэдэг.
Төлбөрийн бэлэг авахын тулд татварын нөлөөлөл бий юу?
Тийм ээ, үгүй. Бэлэн төлбөрийн бэлэг хүлээн авсан хүн учраас та татварын төлбөрийг үл харгалзан татварын хариуцлага хүлээхгүй болно. Гэтэл энэ нь жилийн бэлэглэлийн хязгаараас давсан тохиолдолд бэлэг бэлэглэж буй хүн бэлэгсийн татварыг бий болгодог. Жишээлбэл, 2018 оны эхээр гэр бүл болсон гэр бүлтэй, хамтдаа буцаж ирсэн эцэг эхчүүд хүүхэддээ 30,000 доллар хүртэлх бэлэг барааны төлбөрийг (эсвэл бусад зорилгоор) бэлэглэх татвараас чөлөөлж болно. Бэлгийн татвар ногдуулахаас өмнө өвөө эмээ, нагац зэрэг өөр нэгэн гишүүн танд 15,000 ам.доллар бэлэглэх боломжтой.
Та ипотекийнхаа урьдчилгаа төлбөрийг төлөвлөж байхдаа татварын хуулийг нэмэгдүүлэх эрсдэлгүй байхын тулд мөнгө өгөхийг төлөвлөж байгаа хувь хүн эсвэл этгээдтэй татварын нөлөөллийн талаар ярилцах нь чухал юм.