Бонд гурван эрсдэл багатай байдаг. Нэгдүгээрт, тэд томоохон хотуудад, тухайлбал хот, компани, улс орнуудад зээл олгодог. Тэд зээлийн эргэн төлөлтийг хувь хүмүүсээс илүү төлөх магадлалтай.
Хоёрдугаарт, хөрөнгө оруулагчид тодорхой бонд нь бага эрсдэлтэй гэдэгт итгэлтэй байх шалтгаантай байдаг.
Энэ нь бондын рейтингийн агентлагууд компани болон бонд тус бүрийг судалж байгаа юм. Тэд эдгээр бүтээгдэхүүний аюулгүй байдлын талаар мэдээлдэг.
Гуравдугаарт, бондыг нийтэд зарж борлуулах боломжтой. Эдгээр нь арилжаа хийхэд хялбар үнэт цаас юм. Хөрөнгө оруулагч нь тухайн зээлийн хугацаандаа бондыг хадгалах шаардлагагүй.
Бонд хөрөнгө оруулагчид урьдчилан таамаглах боломжтой үр дүнг эрэлхийлж байгаа боловч зарим нь илүү сайн өгөөж авахын тулд илүү өндөр эрсдэлтэй байдаг. Тиймээс янз бүрийн төрлийн бонд байдаг. Хамгийн өндөр эрсдэлтэй бонд, үл хөдлөх хөрөнгийн бонд , шинээр үүссэн зах зээлийн бонд зэрэг нь хамгийн өндөр өгөөжтэй байдаг. Дунд зэргийн эрсдэл, өгөөжтэй бонд нь ихэнх корпорацийн бонд багтдаг. Хамгийн найдвартай бонд нь орон нутгийн бонд болон АНУ-ын засгийн газрын сангийн тэмдэглэл багтдаг.
Ипотекийн зээлүүд нь урт хугацаатай, ихэвчлэн 15-30 жил байдаг тул барьцаат зээл илүү өндөр эрсдэлтэй байдаг. Энэ нь тэд АНУ-ын Treasurys хамгийн найдвартай бондтой өрсөлдөх гэсэн үг юм. Treasurys нь 10 жил , 30 жилийн хугацаатай санал болгодог. Хөрөнгө оруулагчид урт хугацаа шаарддаггүй хөрөнгө оруулагчид Treasurys-ээс өндөр өгөөж өгдөг учраас зээлийг сонгож болно.
Төрийн сангийн бондууд Ипотекийн зээлийн хүүнд нөлөөлж байна
Банкууд үл хөдлөх хөрөнгийн зээлийн хүүгийн түвшинг зөвхөн Treasury notes-ээс цөөн нэгжээс өндөр байлгадаг. Холбооны засгийн газраас Treasury notes-ыг баталснаас хойш тэд хэт аюулгүй бөгөөд хөрөнгө оруулагчид өндөр үнээр шаарддаггүй.
АНУ-ын хөрөнгийн биржийн өсөлтөд хүү тооцох тусам банкууд шинэ барьцаат зээлийн хүүг өсгөж чадна гэсэн үг юм.
Хүлээгдэж буй хүмүүс ижил зээлд сар бүр илүү төлөх ёстой. Энэ нь гэр орны үнэнд зарцуулах зардлыг багасгадаг. Ихэвчлэн хүүгийн түвшин өсөхөд орон сууцны үнэ буурдаг.
Хэдийгээр Treasury bonds нь хамгийн бага өгөөжтэй боловч зээлийн хүүгийн түвшинд хамгийн том нөлөө үзүүлдэг . Үүний улмаас ипотекийн зээлд тулгуурласан үнэт цаасны зах зээлд хөрөнгө оруулагчид Treasurys-ээс өндөр эрсдэлтэй үнэт цаасны хүүг өндөр хүүтэй гэж үздэг.
Ипотекийн баталгаажсан үнэт цаас гэж юу вэ? Эдгээр нь банкнаас зээл авсан барьцаат зээл дээр суурилсан үнэт цаас юм. Тэд 15-30 жилийн туршид барьцаа хөрөнгөө барьцаалж, үл хөдлөх хөрөнгийг Fannie Mae болон Freddie Mac-д зардаг. Тэд хоёрдогч зах зээл дээр тэднийг нийлүүлж, тэднийг худалдаалж байна. Эндээс тэд хедж болон томоохон банкууд худалдаж авдаг.
Санхүүгийн хямралаас харахад ипотекийн үнэт цаасны олон тооны хөрөнгө оруулагчид хөрөнгө оруулагчдын боддог шиг аюулгүй байдаггүй. Эдгээр нь дэд бүтэцтэй өндөр хүүтэй , үл мэдэгдэх түвшинг агуулдаг.
Төрийн сангийн өндөр хувь хэмжээ 2013 онд орон сууцанд нөлөөлөхгүй байна
2012 болон 2013 онд Их хямралаас шалтгаалан орон сууцны үнэ 33 хувиар буурсан байна. Ихэнх нутагт үнэ нь жилдээ хоёр дахин нэмэгджээ. Энэ бол үл хөдлөх хөрөнгийн олон хөрөнгө оруулагчдыг хайж байсан дохио байлаа.
Үнэ өсөхийн хэрээр орон сууц нь сайн хөрөнгө оруулалтыг мэдэрсэн. Эдгээр худалдан авагчдын ихэнх нь хажуугаар нь сууж байсан буюу алт зэрэг бусад түүхий эдэд хөрөнгө оруулсан бэлэн мөнгө ашигласан. Эдгээр херенге оруулагчид зээлийн хууг нэмэгдуулээгуй учраас хуугийн хэмжээ нэмэгдэх хандлагатай байсангуй.
Орон сууц худалдан авагчид бусад үл хөдлөх хөрөнгөгчид хэрэгтэй байсан ч орон сууцны үнийг нэмэгдүүлэх өрөөнд улам бүр нэмэгдэж байгааг мэдэж байв. Хэдийгээр хүүгийн хэмжээ бага зэрэг өссөн ч үл хөдлөх хөрөнгө нь сайн хөрөнгө оруулалттай хэвээр байгаа гэдэгт тэд итгэлтэй байв. Гэрийн борлуулалтын үнэ цэнэ өсөхийн хэрээр олон байшин эзэмшигчид өөрсдийн зээлдүүлэгчид дээрээсээ буцаж ирээд эцэст нь тэр байшинг зарж, шинэ байшин худалдаж авдаг.
Эцэст нь хэлэхэд эдийн засаг сайжрах тусам олон хүмүүс анх удаагаа ажилдаа эргэн ирсэн. Тэд хамаатан садан, найз нөхөдтэйгээ амьдардаг байсан бөгөөд эцэст нь гэрээсээ хөдлөх, худалдан авах боломжтой байв.
Хэдийгээр бондын хүү өндөр байгаа нь орон сууцны зээлийн хүүг өсгөхөд хүргэсэн ч орон сууцны зах зээлийг удаашруулж чадаагүй юм.