Дараагийн жилийн орон сууцны зах зээлийг урьдчилан таамаглах боломжтой
Тооллогын товчоо нь шинэ гэрийн борлуулалтын сарын тооцоог гаргадаг.
Энэ нь борлуулалтыг энэ түвшинд хийгдэж байгаа гэсэн үг юм, энэ нь хичнээн жил зарах вэ гэсэн үг юм.
Тооллого хийдэг хүн ч худалдан авагч байхгүй ч гэсэн Тооллогын товчоонд борлуулалтын тоо дээр шинэ тусгай байрыг оруулсан байдаг. Эдгээр нь ихэвчлэн орон сууцны борлуулалтыг хөгжүүлэхэд ашигладаг загвар байшин юм. Зөвшөөрөл олгогдсоны дараа шинээр ажлын байрны борлуулалтыг шинээр бий болгосон гэж тооцож байгаа. Шинэ Нүүр Борлуулалтын талаарх мэдээллийг хаанаас авах вэ?
Homebuilding дэх 4 алхам
Шинэ гэр борлуулалт нь есөн арван хоёр сарын үйл явцын эхний алхам юм. Хэрвээ шинэ орон сууцны борлуулалт өсвөл ойролцоогоор жилд хаагдах болно. Гэсэн хэдий ч, үлдсэн гурван алхмыг бүгдийг нь хийж дуусгах ёстой.
Зөвшөөрөл - Баримт бичигт гарын үсэг зурснаас хойш 60 - 90 хоногийн дотор орон нутгийн орон сууцны зохицуулагчид зөвшөөрөл олгоно. Тооллогын товчоо энэ мэдээллийг сар бүр өгдөг. Хотын барилга байгууламжийн эрх баригчид гэр орондоо шинээр оршин суух зөвшөөрлийн хүсэлтийг гаргуулж авах боломжтой болтол нь дэмжиж болно.
Энэ нь зарим газруудад үйл явцыг удаашруулж болно.
Эхлэх - Бууралт эхлэх үед шинэ байшин эхэлнэ. Гэрийн эзнийг худалдан борлуулах гэрээ байгуулснаас хойш 2 сарын дотор ерөнхийдөө тохиолддог бөгөөд зөвшөөрлийг олгодог. Энэ нь хаагдахаас зургаан сарын өмнө тохиолддог. Энэ шалтгааны улмаас орон сууцны зах зээлийн нийлүүлэлт зургаан сар хүртэл байх таамаглал юм.
Гэрийн барилгачдын үндэсний холбоо энэ сарын тайланг гаргадаг. Статистик мэдээллийг homebuilders өөрсдөө өгдөг. Эхний ээлжинд шинэ гэр борлуулалтын дараа 3 сарын дараа эхэлнэ. Тиймээс эхлээд шинэ гэрийн борлуулалтад гарч ирж буй чиг хандлагыг баталж эхэлнэ.
Энэ бол эртнээс эх орондоо буцах зөвшөөрөл, эсвэл шинэ орон сууцны борлуулалт гэх мэт үзүүлэлт юм. Жишээ нь, барилгачид дампуурч, зөвшөөрөгдсөн нэгжийг хэзээ ч барьж болдоггүй. Тэд олон гэр бүлд барьсан нэгжийн тоог өөрчилж чадна. Үнэндээ олон гэр бүлийн зөвшөөрлийн 22.5% нь баригдаагүй буюу нэг гэр бүлийн нэгжид шилждэг. Эцэст нь хэлэхэд, хөгжүүлэгчид ихэвчлэн сар бүр, сараар барьж болох цогцолборын ихэнх хэсгийг зөвшөөрдөг.
Шинээр баригдаж эхлэх газар нь барилга байгууламжийг эвдэж сүйтгэхэд хангалттай гэж үздэг. Үүнээс гадна зарим хэсэг (нийт хөрөнгийн 2.5% орчим нь) барилгын ажил эхлэхээс өмнө зөвшөөрөл авах шаардлагагүй болно. Тооллогын товчооноос илүү дэлгэрэнгүй мэдээлэл авъя.
Шинэ гэрээний талаархи статистик мэдээлэл нь АНУ-ын Тооллогын Товчооны хэмжсэн хэмжүүрээр хэмжигддэг. Тайланг сар бүр гаргадаг. Эхлэл нь үндэсний болон дөрвөн газарзүйн бүсэд хуваагдаж, тухайн байшин нь ганц гэр бүлтэй эсвэл олон гэр бүлийн орон сууц байдаг уу?
Хамгийн сүүлийн үеийн барилга нь статистикаас эхэлдэг.
Шинээр баригдсан барилга нь итгэл үнэмшилтэй барилгачдыг хэрхэн барьж байгуулах тухай ярьж эхэлнэ. Гэсэн хэдий ч, энэхүү тоог өндөр байлгахын хэрээр орон сууцны нийлүүлэлт нэмэгдэнэ гэдгийг санаарай. Шинэ орон сууц худалдан авагчдад борлуулалтаас илүү сонирхолтой байдаг. Тиймээс хэрэв хэт олон тооны шинэ байшин нэмэгдсэн бол энэ нь бодит үнэ цэнийг бууруулж чадна. Энэ нь гэрийн эзэд өвддөг.
Хэрэв бүтээсэн материалууд нь материал, хөдөлмөрийг ашиглахад бэрхшээлтэй байвал, үйл явцыг удаашруулж болно. Жишээлбэл, 2015 он гэхэд чадварлаг барилгын ажилчдын дутагдалтай байсан. Яагаад гэвэл олон хүн эдийн засгийн хямралын үеэр бизнесээ орхив. (Эх сурвалж: NAHB, Шинэ гэр борлуулалт)
Хаалтын - Энэ нь эхнээс хойш 6-9 сарын дараа тохиолддог. Гэрийнхэн хаагдахаас өмнө орон сууц худалдан авах зээл авах ёстой. Хэрвээ гэрт нь шаардлага хангаагүй бол байшинг тооллого хэвээр үлдээдэг.
Хэрэв энэ статистик нь гэрийн борлуулалтын хэмжээнээс доогуур байвал шинэ гэрийн зах зээл удааширч эхэлнэ гэсэн үг юм. Хэт олон байшин баригдаж, гэр орондоо хангалттай худалдан авагчид хүрэлцэхгүй байна. Энэ нь барилгачид нь бараа материалаа цэвэрлэхийн тулд үнийг бууруулж эхэлнэ гэсэн үг юм. Fannie Mae энд бүх ипотекийн тухай тайлан гаргажээ.
Бусад шинэ орон сууцны эдийн засгийн үзүүлэлтүүд
Бараа материал - Энэ бол борлуулах боломжтой бүх байшин боловч зарагдаагүй байна. NAHB энэ сард мэдээлдэг.
Нийлүүлэлтийн сарууд - Бараа материалын бүх байшинг борлуулахад хэдэн сар шаардагдана. Энэ нь борлуулалтын түвшин ба бараа материалд тулгуурладаг. NAHB мөн сар бүр мэдээлдэг.
Борлуулалтын үнэ - Тооллогын товчооноос дунджаар шинэ орон сууцны борлуулалтын үнийг тайлагнадаг. Хамгийн сүүлийн үеийн хувилбар байна.
Шинэ гэрийн үзүүлэлтүүдийг хэрхэн ашиглах вэ.
Эдгээр їзїїлэлт тус бїр homebuilding industry-ийн эрїїл мэндийн талаархи бага зэрэг ялгаатай їндэслэлийг хэлж байна. Жишээлбэл, гэрээсээ эхэлдэг гэж хэлэхэд орон сууцны уналт эхэлдэг. Энэ нь гэрийн борлуулалтаас шалтгаална. Олон худалдан авагчид жилээс илүү удаан хүлээхийг хүсэхгүй байж болох юм. Энэ нь мод, бетон, барилгын ажилчид дутагдалтай гэсэн үг юм. Эдгээр дутагдлууд нь зардлаа өсгөх, борлуулалтын үнийг өсгөх боломжтой. Энэ нь цаашид шинэ орон сууцны эрэлтийг бууруулах болно.
Хэрэв ипотекийн зээл буурч байгаа бол орон сууцны барилга нь борлуулах боломжгүй орон сууцны тооллого хийгдэнэ. Энэ нь мөн эрэлт өндөртэй, харин гэрийн эзэд үл хөдлөх хөрөнгө авч чадахгүй байна гэсэн үг юм. Гэрийн өсөлт нь орон сууцны эрч хүчийг илэрхийлэхтэй адил юм. Гэхдээ энэ нь муу тэмдэг байж болох юм. Гэр доторх хаагдсан нь орон сууцны зах зээл суларна гэсэн үг юм.