Бүү ай. Энэ нийтлэл танд орон сууц түрээслүүлэх байрны түрээсийн талаар мэдэж авахад хэрэгтэй бүхнийг танд заах болно.
Орон сууцны хаана байдаг вэ?
Тэгэхээр та мөрөөдөж байгаа мөрөөдөл чинь толгой дээрээ үсэрч байна. Та тавилга байршуулалтыг төсөөлж эхэлсэн боловч та тэр байрыг хаана байрлуулахаа бодоогүй байж магадгүй. Аз болоход, интернетийн хүч чадлын ачаар таны ан хийдэг зүйлээс эхлээд олон янзын сонголт бий. Орон сууц хайх талаар бодолцох хэрэгтэй:
- Craigslist.org
- Apartments.com
- HotPads.com
- Rent.com
- Zumper.com
Та эдгээр сайтууд дээр байрлаж буй орон сууцыг таны тогтоосон үнийн хүрээнд, зарим хөршүүд дотроос хайж болно. Мэдээжийн хэрэг, интернетэд байгаа бүх зүйлийг хайж байхдаа онлайн скриптүүдээс болгоомжлох хэрэгтэй . Орон сууцыг түрээслэхгүйгээр хувийн мэдээллээ өмнө нь хэзээ ч бүү өг.
Хэрэв та хөршүүд ямар зүйл харагдахыг мэдэхгүй байгаа бол найз нөхөд, гэр бүлээсээ асуугаарай. Зарим хүмүүс магадгүй сул орон тоонд дуртай байж болно. Өөрийнхөө заримыг хайх хэрэгтэй.
Хэрвээ та хөршдөө зориулж зөвлөгөө авдаг бол хэзээ ч их цагийг өнгөрөөсөнгүй, тийшээ явж, бага зэрэг алхах байх. Та маш олон хөршийн мэдрэмжийг мэдрэх болно. Үүнээс гадна зарим барилга нь онлайн зар сурталчилгааг гаргахгүй бөгөөд зөвхөн гаднах тэмдгүүдийг байрлуулах болно.
Орон сууц түрээслэхийн өмнө юуг анхаарах ёстой вэ
Орон сууц хайж олох нь амар хялбар зүйл мэт санагдаж болох боловч үйл явцад анхаарах зүйлс маш их байдаг. Таны амьдардаг газар таны орчин, сэтгэлийн хөдөлгөөн, санхүүгийн хувьд ч нөлөөлж болно. Эцэст нь та зөв орон сууц олохыг хүсч байгаа тул эдгээр хүчин зүйлсийг анхаарах хэрэгтэй.
- Орон сууцны төрөл. Та ямар сууцтай вэ? Studio студи эсвэл нэг унтлагын өрөөтэй юу? Таны хамгийн тохиромжтой орон сууц юу болохыг сонирхож, хүссэн зүйлээ хайж олоход уян хатан байх. Квадрат бичлэг, тоног төхөөрөмж, байгалийн гэрэл, зогсоол болон бусад зүйлсийг хар.
- Хөрш. Хөрш бүр өөрийн гэсэн зан төлөвтэй байдаг бөгөөд амьдралын хэв маяг, үнэт зүйлсийнхээ талаар сайн мэддэг хүмүүсийг олохыг хүсдэг. Та илүү хот, хотын захын ямар нэгэн зүйлийг илүүтэй сонгож байна уу? Та урлаг, соёл, цэцэрлэгт хүрээлэнтэй ойролцоо ямар нэгэн зүйл дуртай юу? Таны хүссэн хөршийн төрлийг авч үзээд газар бүр ялгаатай болохыг ойлгох. Эцсийн эцэст таны сонгосон хөршүүд нь даатгалын төлбөрийг хэрхэн төлөх, түүнчлэн машины даатгалд хэр их мөнгө төлөхөд нөлөөлнө.
- Өмчийн менежмент. Орон сууцны олон цогцолбор нь оршин суугчдад ямар нэгэн асуудлыг шийддэг үл хөдлөх хөрөнгийн менежертэй байдаг. Зарим тохиолдолд тэд ч гэсэн газар дээр нь амьдарч болно. Үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийн компанид онлайн хяналт шалгалтыг шалгаж, тэдний эрх ашгийг дээд зэргээр хангах болно. Түрээслэгчид ихэвчлэн өөрсдийн удирдлагын талаар ямар нэг зүйл хэлэх болно.
Орон сууц авах хүсэлт гаргах
Та өөрийн мөрөөдлийн орон сууцыг олсон! Одоо яах вэ? Үнэндээ хэрэглэх цаг болжээ. Нэгдүгээрт, үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийн компани эсвэл түрээслүүлэгчээс өргөдөл гаргаж, аль болох хурдан бөглөнө үү.
Сайн орон сууц түргэн явдаг тул та цаасаа хурдан бөглөхийг хүсч байна. Ерөнхийдөө та хувийн үндсэн мэдээллээ бөглөж, тодорхой бичиг баримтаа өргөдөлийнхөө хэсэг болгон бөглөх хэрэгтэй.
Түрээсийн өргөдлийн хэсэг болгон танд дараахь зүйлийг өгөх шаардлагатай байж болно:
- Paystubs
- Банкны тодорхойлолт
- Жолоочийн үнэмлэх
- Нийгмийн даатгалын карт
- Ажлын туршлага
- Түрээсийн түүх
- Лавлагаа
- Өргөдлийн хураамж
Эцсийн эцэст эдгээр баримтууд нь таныг орон сууцанд амьдрах чадвартай нэр дэвшигч болохыг батлахад тусална. Эзэмшигч таньд сайн зан заншил, тогтвортой ажил эрхлэлт, орлоготой байхыг хүсч байгаа бөгөөд орон сууцанд тохиромжтой байх болно.
Харамсалтай нь, та орон сууцанд байршуулах хүсэлт гаргаснаар үнэндээ хүрэх болно гэсэн үг биш юм. Зарим тохиолдолд, таны кредит буюу хангалтгүй орлогоосоо татгалзаж болно. Орон сууцны төлбөрийг буцаан олгохгүй төлбөрийг төлөхийн өмнө төлбөрийн чадварыг юу хүлээж байгааг ойлгох хэрэгтэй.
Батлав
Өргөдөл гаргах болон шаардлагатай бичиг баримтыг бөглөсний дараа та хүлээх хэрэгтэй. Орон сууцанд зөвшөөрөл авах нь шаардлагаасаа шалтгаалан хэдхэн ажлын өдрөөс илүү хугацаа шаардагдана.
Таныг зөвшөөрсний дараа танай түрээслэгч эсвэл өмч хөрөнгийн менежментийн компани таныг дуудаж, мэдэгдэнэ.
Орон сууцыг аюулгүй болгохын тулд та аюулгүй байдлын хадгаламжийг байршуулах хэрэгтэй бөгөөд хамгийн ихдээ нэг сарын түрээсийн төлбөртэй тэнцэх ёстой. Компаниас хамааран таны аюулгүй байдлын хадгаламж нэг сараас илүү түрээстэй байж болно.
Таны аюулгүй байдлын орд газрыг нүүлгэн шилжүүлэх үед ямар нэгэн хохирол учирсан тохиолдолд хадгалагдана. Хэрвээ та орон байраа нүүлгэн шилжүүлэхдээ сайн нөхцөлд байвал буцааж авна. Хэрэв үгүй бол таны ордын бүх эсвэл хэсэг нь зардлыг нөхөх зорилгоор зохион байгуулж болно.
Аюулгүй байдлын орд дээрээс та эхний сард түрээслээд, зарим тохиолдолд сүүлийн сард түрээслүүлнэ.
Хэрэв та түрээсийн үнэ $ 800 бол таны нийт зардал нь дараах байдалтай байна:
800 $ аюулгүй байдлын хадгаламж + эхний сарын түрээсийн $ 800 + өнгөрсөн сард $ 800 түрээс = $ 2,400
Эндээс харахад зардлаа нүүлгэх нь нэмэгдэж болох учраас урьдчилан төсөвлөхөд чухал ач холбогдолтой.
Нэмж хэлэхэд, орон сууцны түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурах хэрэгтэй болно. Түрээс гэдэг нь түрээсийн гэрээг түрээслэгч гэж нэрлэдэг түрээслэгч (түрээслэгч гэх мэт) болон түрээсийн түрээс (түрээслэгч гэх мэт) хоорондын гэрээ юм.
Зээлийн шалгалтыг аль хэдийн бөглөсөний дараа ихэвчлэн танилцуулах бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгийн менежмент таныг түрээслэгч гэж хүлээн зөвшөөрөхийг хүссэн.
Түрээсийн гэрээ нь дараах нарийн ширийн зүйлсийг тоймлон харуулсан баримт бичиг юм:
- Орон сууцны хязгаар: Гэрт байрлаж болох түрээсийн тоо.
- Түрээсийн нөхцөл: Түрээслэгч нь үлдэх төлөвтэй байгаа хугацааг түрээслэх төлбөрийг үргэлжлүүлнэ. Түрээсийн нөхцөл өөр өөр байдаг боловч ерөнхийдөө сараас, зургаан сар, эсвэл нэг жилийн хооронд хэлбэлздэг.
- Түрээслүүлэх: Түрээсийн хугацаанд тогтмол хугацаанд төлөх мөнгөний хэмжээ, тэдгээр төлбөрүүд нь ихэвчлэн сарын эхний байдлаар төлөгддөг.
- Хадгаламж ба хураамж: Энэ хэсэг түрээсийн эхний сард шаардагдах мөнгөний хэмжээг заавал шаардах болно. Түрээсийн өмнө шилжүүлэх гэх мэт түрээсийн нөхцөлийг зөрчсөн төлбөрийг төлөх, төлбөрийг хийхэд шаардагдах зээл, суурь шалгалтын төлбөрийг хэрхэн төлөхийг нарийвчлан харуулсан болно.
- Ашиглалтууд: Түрээсийн үйлчилгээ нь аль түрээсийн үйлчилгээнд ямар хэрэгслүүдийг түрээслүүлээд байгааг, мөн та өөрөө төлөх хэрэгтэй болно.
- Гэрийн тэжээвэр амьтан: Зарим байшинд тэжээвэр амьтад зөвшөөрдөггүй. Зарим нь тэжээвэр амьтныг тодорхой хэмжээ эсвэл жингээр нь зөвшөөрдөг. Энэ хэсэг нь эдгээр зохицуулалт, гэрийн тэжээмэл амьтдыг хэрхэн батлах талаар тайлбарлана.
- Засвар үйлчилгээ: Энэ хэсэг нь таны нэгжийн ямар төрлийн засварын талаар нарийвчилсан мэдээлэл өгөх болно.
Таны түрээсийн гэрээний бүх нөхцөлийг эргэн харах нь чухал бөгөөд та хаана байгаагаа мэддэг. Түрээсийн гэрээ нь хоёр талыг хамгаалах хууль зүйн баримт бичиг болдог.
Энэ нь мөн л түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурснаар таны түрээс, хадгаламж, нэмэлт төлбөрийг төлөх үүрэг хүлээдэг гэсэн үг юм.
Түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурж, хадгаламжийг төлсөний дараа танай түрээслэгч танд он сар өдрийг болон товчлууруудаа өгөх болно. Ингэснээр та өөрийн гэсэн сайхан гэртэй болно.
Доод шугам
Таны анхны орон сууцыг түрээслэх нь өмнө нь хэзээ ч хийж байгаагүй тийм сонирхолтой, аюултай ажил юм. Та бэлтгэлтэй байгаа бөгөөд судалгааны ажилд бэлтгэх нь орон сууцны ан агнах үйл ажиллагааг жигдрүүлэхэд тусалдаг бөгөөд таньд хэзээ ч мартагдашгүй орон сууцанд амьдрах болно.