Түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн хасалт нь иймэрхүү байдлаар тодорхой хэмжээгээр бууруулахгүй байж магадгүй юм
Бодит байдал ба онол
Онолын хувьд түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн зөв хэлбэр нь сайн хөрөнгө оруулалт байж болно, ялангуяа татварын хөнгөлөлтийг ашиглах чадварыг харгалзан үздэг.
Мэдээж гол давуу тал бол эд хөрөнгөө төлж, хөрөнгө хуримтлуулахын тулд өөр хэн нэгний мөнгө ашиглах боломжтой болно.
Гэвч бодит байдал нь үргэлж онолын тусгал биш юм. Жишээлбэл, та дөрвөн мегапиксээс худалдан авмаар байна гэж бодъё. Та бүх холбогдох мэдээлэл, худалдан авалтын үнэ, урьдчилгаа төлбөр, санхүүжилтийн нөхцөл, урьдчилан төлөх мөнгийг засах, үл хөдлөх хөрөнгийн татвар, жилийн засвар үйлчилгээний зардал, хүлээгдэж буй түрээс зэргийг цуглуулах хэрэгтэй. Дараа нь та ажлын байрны хэмжээ болон нэмэлт зардлыг нэмэх боломжтой.
Энэ бүх зүйлийг үл хөдлөх хөрөнгийн татвараас чөлөөлнө. Тооцооллын хүснэгтийг ашиглан та үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн татварын хөнгөлөлтийг ашиглах боломжтой болно. Энэ хүснэгт нь таны татварын хаалт болон бусад орлогыг нөхөхийн тулд түрээсийн цэвэр алдагдалыг ашиглах чадварыг оруулах ёстой.
Түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг хасах үндэслэлүүд
Түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийг эзэмшдэг бол хөрөнгийг элэгдэл хорогдуулж болох бөгөөд энэ нь түрээсийн орлого нь бүх зардлыг хамардаг байсан ч татварын орлогын алдагдлыг алдагдуулахгүй болгодог.
Энэ алдагдлыг түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хасалт гэж нэрлэдэг. Үнэндээ ашиглаж чадах эсэх нь таны хэр их орлоготой байгаагаас хамаарна.
Хэрэв танд татвар ногдуулах орлогын хэмжээ хэт бага байгаа бол алдагдал нь танд маш их ач холбогдол өгөхгүй. Хэрэв та хэтэрхий их татвар ногдуулах орлого байгаа бол - 2017 он гэхэд та дангаараа $ 150,000 буюу түүнээс дээш бол алдагдлаа ашиглах эрхгүй болно. Өөрчлөгдсөн тохируулсан нийт орлогод буурсан бол та хэр их хэмжээний хохирол учирч болох талаар хязгаарлалт тавьдаг $ 100,000 ба $ 150,000 хооронд.
Эдгээр тоо нь гэр бүлийн ганц бие болон тэргүүлэгч татвар төлөгч, түүнчлэн гэрлэсэн, хамтран амьдрагчдаас бүрддэг. Хэрэв та гэрлэж, тусдаа буцаж ирвэл хагасыг нь хас.
Эдгээр параграфуудын хооронд хаадаг бол түрээсийн өмч хөрөнгийг эзэмшихээс үүссэн татварын хасалт нь давуу тал болно.
Эд хөрөнгийг түрээсийн бэлэн хэлбэрээр авахаар хүлээгдэж байснаас илүү урт хугацаа шаардагдах болно. Нэмж хэлэхэд, таны үнийг төлж чадах түрээс нь таны төлөөлөгч танд хэлсэн зүйлээс бага байна. Та үүнийг зарим талаараа тооцоолсон ажлын байрныхаа хэмжээгээр тооцоолсон байж магадгүй, гэхдээ магадгүй эд хөрөнгөө худалдаж авах нь магадгүй ухаалаг алхам биш гэдгийг та мэдэрч магадгүй юм.
Гэхдээ та татвар хураамжийг 4000-5000 ам.доллараас чөлөөлсөн. Энэ нь тухайн жилийн IRS-д төлсөн бодит мөнгийг тэнцвэржүүлж болох юм.
Татварын бууралт нь бусад төлөвлөлтийн шийдвэрүүдэд хэрхэн нөлөөлдөг вэ
Хөрөнгө оруулалтын зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах гэх мэт амьдралынхаа нэг хэсэгт санхүүжилт хийхээр шийдсэн зүйл нь 401 (k) буюу Рот IRA-д хөрөнгө оруулах гэх мэт амьдралынхаа бусад хэсэгт нөлөөлдөг. Хэрэв та татварын хуримтлалд $ 4,000 - $ 5,000 хүрч чадаж байгаа бол бусад бүх зүйл тэнцүү байвал та 401 (к) шимтгэлээ нэмэгдүүлэх үү?
Байх албагүй. Түрээсийн алдагдал болон бусад хөнгөлөлтүүдээс шалтгаалан таны үр дүнтэй татварын хувь хэмжээ ойролцоогоор 15 хувьтай байж болно. Таны 401 (к) төлөвлөгөөнд хасагдах мөнгөний хэмжээг 15 хувь хүртэл хэмнэх нь утгагүй байж магадгүй юм. Ингэснээр та мөнгө хасах үед 10 жилийн хугацаанд татварын өндөр хувьтай татвар төлөх боломжтой. Roth IRA-ийн хувь нэмэр энэ нөхцөл байдалд илүү мэдрэмжтэй болно.
Татварын нөхцөл байдлын бүх дүрмүүд, үр дагаврыг мэдэж авах, цаг хугацаа зарцуулах, эсвэл санхүүгийн чадвартай зөвлөхийг хөлслөн авахаасаа өмнө түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийг хураан авах, татвараас чөлөөлөгдөх алдагдлыг олж мэдсэний дараа чармайлт гаргах хэрэгтэй.