PMI юу хийдэг вэ?
Мөнгө зээлдүүлдэг банкуудыг хамгаалахын тулд PMI танхимыг бий болгосон. Хэрэв та зээлээ төлөхгүй бол барьцаалж зээлдүүлэх тохиолдолд банкны зээл авахад нь тусална. Энэ нь зээлдэгч таныг хамгаалахгүй. Хэрэв та төлбөрөө зогсоовол та гэртээ үлдэх болно. Энэ нь гэрийн өмчлөгчийн даатгал биш бөгөөд таны гэр орон устгагдсан бол таны өмч хөрөнгө эсвэл өмч хөрөнгийг хамгаалахгүй. Хэрэв та зээлээ төлөхгүй бол банкны зээл авахад нь туслах болно.
Би PMI-ээс зайлсхийж чадах уу?
Та зээл авах шаардлагатай нэмэлт зээлийнхээ хоёрдахь зээлийг авах замаар PMI даатгалаас зайлсхийх боломжтой байж болно. Энэ бол бүтээлч санхүүжилтийн хэлбэр юм. Таны зээлийн дүн 80/20 эсвэл 80/15/5 байх болно, тав нь төлбөрөө өөрөө төлсөн байна. Хэрэв та үүнийг хийхээр шийдсэн бол та хэр их зээл авч болох талаар ярилцаж байхдаа хоёулаа хоёулангийнх нь зардлыг нэмэх шаардлагатай гэдгийг ойлгох нь чухал юм.
Та гэртээ мөнгө төлөхөөс илүүтэйгээр төлбөр тооцоогоо хийж болох юм.
Түүнээс гадна, хэрэв та зээлийн эрсдэл байгаа бол өндөр эрсдэлтэй хүүгийн хэмжээгээр эрсдэлээ төлж магадгүй юм. PMI нь сөрөг зүйл гэж үзэж болох боловч таны харж буй зээлээс хамаарна. Хэрвээ та бага хүүтэй зээлийн хүүтэй бол ХААН Банкны зээлийн хүүг илүү өндөр хүүтэйгээр төлөхийн оронд удаан хугацаагаар хадгаламжаа хадгалж болно.
Зээлээ сонгохдоо бүхэл бүтэн зургийг харах нь чухал.
PMI-ээс зайлсхийх хамгийн сайн арга бол байшин худалдаж авахаасаа өмнө бэлэн мөнгө хуримтлуулах явдал юм. Энэ нь цаг хугацаа шаардаж магадгүй бөгөөд яг одоо гэрийг худалдан авах шахалтанд өртөхөд хүргэж болзошгүй юм. Гэсэн хэдий ч, таны гэрт нэмсэн өмч нь таныг илүү сайхан байшин худалдан авахад илүү хялбар болгоно. Хэрэв та гэрээсээ ирээдүйд гэрээсээ зарж борлуулах шаардлагатай бол дарамт шахалт үзүүлэх болно. Энэ нь таны моргейжийн зээлээс хамааралтай байхаас зайлсхийхэд тусална. Ерөнхийдөө энэ нь гэрийг өмчлөх үйл явцыг илүү хялбар болгодог.
Хэрэв миний төлбөрийг хийж чадахгүй бол PMI намайг хамгаалах уу?
Зарим гэрийн эзэд PMI-тэй гэр бүлийн өмчлөгчдийн даатгал хийдэг гэж боддог байж магадгүй гэж боддог. Энэ нь тийм биш юм. Энэ бол таны төлөх ёстой банкны даатгалын бодлого юм. Хэрэв та төлбөрөө зогсоовол гэр орноо алдаж болно. Үүнийг ойлгох нь чухал юм. Гэр орондоо моргэйж байх хугацаандаа гэр бүлийн эзний даатгал байх ёстой. Энэ нь банкнаас шаарддаг боловч та гэртээ төлж дууссан ч гэсэн үүнийг хийх ёстой.
Би PMI-г хориглох уу?
Зээлийн төлбөрийг төлж дууссаны дараа та өрхийн эмнэлэгт наян хувь хүрч байгаа бол PMI-г цуцалж болно гэдгийг ойлгох нь чухал.
Гэсэн хэдий ч, энэ нь таны бодсоноос хамаагүй урт хугацаа шаардагдаж магадгүй юм. Учир нь таны төлбөрийн ихэнх хувийг сонирхож байгаа бөгөөд таны зарчим маш бага байна. Зарим зээлдэгчид танд 2 жилийн дараа PMI-ийг цуцлах боломжийг олгоно.
Банкууд таныг хэрэгцээ шаардлагагүй цэг дээр хүрэхэд тань автоматаар цуцлахгүй. Хэрвээ та өөрийн гэртээ хангалттай хөрөнгө оруулж чадсан гэдгээ мэдэж байгаа бол та банк руугаа очиж, PMI-ийн шаардлагыг бууруулахын тулд зээлээ эргэн харах хэрэгтэй. Энэ нь танай өр төлбөрийг ирээдүйд илүү хямд болгож өгнө. Хэрэв та FHA зээл зэрэг хөтөлбөрөөр дамжуулан төлбөрөө төлөөгүй орон гэр худалдаж авбал, та шинэ төсвөө төлөвлөхдөө PMI-г тооцож байх ёстой. Энэ нь танд боломжийнхоо хэрээр гэрээс илүү худалдан авахаас сэргийлнэ.