Уламжлал ёсоор бол та орон сууц худалдан авахаасаа өмнө гэрээсээ гарах зардлын 10-20 хувьтай тэнцэх төлбөрийг бэлэн мөнгөөр төлөх ёстой. Ипотекийн зээлдүүлэгчид өөрсдөө өөрсдийгөө хамгаалахын тулд үүнийг хийдэг байсан. Энэ нь таны гэр бүлийн бүрэн үнийг зээлдүүлээгүй учраас тэднийг хамгаалж байсан бөгөөд хэрэв та зээлээ төлөхгүй бол алдагдлаас бүрэн сэргээх магадлал өндөр байсан.
Гэсэн хэдий ч сүүлийн жилүүдэд байдал өөрчлөгдсөн. Олон хүн PMI-ээс зайлсхийхийн тулд хоёр зээлийг авч, гэртээ мөнгө төлөхгүй хэвээр байна. Зарим банкууд мөн гэрт нь зориулж зуун хувийн санхүүжилтийг санал болгодог. Бусад хосууд нь FHA зээлийг авах боломжтой байдаг бөгөөд энэ нь томоохон хэмжээний урьдчилгаа төлбөрийг шаарддаг. Банкууд ипотекийн зээлийг хялбархан эзэмших боломжийг олгож эхэлсэн ч энэ нь хамгийн сайн сонголт биш юм.
Боломжтой бол гэрт нь зориулж урьдчилгаа төлбөрийг хэмнэх нь дээр. Энэ нь гэрийг худалдан авах илүү сайн арга юм. Үүний нэг шалтгаан нь та санхүүгийн хувьд бэлэн болсон, гэр орон худалдаж авахад хангалттай хариуцлагатай гэдгээ баталж байгаа юм. Гэрээ худалдан авахдаа гэртэй холбоотой бүх зардлыг хариуцах болно. Та засварын болон гэрийн эздийн даатгалыг төлөх шаардлагатай болно. Урьдчилгаа төлбөрийг хуримтлуулахын тулд та өөрийгөө болон таны тахил өргөх байр суурьтай гэдгээ батална.
Ипотекийн зээл нь түрээсийн төлбөрөөс ч илүү байх болно. Энэ нь та санхүүгийн хувьд хариуцлага хүлээхэд бэлэн гэдгээ харуулж байна.
Урьдчилан төлбөрөө хийх бас нэг шалтгаан бол таныг нүүх шаардлагатай тохиолдолд таныг хамгаалж, орон сууцны зах зээл уналтанд орно. Орон сууцны үнийг хамгийн дээд цэгтээ хүрэх үед гэр орондоо орон сууц худалдаж авдаггүй учраас олон хүн байшингаа зарж чадахгүй, одоо тэд гэрээсээ илүү өртэй болсон.
Энэ байдлаас гарах сайхан арга байхгүй. Эсвэл та их хэмжээний мөнгө алдах эсвэл таны зээлийг сүйтгэх болно, эсвэл хоёуланг нь хийх болно. Тиймээс олон хүн нөхцөл байдал сайжирна гэж найдаж байна. Урьдчилгаа төлбөрийг ашигласнаар энэ нь танд учирч болзошгүй юм. Харин таны гэрийн үнийг 20-иас дээш хувиар бууруулаагүй тохиолдолд илүү сайн нөхцөл байдалд байна.
Өөр нэг шалтгаан нь та гэртээ худалдан авдаг харамсах хэрэггүй. Мөнгө худалдан авахад санхүүгийн хувьд бэлэн байгаа гэдгээ харуулахын зэрэгцээ урьдчилгаа төлбөрийг хэмнэхийн тулд та хүссэн газраа худалдан авах боломжтой бөгөөд худалдан авалт хийхгүй болно. Урьдчилан төлөх төлбөр нь худалдан авах чадварынхаа хэмжээг нэмэгдүүлж, илүү сайн байршилд гэртээ тусалж чадна. Үнэн хэрэгтээ энэ нь танд илүү олон сонголт өгөх болно, учир нь танай моргэйжийн ижил дүнтэй тэнцэх хэмжээнд байх болно, урьдчилгаа төлбөр нь таны худалдан авах чадварыг нэмэгдүүлэх нэмэлт мөнгө юм.
Үл хөдлөх хөрөнгийн ханш бага байх үед та одоо худалдан авах шахалтанд өртөж магадгүй юм. Ингэснээр та зээлээ хүүгийнхээ хүүг хэмнэх боломжтой болно. Мөнгө хэмнэх нь үнэн боловч та ирээдүйг харж чадахгүй. Гэрийн үнийг өсгөх эсэх, эсвэл дахин унах уу гэдгийг та мэдэхгүй.
Та ажилд шилжсэн, эсвэл шинэ ажлын байрнаас гэнэт хөдлөх хэрэгтэй болно гэдгийг мэдэхгүй, дараа нь зарах хэрэгтэй болно, гэхдээ гэртээ хэр их өртэй байгаагаас шалтгаалж чадахгүй байж болно. Таны урьдчилгаа төлбөр нь таныг болон үл мэдэгдэх хоёрын хоорондын нэмэлт дэвсгэрлэл юм.
Гэрээ худалдан авахад бэлэн гэдгээ шийдэхдээ та тогтмол хүүтэй хамгийн сайн моргейжийг сонгох хэрэгтэй . Тохируулсан хүүгийн үлдэгдэл нь таны моргейжийн төлбөрийг хүүгийн хэмжээг өсгөхөд хүргэнэ. Чи хаахаасаа өмнө сайн шалгалтын дүнтэй байх ёстой. Нэмж хэлэхэд та гэрийн эзний даатгалыг авах шаардлагатай болно. Эцэст нь, гэрийн засвар хийх мөнгө хэмнэх. Мөнгөн усны сантехникийн засвар, томоохон засвар хийхэд мөнгө хэрэгтэй болно. Энэ нь таны сарын төсвийн нэг хэсгийг хийх нь таны санхүүгийн асуудлыг илүү хялбар болгох болно.