Тодорхойлолт: Онцгой агентлагийн жагсаалт нь нээлттэй жагсаалттай төстэй байдаг бөгөөд гол ялгаа нь худалдагчийг төлөөлөх брокер юм. Худалдагч нь эд хөрөнгийг өөрөө худалдах эрхтэй бөгөөд энэ тохиолдолд комиссын төлбөр төлөхгүй. Брокер өөр брокертой хамтран ажиллах эрхтэй бөгөөд хоёр дахь брокер нь худалдагчийг санал болгож буй худалдан авагчдад хүрч чадна. Ерөнхийдөө брокер нь худалдагч брокертой хуваалцах комиссын төлбөрийг төлдөг тул худалдагч нь комиссын хоёр талыг (жагсаалтын ба борлуулалт) төлдөг.
Яагаад Эзэмшигч яагаад онцгой агентлаг байгуулах вэ?
Онцлох агентлагийн жагсаалтыг заримдаа эвлэрүүлэх байдлаар ашигладаг. Энэ нь түүний эзэн (FSBO) худалдагчийн болзошгүй зардлыг өөрөө худалдахыг хүсч байгаа боловч үл хөдлөх хөрөнгийн агентийг ажиллуулахын тулд яагаад Super Duper Realty Brokerage-ийг хөлсөлж авна гэж хэлдэг. Super Duper Realty Brokerage нь иймэрхүү жагсаалтыг зугаатай өнгөрөөж байгаа шалтгаан нь ямар ч жагсаалтаас илүү сайн байж болох юм, түүнчлэн, худалдагч өөрөө өөртөө худалдах гэрээсээ худалдах боломжгүй байх магадлал өндөр байдаг.
Гэрээ нь үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийг хөлслөхөд олон FSBO-ууд эцэстээ бууж өгдөг. Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийн үндэсний ассоциацийн судалгаагаар зөвхөн FSBO-ийн 22% нь үл хөдлөх хөрөнгийг хөлслөхгүйгээр амжилтанд хүрч чадсан байна.
Онцгой байдлын агентлаг нь хоёулаа хоёуланг нь хүсч буй зүйлээ хоёр талуудад олгодог. Магадгүй худалдагч гэртээ өөрөө зарахыг хүсч байгаа байх.
Магадгүй Super Duper Realty Broker нь жагсаалтын гэрээг худалдах онцгой эрх , түүний хүчин чармайлтыг төлөх хүсэлтэй байдаг. Үл хөдлөх хөрөнгийн брокерын хувьд онцгой жагсаалын гэрээ байгуулахыг хүсч байгаа, зөвхөн Супер Дотоод Нэхэмжлэхийн Брокерийг төлөх, өрсөлдөгч зуучлагч бус төлбөр төлөх гэрээ байгуулахыг хүсч байна.
Хэрэв өрсөлдөгч зуучлагч нь худалдан авагчийг авчирвал Super Duper Realty Brokerage нь тухайн брокерийг төлнө.
Онцгой байдлын байгууллагын дотоод үйл ажиллагаа
Онцгой агентлагийн жагсаалтыг зөвхөн Super Duper Realty Brokerage гэдэг нь худалдагчийг төлөөлж чадна гэсэн үг юм. Энэ нь Super Duper Realty Brokerage-ийн хэсэгчилсэн ялалт юм. Гэсэн хэдий ч худалдагчийг гэрээсээ худалдах эрхийг олгосноор худалдагч нь өөрийн худалдан авагчийг олохын тулд комиссын төлбөрийг төлөхөөс зайлсхийх чадварыг өгдөг. Энэ тохиолдолд худалдагч нь брокероос төлөөлөх ямар ч төлөөлөл авдаггүй бөгөөд худалдан авагчид нь төлөөлөхгүй байх магадлалтай. Хоёр тал өөрсдийнхөө үзэл бодлоороо бүрэн бус ашиг тусыг хүртдэг.
Практик тал дээр онцгой агентлагийн жагсаалтыг нарийвчилсан мониторинг хийдэг. Онцгой сонгон шалгаруулалтын агентлагийн дагуу брокер нь бусад брокер, орон сууц худалдан авагчидтай харилцах бүх харилцааг удирдан зохицуулах боломжтой бөгөөд эцсийн худалдан авагч нь Super Duper Realty Brokerage-ийн хүчин чармайлтаас үүдэлтэй гэдгийг нотлох болно. Энэ нь брокерийн цэгээс үүдэлтэй сул тал юм. Яагаад гэвэл худалдах онцгой эрх нь үл хөдлөх хөрөнгийн талаархи худалдан авагчийн олж мэдсэнээс үл хамааран жагсаалтын зуучлагч төлдөг.
Яагаад Агентлагууд онцгой агентуудын жагсаалтыг ашигладаггүй вэ?
Хэт их мониторинг нь өнөөдөр бид маш олон онцгой агентлагийн жагсаалтыг хардаггүй шалтгаануудын нэг юм. Үнэн хэрэгтээ хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч танд онцгой төлөөлөгчийг тайлбарлахыг хүссэн бол, ихэнх агентууд, би бооцоо тавьж чадахгүй. Учир нь тэд үүнийг ойлгохгүй байгаа учраас энэ нь шалтгаануудын нэг хэсэг байж болох юм, гэхдээ эдгээр төрлийн гэрээг маш цөөхөн ашиглаж байна. Онцгой агентлагийн жагсаалтад агент нь санхүүгийн шагналгүй тул ихээхэн хүчин чармайлт гаргаж болох боломжийг харуулдаг.
Зарим агентууд хэрэглэсэн өөр нэг буулт нь онцгой агентлагийн жагсаалтын цаг хугацааг тогтоох, хэрэв худалдагч өөрийн хүчин чармайлтаар дамжуулан худалдан авагчийг үйлдвэрлэх боломжгүй бол 30 хоногийн дотор жишээлбэл, талууд хоорондоо тохиролцож болно Тэр үед жагсаалтыг худалдах онцгой эрхтэй жагсаалтыг автоматаар хөрвүүлдэг.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.
Нийтлэг захидал: Хүртээмжтэй агентлаг
Жишээ нь: Эзэмшигч Smith Smith Brokerage агентлагийн онцгой гэрээ байгуулсан. Смит худалдан авагчийг олсноос хойш Смит хоёр комиссын төгсгөлд хоёуланг нь авч хоёр төлөөлөгчөөр ажилласан.