Урвуу моргейжийн талаар дуртай, үзэн яддаг зүйл
Үнэндээ би мэдэхгүй байна. Зөв нөхцөл байдалд буцах ипотекийн үр ашиг нь сул талыг давж гардаг.
Зээлийн барьцаа хөрөнгөө барьцаалах нь ердөө л таны гэрт үлдэх боломжийг олгодог хэрэгсэл юм.
Санхүүгийн ямар нэгэн томоохон шийдвэрийн нэгэн адилаар энэ нь таныг зөв хэрэгсэл гэдгийг тодорхойлохоос өмнө гэрийн даалгавраа хийхийг хүсдэг.
Дор дурьдсанаар та хоёр зүйлийг дуртай болох, үзэн яддаг нэг зүйл, буцах моргейжийн талаарх мэддэг таван зүйлийг олох болно.
Жишээ нь:
1. Уян хатан байдал
Дансны үл хөдлөх хөрөнгө нь жилийн амралт, шинэ машин, гэрийн сайжруулалт зэрэг "нэмэлт" гэрээний тэгш байдлыг ашиглах боломжийг танд олгоно. Энэ уян хатан байдал нь өмч хөрөнгийг нэг удаагийн, сар бүр тогтмол төлсөн, зээлийн шугам, эсвэл тэдгээрийн аль нэг хосолсон байдлаар эзэмших чадвараас үүсдэг.
Онлайн тооцоолуурын давуу талыг ашиглах нь таны зип код, нас, орон сууцны үнэ, одоогийн моргейжийн үлдэгдэл (хэрэв байгаа бол) авахад хэр их мөнгө олж болохыг тооцоолох болно.
2. Дамжуулах бус санхүүжилт
Энэ нь өр төлбөрийн нийт дүн нь гэр бүлийн өнөөгийн үнэ цэнээс хэтрэхгүй гэсэн үг юм. Гэрээ худалдахад буцах ипотекийг төлсний дараа үлдсэн орлого нь танд болон таны үл хөдлөх хөрөнгөд очно.
Үзэн ядалт:
1. Борлуулалттай тактикууд
Хэн нэгэн таныг гэрээсээ мөнгө авахын тулд мөнгө олохын тулд тэдэнд санхүүгийн бүтээгдэхүүнээ худалдаж авахын тулд (жишээ нь анюти гэх мэт) төлөх гэж оролдож байгаа бол уул толгодоор гүй.
Ихэнх хүмүүс ийм стратегийг санал болгож байгаа нь санхүүгийн төлөвлөгч биш юм. Тэд бол худалдаачдыг; Тэдний нэг нь заль мэхийг чамд өгөхгүй, нэг ч заль мэхийнх биш.
Бусад хөрөнгө оруулалтыг хийхэд гэр бүлийн тэгш байдлыг ашиглах нь ухаалаг байж болох хэдий ч эдгээр стратеги нь нэмэлт эрсдлийг агуулдаг бөгөөд зөвхөн үр дагаврыг бүрэн ойлгож, төлж чадахуйц нарийн төвөгтэй хөрөнгө оруулагчид ашиглах хэрэгтэй.
Дараах зүйлсийг анхаарна уу:
Үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсны дараа шилжих
Үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааны адилаар барьцаат зээлийг буцаан олгох үед гарах зардлууд болон зардлууд байдаг. Эдгээр зүйлүүдийг халааснаас нь төлөхийн оронд буцаан олгосон моргейжийн хувьд төлбөрийг зүгээр л зээлийн үлдэгдэл дээр нэмдэг. Та эдгээр зардлыг аль болох хамгийн урт хугацаанд хорогдуулахыг хүсч байна.
Хэрэв та дараагийн 2-4 жилд шилжихээр төлөвлөж байгаа бол үл хөдлөх хөрөнгийг буцаан олгохын өмнө мөнгө зээлэх илүү хямд арга замыг эрэлхийл.
2. Гэр бүлээ гэрт нь байлгах
Таны нас барсны дараа (хэрэв та гэрлэвэл нас барсан хоёр дахь хүн) буцаан олгосон моргейжийг эргэн төлөх ёстой болно. Хэрэв таны үл хөдлөх хөрөнгө хангалттай байхгүй бол таны өв залгамжлагчид зээлээ төлөхийн тулд зарах хэрэгтэй.
Хэрэв таны зорилго гэр бүлийн эд хөрөнгийг хадгалах юм бол өв залгамжлагчид нь зээлээ төлөх чадвартай байх эсвэл зээлийн хөрөнгөө үндэслэн өмч хөрөнгийг дахин санхүүжүүлэхийг хүсэх болно. Эхлээд өөрийгөө хар. Гэр бүлээ гэрт нь байлгах нь сайхан байж болох ч, үл хөдлөх хөрөнгө буцаан олголт нь танд нэмэлт орлого өгч байвал танд тайвшруулах хэрэгтэй, магадгүй таны хийх ёстой зүйл байж болно.
3. Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн байдал
Таны хүлээн авсан мөнгөний хэмжээ таны нас, таны үнэлэгдсэн үнээс шалтгаална. Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл уналтанд орсон үед үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаа хөрөнгийг авах нь бага хэмжээний зээл авах боломжтой болно.
Нөгөөтэйгүүр, хэрвээ та зах зээл цэцэглэн хөгжиж буй үед буцааж төлөх барьцаа хөрөнгийг авч чадвал хожим нь зах зээлээ зах зээлд борлуулахаар шийдсэн бол бага хэмжээний үл хөдлөх хөрөнгө үлдэх болно.
4. Өмчлөлийн үүрэг
Та гэр бүлийнхээ нэрийг эзэмшдэг. Тиймээс та татвар, даатгалыг хариуцаж, гэрийг сайн байлгах ёстой. Энэ нь моргэйжийн нэгэн адил ажиллана. Хэрэв та татвараа төлөөгүй бол та асуудалд орно.
5. Medicaid-д хамрагдах эрх
Буцаах моргейжийн зээлээс авсан аливаа орлого нь татваргүй үнэ цэнэтэй. Гэсэн хэдий ч хүлээн авсан санхүүжилт нь хөрөнгө эсвэл орлогоор тооцогдох бөгөөд таны эмчилгээний эрхэд нөлөөлөх болно.
Орлого нь Нийгмийн хамгаалал эсвэл Medicare тэтгэмжинд нөлөөлөхгүй.