Хөрөнгө оруулалт хийх олон төрлүүд байдаг.
Хөрөнгө оруулагчийн хувьд өмч хөрөнгийн түрээсийн орлогыг хүлээн авах, үнийн өсөлтийг хангахад оршино. REIT-ээр дамжуулан үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах давуу тал нь олон төрлийн өмч хөрөнгөд өртөж, өөрөө өөрсдөө зохицуулах шаардлагагүй болно.
Журам
Хууль тогтоомжийг захиран зарцуулах журмаар зохицуулалт хийж, орлогын тайлангаа орлогынхоо 90-ээс доошгүй хувиар татвар ногдуулахыг шаарддаг. Эдгээр хуваарилалт нь ногдол ашиг хэлбэрээр төлөгддөг. REIT нь ногдол ашгийг төлдөг учраас тэдгээрийг ихэвчлэн орлого тэтгэврийн хөрөнгө оруулалт хийдэг. Ногдол ашиг хуваарилах нь 5-8% -ийн хязгаарт багтах боловч батлагдаагүй. Эдийн засгийн хүнд хэцүү үед бүх өмч хөрөнгийг түрээслүүлэх боломжгүй. Хэрэв хангалттай түрээсийн орлого байхгүй бол REIT нь ногдол ашгийн төлбөрийг бууруулах эсвэл арилгах шаардлагатай байж болно.
REIT-ийн төрлүүд
REIT нь хоёр ангиллын аль нэгэнд ордог; өмчийн репликс буюу мортгэйжийн ИНБ-ууд.
Үл хөдлөх хөрөнгийн REIT нь ихэвчлэн томоохон арилжааны барилга, жижиглэнгийн худалдааны фронт эсвэл орон сууцны байшинг эзэмшдэг боловч зочид буудал, зочид буудал, зочид буудал зэрэг тусгайлсан REIT нь байдаг бөгөөд REIT нь урт хугацааны тусламж үйлчилгээний байгууламж эсвэл бусад шинж чанаруудад анхаарлаа хандуулдаг REIT байдаг. эмнэлгийн салбар.
REIT-ийн эзэмшдэг үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгийн жишээ нь том, олон давхарын оффисын барилга бөгөөд ихэвчлэн дунд хэмжээний том компаниудын төв байр болгон ашигладаг.
REIT-ийн өмчлөлийн жижиглэнгийн дэлгүүрийн жишээ нь WalMart, PetsMart, Ultimate Electronics зэрэг дэлгүүрүүд юм. Эдгээр компаниудын ихэнх нь өөрсдийн эзэмшлийн газраасаа илүү дэлгүүрийн байршлыг түрээслүүлдэг.
Ипотекийн REIT нь үл хөдлөх хөрөнгөөс үл хамааран өмч хөрөнгөө эзэмшдэг. Эдгээр нь ипотекийг эзэмшдэг харилцан сангийн сан шиг бөгөөд төлбөрийг цуглуулдаг.
Олон нийтийн ба хувийн
REIT нь олон нийтэд нийтэд арилжаалагдаж болох бөгөөд энэ нь тэд тэмдэглэгээтэй гэсэн үг бөгөөд та интернетийн хувьцааны үнэ болон ногдол ашгийн өгөөжийг хялбархан хайж болно.
Бусад REIT нь хувийн хэвшил бөгөөд солилцоогоор арилжаа хийдэггүй. Хэдийгээр тэдгээр нь бүртгэлтэй хэвээр байгаа боловч хувийн REIT нь тэмдэглэгээ байхгүй байна. Та тэдгээрийг (эсвэл тэдний төлөөлөгчдийн нэгээр дамжуулан) үл хөдлөх хөрөнгийн компаниас шууд хувьцаа худалдан авах ёстой. Хувийн ИНБ нь ихэвчлэн санхүүгийн зөвлөхүүдэд өндөр үнэлэлт өгдөг. Таны хувьцааг хялбархан худалдах боломжтой олон нийтийн зах зээл байхгүй учраас тэд гарах нь хэцүү байдаг. Ихэнх хувийн REIT нь олон нийтэд хандахаар төлөвлөж буй гарцын стратегитай байдаг ч энэ нь үргэлж ажилладаггүй. 2008/2009 онд хувийн REIT-г эзэмшдэг олон тооны хөрөнгө оруулагчид ногдол ашгийнхаа орлогод мэдэгдэхүйцээр буурч, хөрөнгө оруулалтаа удаан хугацаанд зарж чадаагүй байна. Тэдний мөнгийг хөрөнгө оруулалтанд гол төлөв барьсан.
Төслийн багцын нэг хэсэг юм
REIT нь нэг хөрөнгө оруулалтаас илүү олон төрлийн багцын нэг хэсэг болгон ашигладаг.
Эдгээр нь хувьцаанууд эсвэл бондтой ихээхэн хамааралгүй бөгөөд хувьцаанууд эсвэл бондын зах зээлийн үйл ажиллагаа нь юу вэ гэвэл REIT үнэлгээний үнэ цэнэтэй огт хамаагүй юм.