Түрээсийн өмчийн тухайд юу байх ёстой
Хэд хэдэн гол хүчин зүйлс нь энэ шилжилтийг хөтлөв:
- Хадгаламжийн дансууд, хөрөнгө оруулалтын гэрчилгээ зэрэг хөрөнгө оруулалтын данснаасаа бага хэмжээний буцалтгүй тусламжийн талаар олон хүн сэтгэл дундуур байдаг.
- Хэд хэдэн жилийн түүхэн хүүний түвшин нь хүмүүс ирээдүйн инфляцийг болгоомжтой болгодог бөгөөд энэ нь тэднийг бондын зах зээлээс холдуулдаг. Үүний зэрэгцээ, тэд үл хөдлөх хөрөнгө гэх мэт бараа бүтээгдэхүүнийг хайж байгаа нь инфляцийг хамгаалах хамгаалалттай гэж үздэг.
- Олон хүмүүс хөрөнгө оруулалтаа төрөлжүүлэхийг хүсч байгаа бөгөөд энэ нь зөвхөн хувьцааны зах зээл дээр хөрөнгө оруулалт хийхээс зайлсхийх гэсэн үг юм.
- Орон сууцны үнийг бага хүүтэй, орон сууцны үнээр тооцоход олон хүн түрээсийн хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтыг илүү нарийвчлан үзэх болсон.
Хэрэв та түрээсийн хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтыг хүсч байгаа бол боломжит түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгө нь сайн хөрөнгө оруулалтыг үнэлэх эсэхийг хэрхэн мэдэхийг мэдэх хэрэгтэй. Эдгээр хоёр томъёо нь туслах болно.
Багийн үнэлгээ
Нэгдүгээрт, cap хувь хэмжээг тооцоол. Энэ бол бэлэн мөнгөөр худалдаж авсан байшинд өгөх өгөөжийн түвшин юм .
Хөрөнгийн түвшний хувь нь цэвэр ашгийг хөрөнгийн өртгөөр хуваана. Жишээлбэл:
- Та 200.000 доллараар гэр худалдаж аваарай.
- Энэ сард сард 1500 долларын үнэтэй.
- Таны зардлууд (татвар, даатгал, удирдлага, засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээ) сард дунджаар 500 ам. (Энэ нь таны ипотекийн зээлийн үндсэн ба хүүгийн төлбөрийг оруулаагүй боловч татвар, даатгалын хуримтлагдсан нийлбэрийг оруулна.)
- Таны "үйл ажиллагааны цэвэр орлого" нь сард 1,000 доллар, эсвэл жилд 12,000 ам.доллар байна.
- Таны cap rate $ 12,000 / $ 200,000 = 0.06, эсвэл 6 хувь байна.
Зургаан хувь нь таны хөрөнгө оруулалтаас сайн өгөөжтэй юу? Шийдвэр гаргахад та нар л бэлэн байна. Хэрвээ та сайн хөршүүд дээр өндөр чанартай түрээслүүлэгчийг олж чадвал зургаан хувь нь их ашиг авчрах болно.
Хэрвээ та олон эрсдэлтэй шуугиантай хүмүүсийг зургаан хувиар авбал зургаан хувь нь үнэ цэнэтэй байж чадахгүй.
Нэг хувьтай дүрэм
Энэ нь түрээсийн өмчийг үнэлэхэд хүмүүс ашигладаг ерөнхий дүрэм юм. Хэрэв сарын нийт түрээс (зардлын өмнөх түрээсийн төлбөр) худалдан авах үнээс дор хаяж нэг хувьтай тэнцэх юм бол тэд хөрөнгө оруулалтын цаашдын төлөвийг харна. Хэрэв тийм биш бол тэдгээрийг даван туулах болно.
Жишээ нь, $ 200,000 байшин - энэ журмыг ашигладаг бол сард 2,000 доллар түрээслэх хэрэгтэй болно. Хэрвээ энэ нь үгүй бол, энэ нь нэг хувь дүрэмд нийцэхгүй байна.
Энэ дүрмийн дагуу байшин нь жил бүр худалдан авах үнийн дүнгийн 12 хувийг эзэлж байна. Зардлын дараа хөрөнгийг худалдан авах үнийн 6-8 хувьтай тэнцэх цэвэр орлого авчирч болно.
Энэ нь ихэвчлэн сайн өгөөж гэж тооцогддог, гэхдээ дахин энэ нь таны бодож байгаа хотоос хамаарна. Nicer хөршүүд нь түрээсийн өгөөж багатай байдаг бол хөршүүд нь өндөр өгөөжтэй байдаг.
Төгсгөлийн тэмдэглэл
Зургаан хувь буюу найман хувь (эсвэл хувь) нь ашиг сонирхолд нийцэхгүй гэсэн үг биш гэдгийг санаарай. Хөрөнгийн зах зээл дээрх мөнгийг ижил ашиг, өсөлтийг ижил тэгшитгэхийн тулд орлогын 100 хувийг дахин хөрөнгө оруулалт хийх хэрэгтэй болно .