Зарим ипотекийн бүтээгдэхүүнийг худалдан авагчид бэлэн мөнгөөр бэлнээр бэлнээр олгохыг зөвшөөрдөг
Урьдчилгаа төлбөрийн хөнгөлөлтийг тайлбарласан
Гэрийн борлуулагчид худалдан авагчийн хаалтын зардлыг худалдан авагчдад буцааж өгснөөр зардлыг нөхөхөд нь туслах болно. Худалдагчийн зөвшөөрлийн хэмжээ нь худалдан авагчийн зээлээс хамаарна.
Борлуулагчдыг гэртээ худалдан авагчдад төлбөрийн сангаас олгохыг хориглодог боловч бэлэг тусламжийн хөтөлбөр нь "ажлын эргэн тойронд" өгдөг.
- Худалдаачид гэрт нь тохирсон хөтөлбөрт хамрагдаж, худалдан авагчаас хаах үед хүлээн авдаг туслалцаа авах эрхтэй тэнцэх хэмжээний мөнгийг гэр бүлийн борлуулалтын үнийн дийлэнх буюу 0,75 хувийг төлнө.
- Гүйлгээ хаагдахад бэлэн мөнгөөр бэлэглэсэн тусламжийн хөтөлбөрөөс хаалтын агент руу утасдана. Худалдагч талыг шилжүүлэхэд ямар ч оролцоогүй.
HUD болон Бэлгийн тусламжийн компаниуд
Тийм ээ, үгүй. Хөтөлбөрийн талаархи HUD-ийн талаар энд дурдав:
- "HUD нь буяны байгууллагуудын хэрэгжүүлж буй" бэлэг "хөтөлбөрийг зөвшөөрдөггүй бөгөөд хөтөлбөрийнхөө албан ёсны зөвшөөрөлгүйгээр санал болгодоггүй бөгөөд орон сууцны зээлдүүлэгчид буяны байгууллагаас бэлэг хүлээн авсан бэлэг нь HUD гарын авлагын 4155.1 REV-4, CHG-1 Зүйл 2-10 (C) (жишээ нь, эргэн төлөлт хийгээгүй гэх мэт) Одоогийн дүрэм журмууд болон бодлогын удирдамжийг дагаж мөрддөг буяны байгууллагууд нь гэрт амьдарч буй хүмүүст бэлнээр өгөх өмнө нь FHA зөвшөөрсөн. "
Тиймээс HUD нь бэлэг хөтөлбөрийн албан ёсны зөвшөөрлийг олгодоггүй бөгөөд энэ нь зээлдэгчдэд хууль ёсны хөтөлбөртэй ажиллахад дарамт болдог. Гол хөтөлбөрүүд нь HUD шаардлагыг дагаж мөрддөг. Таны зээлдүүлэгч таны сонгосон хөтөлбөрийг хүлээн зөвшөөрч болох эсэхийг шалгаж болно.
Урьдчилгаа төлбөрийн бэлэг-тусламжийн хөтөлбөрийн FAQ
Хөтөлбөрийн онцлог ялгаатай байж болох боловч бүгд ижил үндсэн үйлчилгээг санал болгодог.
- Хүлээн авагчид бэлэг санг олгодог зээл авах шалгуурыг хангасан байх ёстой.
- Худалдан авагчид хамгийн бага буюу хамгийн их орлогын шаардлага байхгүй боловч орон сууцны борлуулалтын үнийн дээд хязгаарыг тогтоож болно.
- Энгийн тусламж 1-7 хувийн хооронд хэлбэлздэг.
- Санхүүжилтийг урьдчилгаа төлбөрт болон хаалтын зардалд ашиглаж болно.
- Бэлгийн санг шинэ эсвэл одоо байгаа гэрүүдэд ашиглаж болно.
- Ашиглагдаагүй санхүүжилтийг бэлэг хөтөлбөрт буцааж өгөх ёстой.
- Тусламжийн хөтөлбөрүүд нь байшинг дахин санхүүжүүлэх эсвэл гэрийн сайжруулалт хийхэд ашиглаж болохгүй.
- Борлуулагч нь бэлгийг буяны хандив хэлбэрээр ашиглаж болохгүй, гэхдээ энэ нь борлуулалтын зардлаар хасагдах боломжтой байж болно. Татварын мэргэжилтэнтэй ярилц.
Худалдааны урамшуулал
Гэрийн борлуулагчид гэр орондоо үнэлэлт өгөхийн тулд зарим өрөөнд оруулдаг. Худалдагчийн хувьд хамгийн чухал зүйл бол хаалтын хүснэгтээс хэр их мөнгө авдаг вэ. Төгсгөлд нь санхүүждэг худалдан авагч нь байшин дээр илүү сайн гэрээ авч болох боловч тусламж хэрэгтэй байгаа худалдан авагч нь асуух үнэд ойртох (эсвэл илүү) төлөх боловч эргээд буцаж худалдагчийн тусламжийн талаар хэлэлцээр хийж болно.
Энэ бол худалдагч туслах хөтөлбөр гэж бидний нэрлэдэг зүйл юм. Ихэнх тохиолдолд зээлдүүлэгч нь борлуулагчийн үнийг 3% хүртэл худалдагчдад олгодог. Бага зэрэг зээлд худалдагчийн туслалцаа 6% байж болно. Энэ нь 300,000 долларын үнэтэй байшин худалдаж аваад байгаа бол 3% -ийн борлуулагчийн туслалцаа 9,000 $ -ыг хаах зардлыг төлөх болно.
Хаалтын зардал нь ажил гүйлгээний тусдаа өртгөөр төлөгддөг ба худалдан авах үнийн нэг хэсэг биш болно.
Гэрийн үнэлэмжийн үнэ цэнийг санаж байх ёстой нэг зүйл бол Зээлдүүлэгч нь гэр бүлийн үнэлэмжээс илүү гарсан зээлийг бий болгох бэлэг санг зөвшөөрдөггүй. Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчтай хамтран ажиллаж байгаа бол тэр байшин нь бодит үнэ цэнэтэй эсэхийг тодорхойлоход тусалж чадна.
Таны зээлдүүлэгч нь урамшуулал олгох хөтөлбөрийг сонгоход туслах болно, андеррайтерийн удирдамжийнхаа дагуу дагаж мөрдөхийн тулд таны саналыг хэрхэн худалдан авах талаар тайлбарлах болно.
Элизабет Вейрраub, Home Buying Expert. Элизабет Винилраub нь Элизабет Винилраub нь Sacramento, CA, Caleb # 00697006 дахь Лион дахь үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate компани юм.