Гэрийн зөвлөгөө өгөх зөвлөгөө: Зоосгүй байж болохгүй
Энэ үйл явдал нь олон худалдан авагчид гэртээ хичнээн үнэ цэнэтэй эсвэл бүр хэр их өртэй болохыг мэдэхгүй гэдгийг хэлдэг.
Хэрэв эдгээр хоёр үндсэн баримтыг мэдэхгүй бол худалдах үед мөнгө хэмнэх талаар мэдэхгүй байж магадгүй юм. Гэрээ зарах үед мөнгө алдахгүй байх олон арга бий.
Туршлагатай бүртгэлийн агентийг түрээслэх
Би гэр орондоо зарж борлуулахын тулд боломжтой бүхнийг шахахад туслах зөв жагсаалтыг хөлслөх нь хичнээн чухал болохыг би онцлон тэмдэглэж чадахгүй. Заримдаа бага зардлаа хэмнэх зорилгоор бага хураамж төлдөг агентуудыг ажилд авахыг хүсдэг. Энэ нь ихэнхдээ буруу ханддаг. Хоёр агентлагийн хоорондох зөрүүг борлуулалтын үнийн нэг хувь нь хэлнэ үү. Хэрэв танд маркетинг, илүү сайн үйлчилгээг санал болгож байгаа туршлагатай төлөөлөгч тань өрсөлдөгчөөсөө нэг хувиар илүү боловч та 10 хувийн ашиг авчирч чадвал урагшлах болно. Хэрэв та бага зардлаар санал болгож буй хямдхан агентийг хөлсөөр байвал мөнгө алдаж болно.
Таны гэрийн эрх үнэ
Танай гэрт урт хугацаанд зах зээл дээр сууж байгаа бол худалдан авагчийн нүдэнд үнэ цэнэ бага байх болно. Зах зээлийг туршиж үзээрэй, эсвэл мөнгө алдаж болно.
Хэрвээ та харьцуулахуйц борлуулалтын дагуу байшинг үнэлэх юм бол, та үүнийг үзэх сонирхолтой худалдан авагч авах болно. Мөнгө алдахгүй байхад туслах хэдэн зүйл байна:
- Өнгөрсөн 3 сарын хугацаанд борлуулсан орон сууцны үнийг зах зээл дээр гэр оронтой харьцуул. Үнийн өсөлт үү? Таны өрсөлдөөн хэн бэ? Хэрэв та худалдан авагч байсан бол ямар орон сууц худалдан авах вэ? Худалдан авагчдын үнийг харгалзан үнийг харгалзан үзээд үнийг нь борлуулсантай нь уялдуулах хэрэгтэй.
- Хүлээн авагчийн эрэлтийг банкнаас асуу. Ингэснээр та нарыг зөв тооцоолох болно. Та үл хөдлөх хөрөнгийн мэдэгдэлээс үл хамаарах үлдэгдэл үлдэгдлийг ашиглах боломжгүй тул дансны үнэ, дахин санхүүжилтийн төлбөр, утсаар эсвэл урьдчилан төлөх торгууль төлөхгүй. Нийт дүнг тодорхойлохын тулд 30 хоногийн хүүтэй энэ дүнг хасч тооцно.
- Талбай дээрээ нээлттэй байшингууд . Чиг хандлагыг хай. Юу нь гэрээсээ илүү дур булаам болгож байгааг анхаарах хэрэгтэй. Хэрэв та худалдан авагчид хүсэлтийг жолоодож чадвал худалдан авагч сэтгэлийн хувьд шийдвэр гаргах болно. Энэ нь танд илүү мөнгө өгөх болно.
Худалдах гэртээ бэлтгэ
Зах зээлд зориулж гэртээ бэлэн мөнгө авахын тулд бага зэрэг мөнгө зарж болох боловч буцах зардал нь зардлаас илүү гарах болно. Уурхайн саяхан үйлчлүүлэгч мэргэжлийн газар тариаланчдыг хөлсөлж, гэр бүлийн онцлогийг сайжруулав. Энэ нь дээд талаас толбогүй байсан бөгөөд нэг өдрийн дотор жагсаалтын үнээр зарагджээ.
- Та төсөвтөө борлуулах гэрээ бэлтгэж чадна. Засвар хийх, байршуулахын тулд таны төлж чадахуйц хэмжээний дүнг оруул. Гэрийн сайжруулах ямар зүйлсийг шийдэхийг тодорхойлоход тань туслахыг танаас хүс.
- Ариун цэврийн өрөөнд их хэмжээний мөнгө зарцуулах хэрэггүй. Ихэнх худалдан авагчид толгойгоо сэгсэрч, угаалгын өрөөнд ямар ч цаг зарцуулдаггүй. Гэхдээ өрөөг цэвэр байлгах хэрэгтэй. Шинэ гар алчуур худалдан авч, эргэн тойрондоо тууз зүүх. Хэрэв өрөөнд хар өнгөтэй байвал цагаан будгаар буд.
- Гэрийн тамирчдыг хөлслөх боломжгүй бол зөвлөгөө авахын тулд байшинг бэлтгэх ном худалдаж аваарай. Дахин хэлэхэд, үл хөдлөх хөрөнгийн агент тань гэрийн тоглолтыг танд туслах болно. Хамгийн эерэг зөвлөгөө бол тавилга бүрийн 50 орчим хувьыг өрөө бүрт гаргах явдал юм.
Борлуулах гэрээний төлбөрийг шалгана уу
Таны 10-20 хуудас хуудсан дээр бичсэн баримт бичигт оруулснаар худалдан авагч, худалдагчийн төлбөр төлөх төлбөрийн жагсаалт болно. Үүнээс гадна, худалдан авагч нь нэмэлт хяналт шалгалтын тайлан, эсвэл зардлыг хаах зардлыг төлөхийг хүсч болно. Эдгээр бүх зардлууд нь тохиролцох боломжтой . Хэрвээ худалдан авагч нь хаалтын зардалд 3 хувийн хүсэлт гаргавал, борлуулалтын үнийг нөхөхөд анхаарах хэрэгтэй.
- Санал ирүүлэхдээ хариу өгөх цаг ирэхэд төлбөрийг тохиролц. Худалдагч тал танай нутаг дэвсгэрт тодорхой төлбөрийг төлөх заншилтай байсан ч гэсэн та худалдан авагчаас захиалга өгөхийг хүсч болно.
- Хэрвээ та үүнээс зайлсхийвэл худалдан авагчийн баталгаат төлбөрийг төлөхийг зөвшөөрөхгүй. Хэрвээ худалдан авагч нь хортон шавьжийн тайлан, дээврийн шалгалт зэрэг тодорхой тайлангуудаас асуувал засвар хийх зардал дээр тавьдаг ийм тайланг танд төлөх ёстой.
- Хүүгийн хураамж дээр мөнгө хэмнэхийн тулд сарын эцэс гэхээсээ эхнээс ойрхон ойрхон байна. FHA зээлийг энэ практикаас хассан.
Эцэст нь хэлэхэд, хэрэв та гэрийнхээ зардлыг төлж чадахгүй бол болохгүй. Борлуулахгүй хэт өндөр байшинтай бараа материалыг бөглөрөхөөс зайлсхийх хэрэгтэй. Үүний оронд зах зээлээ зах зээлд гаргахаасаа өмнө зах зээлээ мөрөөдөлдөө хүрэхийг хүлээ.
Элизабет Вейтраub, DRE # 00697006 бичсэн үед, Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.