Шинэ байшин барих газар худалдаж авах
Намайг үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авагчидтай газар худалдаж авах талаар ярилцахдаа 1960-аад оны ТВ нэвтрүүлэг миний толгойд дуулаад: "Ногоон акр газар бол миний хувьд." Хот суурин газрын оршин суугчид хотоос гадуурх талбайн хэмжээнд амьдардаг зүйлээ хамгийн тохиромжтой гэж үздэг. Тиймээс та бүхэн "хөдөө надад өгөөч" гэсэн үгсийг бүгдийг нь хаяад , мөрөөдлийнхөө байшинг бүтээх газраа худалдаж аваарай. Эхлээд бодит байдлыг авч үзье.
Бодит байдал нь хаалтын дараа танд хамгийн их мөнгө зарцуулах зүйл юм.
Газар худалдаж авахад ашиг тус
Тус улсын газрын үнэ буурч байна. Хотоос хол байгаа нь хямд талбайнууд. Олон хүн газар худалдаж авдаг учраас тэд өөрсдийнхөө гэр бүлийг тусгайлан тохируулахыг хүсдэг. Тэд бас цэвэр агаар, илүү зай авахыг хүсдэг. Нар байшинг бүрхсэн модгүй өргөн талбай нь ногоон барилгын материал ашигладаг байгаль орчинд ээлтэй олон худалдан авагчдын санаа зовох асуудал бөгөөд нарны хавтанг суулгах төгс тохиргоо юм.
Газрын төлбөрийн тэнцэл
Аялал жуулчлахад бэлэн чадварлаг уран бүтээлчдийг олох нь хэцүү байж болно. Зарим нь амласан шиг харагдахгүй бөгөөд өндөр цалин хөлсөө нөхөхийг хүсч болно. Барилгын материалын тээвэрлэлт, хүргэлтийг төлөх нь хотын гэрийг барихад илүү өртөгтэй байх болно.
Хэдийгээр орчин үеийн тав тухтай байдлыг хангаж чаддаг ч гэсэн тэдгээр нь хэзээ ч төвөгтэй байдаггүй, яагаад гэвэл тухайн улс орон дахь олон байшингийн эзэд генераторыг ашиглалтанд ороогүй үед нөөцийг нь нөөцөлж байдаг.
Хоол хүнс болон бусад дэлгүүрийн хэрэгцээнд зориулж хот руу орох нь төлөвлөлт, урт хугацааны аялал хийхийг шаарддаг. Хэрэв энэ нь цас зогсоно, замууд нь түргэн дарагдаагүй бол та өдрийн турш цас орж болно.
Худалдан авахаасаа өмнө түрээслэх
Хэрвээ танай газар мэдэхгүй бол газар худалдаж авахаасаа өмнө гэр түрээслүүлэх нь ухаалаг санаа байж болох юм.
Шинэ оршин суугч болохын хувьд та олон нийтэд анх удаа гараа мэдэж, орон нутгийн эздийн түүхийг сонсож болно. Хэрэв та SUV-ыг худалдаж авахыг хүсвэл таны SUV дээр түрийвч түрийвчээ татаж авна уу.
Борлуулалтын үнэ нь улсынхаас хамаагүй зөөлөн байдаг. Яагаад гэвэл боломжит худалдан авагчдын тоо бага байна. Хэрэв эрэлт бага, нийлүүлэлт өндөр байвал гэрийн үнийг илүү тохиролцох боломжтой болно. Түрээслүүлэгчийн хувьд та үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд цаг заваа туршиж үзээд, тухайн газрын хэсгийг худалдан авахад бэлэн болох боломжтой.
Газар худалдаж авахаас өмнө авч үзэх 7 хүчин зүйлүүд
Бүсчлэлд тавих шаардлага
Орон нутгийн засаг захиргаа (хот, муж, муж улсуудтай) бүсчилсэн дүрэм журмуудыг тодорхойлох, мөн таныг хүссэн газраа худалдаж авахаар тохиролцож чадах эсэхээ шалгаарай. Жишээ нь, Сакраменто хотоос 20 минутын дотор олон нийтийн газрыг 20 акраас бага талбайд байрлуулахыг зөвшөөрдөггүй. Ирээдүйн бүсчлэл, худалдааны төв, нисэх онгоцны буудлуудад тавих төлөвлөгөөтэй эсэх, эсвэл ойр орчмын газар ашиглалтыг өөрчлөх боломжтой эсэхийг асуу.
Smells and Sounds
Хотын автобусаас гахайн аж ахуйгаас гаргаж авсан үнэрийг борлуулахын тулд утаа гаргадаг байх хэрэгтэй. Зарим ферм, галуу, илжиг гэх мэтийн фермийн амьтдыг миль явах зорчигчид, хүрлүүд гаргадаг.
Хотын дагуух автозамын замууд нь хог хаягдал уурын зуухнаас унадаг. Хэн нэгэн нь хуванцар уутанд явж, мориныхоо хойноос дээш аваачдаг шиг биш юм.
Байгалийн гамшиг
Байгалийн аюулыг задлах, хөрсний асуудлыг хайх. Тухайлбал, Сирерын ойролцоох Эл Дорадо мужийн зарим хэсэг чулуулаг, хөрсөнд байгалийн асбест үүсгэдэг. Тодруулга нь газар нь барилга байгууламжийг хориглох хамгаалалттай газар юм. Тухайн газар галын аюулын талаар мэдэх үү? Галын газар зөвхөн сайн дурынхан дэмждэг үү? Тухайн улсын олон өмчлөгчид галын онцгой нөхцөлд хувийн цөөрөм байгуулдаг.
Elevation
Хэрвээ газар нь толгодын ойролцоо байрладаг бол газар шилжих магадлал хэр байна вэ? Газар тогтворгүй бол зарим хавтангийн суурь хагардаг. Таны боодол нь болзошгүй газар хөндөх зам, ялангуяа далайн эргийн хадан дээрхи олон багцууд байгаа эсэхийг олж мэд.
Устай ойролцоо барилга барихын тулд та босгосон суурийг барих, үерийн даатгалыг худалдан авах талаар бодолцож үзэх хэрэгтэй. Хэрвээ тухайн газар нэг удаа намаг байсан бол хөршүүдээ сангийнхаа нөхцөл байдлын талаар асуугаарай.
Ачаа тээх
Хэрэв та газар дээрээ нэвтрэх боломжтой байгаа бол тухайн боодол дээр байгаа жолоодлогын дагуу зам тавьж өгнө үү. Авто замыг хэн хариуцаж буйг мөн хайж олсон зүйлийнхээ талаархи зардлыг хэн олж мэдэхийг олж мэд. Хөршүүд чинь газар нутгаа ямар эрхээр эзэмших вэ? Хилийн тэмдэглэгээ тодорхой тэмдэглэгдсэн үү? Даатгалын нэр төрлийг олж авах бөгөөд энэ нь хязгаарлалтын гэрээ, нөхцлийг тодруулах болно. Та газар дээр судалгаа хийхийг хүсч болно.
Нийтийн аж ахуй
Ус чухал юм. Бүх ус нь цэвэр биш юм. Заримдаа усны эрх нь "газартай хамт явдаггүй", энэ нь худаг ухаж чадахгүй гэсэн үг юм. Усны хүснэгтийн гүнийг олж, ухах хүндрэлийг тодорхойл. Газар нь ихэвчлэн чулуужих уу? Энэ нь цахилгаан, телефон, кабелийн үйлчилгээг ойролцоогоор баригдаагүй бол өмч хөрөнгөд хүргэхэд үнэтэй байж болно. Пропан танк суулгах хэрэгтэй юу? Эрчим хүчийг тасалдуулах үед үүсгүүрийг нөөцлөх генераторыг авч үзье. Хэрэв та бохир усны шугамд холбогдож чадахгүй бол бохирын системийг суулгахад ямар зардал гарах вэ?
Үнэлгээ
Газрын төлбөрийг төлөх нь нийтлэг байдаг. Хэрэв та зээлдүүлэгчийн үнэлгээг шаардах бол ердийн зээлдүүлэгчээр дамжуулан газрын худалдан авалтыг санхүүжүүлэхээр төлөвлөөгүй бол саналаа гаргахын өмнө зохих үнийг тогтоохын тулд өөрийн үнэлгээг аваарай . Харьцангуй борлуулалт заримдаа газар худалдан авах үед олоход хэцүү байдаг. Цаашилбал, зарим санхүүжилт нь шинэ барилгын зээлийг удирдан чиглүүлэх боломж олгоно.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.