Та Got Options сонголтууд хийгээд төлбөрөө төлөх нь илүү дээр юм
Ямар ч мөнгөгүйгээр худалдаж авах
Засгийн газрын зээлийн хөтөлбөрүүд бол таны хамгийн сайн сонголт юм.
АНУ-ын Засгийн газар алдагдал хүлээгээгүй тохиолдолд зээлийн төлбөрийг төлөхгүй байх магадлалтай. Гэхдээ та эдгээр зээлд тэнцэх ёстой. Хэрэв та ердийн зээл авахгүй бол сонголт байж болно, эсвэл наад зах нь таны гэрт бага хэмжээний төлбөр хийх хэрэгтэй байж болно.
Валютын зээлийг АНУ-ын Ахмадын Газар (VA) дамжуулан авах боломжтой. Үйлчилгээ үзүүлэгчид, ахмадууд, эрх бүхий хүмүүс гэр бүлээ тэг хувиар худалдаж авах боломжтой. Эдгээр зээл нь сар бүр ипотекийн даатгалын шимтгэлгүй учраас сар бүрийн төлбөр нь харьцангуй бага байх болно (гэхдээ та тэгээд худалдаж авбал таны төлбөр өндөр байх болно). АНУ-д олон зээлдүүлэгчид эдгээр зээлийг олгож болох тул ипотекийн зуучлагч буюу санхүүгийн байгууллагад хандаж болно. Зээлдүүлэгчид танай бизнесийг өрсөлдөөнтэй байлгахын тулд хэд хэдэн янзын эх сурвалжаас саналыг харьцуулаарай. Тэд бүгд өөр өөр хүүтэй , хаалтын зардлуудтай болно.
USDA зээлийг АНУ-ын хөдөө аж ахуйн яам (USDA) дэмждэг бөгөөд хөдөө орон нутагт гэр бүлийн өмчлөлийг дэмжих зорилготой.
Эдгээр зээлүүд нь орлогын хязгаартай байдаг хэдий ч АНУ-ын дундаж орлогын 115 хүртэлх хувийг зээлд хамрагдах боломжтой байдаг. Валютын зээлтэй адил зээлдүүлэгчид АНУ-ын ХААН хөтөлбөрт хамрагдах ёстой боловч ипотекийн брокерууд, банкуудаас сонгон шалгаруулах олон төрлийн зээл байна.
Олон тооны зээлдүүлэгчээс санал болгож, зардлаа харьцуулаарай.
Бусад эх сурвалж
Хэрэв та VA эсвэл USDA зээл авах шаардлагагүй бол бусад эх үүсвэрийг ашиглан мөнгө олохгүйгээр худалдан авах боломжтой (эсвэл бага хэмжээний төлбөр хийх шаардлагатай байж болно). Хэдэн жилийн өмнө, бэлэн мөнгөөр худалдаж авахад хялбар байсан. Ипотекийн хямралын дараа энэ нь тийм ч хялбар биш юм.
Урьдчилгаа төлбөрийн буцалтгүй тусламж, туслалцаа нь танд 0 хувийн урьдчилгаа төлбөрийг үр дүнтэй худалдан авахад тусална. Техникийн хувьд, хэн нэгэн нь урьдчилгаа төлбөрийг төлж байгаа боловч энэ нь та биш байж болох юм. Орон нутгийн байгууллагуудыг шалгаруулж болохуйц орон нутгийн байгууллагуудыг хайж, боломжтой бол орон нутгийн байгууллага, орон нутгийн хөгжлийн хэлтсийн төлөөлөгчдөөс асуу. Зарим тохиолдолд анх удаа гэрийн хэрэглэгчдэд зориулсан хөтөлбөрүүд нь тустай байж болох юм. Эдгээр хөтөлбөрүүд нь олоход хэцүү, шаардлага хангахад хэцүү байдаг. Гэсэн хэдий ч, хэрэв та байгууллагад тохирохуйц байвал та хэрэгтэй тусламжаа авч болно.
80/20 зээл нь piggyback зээл гэж нэрлэгддэг бөгөөд хоёр зээлийг ашиглан худалдан авах боломжтой. Санхүүгийн хямралын өмнөхөн энэ стратеги нь түгээмэл стратеги байсан. Өнөөдөр та кредит авахын тулд зөв зээл, орлогын профайл хэрэгтэй болно. Энэ аргыг ашиглахын тулд та гэрийн зээлийн 80 хувьтай тэнцэх хэмжээний ипотекийн зээлийг авах болно (энэ нь таны хувийн зээлийн үлдэгдлийн харьцаа 80 хувьтай тэнцэх бөгөөд та хувийн зээлийн моргейжийн даатгал төлөх шаардлагагүй гэсэн үг юм).
Үлдсэн 20 хувь нь хоёр дахь ипотекийн зээлээс гардаг. Хоёр дахь зээл нь илүү өндөр хүүтэй байх боловч зээлдэгчид зээлийг тэр дор нь төлөхийг хичээдэг. Орон нутгийн банк , зээлийн хоршоодтой танилцаж , 80/20 зээлийг санал болгож байгаа эсэхийг шалга.
Хувийн зээлдүүлэгч нар танай өрхийн худалдан авах үнийн 100 хувийг танд өгөх хүсэлтэй байж болно. Эдгээр нь мэргэжлийн зээлдүүлэгч байж болно. Ихэнх тохиолдолд эдгээр зээл нь зөвхөн туслахыг хүсч буй гэр бүлийн гишүүдээс бүрддэг (эдгээр нь зээлд хамрагдахгүй). Хэрэв та энэ чиглэлд очих бол бичсэн тохиролцоог ашиглаарай. Ингэснээр хүн бүрийн ойлгодог (мөн баримтжуулсан байх ёстой) зохион байгуулалтынхаа нарийн ширийн зүйлийг ашиглана. Орон нутгийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч, үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтэн, нягтлан бодогчидтой зөвшилцөн гарын үсэг зурахаас өмнө холбогдох бүх хуулийг дагаж мөрдөхийг хүсч байгаа бол (хэрэв та зөв тохируулсан бол татвар эсвэл бусад тэтгэмжийг авч болно).
Хэрэв та ийм сонголт хийх хангалттай азтай бол энэ нь ялалтад хүргэж болзошгүй нөхцөл байдал, гэхдээ хүн бүр юу болж байгааг мэдэж байх хэрэгтэй .
Төлбөр төлөх нь хамгийн сайн байж болох юм
Мөнгөгүйгээр худалдан авах давуу тал нь тодорхой юм: Та маш их хэмжээний мөнгө хэрэггүй, та өөрийн хадгаламжаа гэрийн болон гэрийн засварын зориулалтаар ашиглаж болох бөгөөд дараа нь илүү хурдан худалдан авах боломжтой. Гэхдээ худалдан авалтын нийт дүнг зээлдүүлэх хэд хэдэн сул тал байна.
Сар тутам төлдөг: Таны зээлийн хэмжээ их байх тусам таны төлбөр өндөр байх болно . Энэ нь танд зээлийн төлбөрийн чадвартай байх болно. Тоо хэрхэн ажилладаг талаар үзэхийн тулд таны бодож байгаа зээлийн төлбөрийг тооцоолно уу. Томоохон болон бага хэмжээний зээлийн хэмжээг ашиглана уу (энэ нь зээлийг багасгахын тулд төлбөрийн хэмжээг багасгах). Та их хэмжээний төлбөрийн чадвартай байх үед ирээдүйд цөөн сонголтууд байна. Аливаа гэмтэл, ажлын байрны өөрчлөлт, бусад гэнэтийн зүйлүүдээс зайлсхийхэд хэцүү байх болно.
Хүүгийн өндөр өртөг: Гэрийн үнэ цэнийн 100 хувийг зээлдүүлэх нь таны гэр бүлийн нийт ертег нэмэгдэх болно. Та өнөөдөр чек бичих шаардлагагүй байж болох ч, та эрүүл мэндийн урьдчилгаа төлбөрөө төлснөөсөө илүү зээлийн хүүг төлөх болно. Сонирхлын зөрүү нь таны зээлийн хугацаанаас хэдэн арван мянган доллар байх боломжтой. Эдгээр тоонуудын заримыг харахын тулд таны бодож байгаа зээлүүдийн хувьд зээлийн хорогдуулалтын диаграммыг хар .
Хувийн ипотекийн даатгал (PMI): Танай гэр бүлийн үнэ цэнийн 80-аас дээш хувийг зээлээр авахад зээлдэгчийг хамгаалж байгаа PMI-г төлөх шаардлагатай болно. Энэ төлбөрөөс гарах цорын ганц үр ашиг бол мөнгөгүй худалдан авах боломж (энд хэлэлцсэн давуу ба зарга орно). Энэ зардал нь таны амьдралын насан туршийн зардалд мянга мянгаараа нэмэгдэх бөгөөд энэ нь таны сарын төлбөрийг нэмэгдүүлдэг.
Гэрийн үнэ буурах нь: Таны гэр орон цаг хугацааны туршид үнэ цэнийг өсгөх болно. Гэхдээ энэ нь үргэлж тохиолддоггүй - гэр орон нь үнэ цэнэ алдагдах бөгөөд та зардлаа нөхөхөд хүргэж болзошгүй. Хэрэв ийм зүйл тохиолдвол та гэрээсээ илүү үнэ цэнэтэй байж болох юм. Зээлээ авахын тулд зээлдүүлэгчдээ ихээхэн хэмжээний төлбөр төлөх шаардлагатай болно. Энэ нь хэзээ ч таатай үйл явдал биш юм.
Үнэн хэрэгтээ, та ямар ч мөнгө доош худалдан авах үед ихээхэн эрсдэлийг авч байна. Таны орлого ижил эсвэл нэмэгдэж байх ёстой бөгөөд таны гэр бүл цусаар цустай байхаас илүү үнэ цэнийг өсгөх хэрэгтэй. Эдгээр зүйлүүд тохиолдох болно гэдэгт бид бүгд итгэж байна, гэвч олон хүн таны өмнө буруугаар нотлогдох болно.