Зээлдэгчийг өөрчлөх хувилбарууд
Хэн нэгний нэрийг моргейжийн нэрээс авах боломжтой ч энэ үйл явц нь ихэвчлэн бэрхшээлтэй байдаг. Энэ нь анхдагч зээлдэгч болон зээлдэгчийг батлуулахад нь тусалсан хамтран ажиллагчдад хамаарна.
Та моргейжийн албан ёсны өөрчлөлтийг хийх хүртэл (эсвэл үүнийг бүгдийг нь төлөх) хүртэл бүх зээлийг хариуцах бөгөөд зээл нь бусад зээл авах чадварыг бууруулдаг .
Сорилт
Зээлдүүлэгчид гэрээс зээл авахад хэн нэгний нэрийг авахыг хүсдэггүй. Зээлийг батлахдаа зээлдэгчийн зээлийн оноо болон зээлдэгчийн орлогыг харгалзан үздэг. Ялангуяа өрхийн зээл авахад нэгээс илүү орлогыг орлогын харьцаа хангалттай түвшинд хүрэхэд шаардлагатай байдаг (өөрөөр хэлбэл, олон хүн гэр бүлийн хэмжээний байшинд зээл авахад хүндрэлтэй байдаг).
Бүх зээлдэгч 100% -ийн өрийг хариуцдаг - хамтарсан зээлийн 50/50 биш юм. Хэрэв нэг зээлдэгч ямар нэг шалтгаанаар (санхүүгийн бэрхшээл, эсвэл зээлдэгчийн нэг нь нас барсан бол) төлөх боломжгүй бол бусад зээлдэгч төлбөрийн гүйлгээ хийх буюу зээлийг төлөх шаардлагатай болдог. Хэрэв зээлдэгчид ердөө нэрийг хасах юм бол эрсдэлийг нь нэмэгдүүлж, хэн ч үнэгүй "гарах" -ыг өгдөг.
Харамсалтай нь хамтран зээлдэгчид зориулж зээлдүүлэгчид зээл авах боломжтой хувь хүн бүрийг үздэг.
Энэ бол "бидний" зээл гэж үздэг (мөн салалтын тохиолдолд, жишээ нь "бид" гэж байхгүй), гэхдээ таны зээлийн гэрээг ийм байдлаар зохион байгуулдаггүй. Хэдийгээр гэр бүл салалтын гэрээ нь таны хуучин зээлийг хариуцаж байгаа гэж үзвэл зээлдэгч нь хүссэн хүн бүрээс цуглуулах боломжтой .
Эхнэр нөхөр шүүхийн шийдвэрийг биелүүлээгүй тохиолдолд эрх зүйн үр дагавартай тулгарах боловч одоо байгаа зээлийн гэрээг өөрчлөх боломжгүй.
Нэрийг яаж устгах вэ?
Зээлээс хасагдсан нэрийг авах хэд хэдэн арга байна.
Хэд хэдэн долоо хоног шаардагдах процесс дээр төлөвлөж, чухал бичиг баримтуудыг багтаасан байдаг боловч хамгийн чухал нь танд зээлээ байршуулах боломжтой болно.
Таны зээлдүүлэгчээс асуу
Зээлийг өөрчлөх талаар одоогийн зээлдүүлэгчээс асуугаарай. Та бүхэн нэг утасны дуудлага дээр үүнийг хийхгүй, гэхдээ нэг зээлдэгчтэй одоо байгаа зээлээ хадгалж чадах эсэхийг мэдэх боломжтой. Хэрэв тийм бол, үлдсэн зээлдэгчид (нэр нь хасагдаагүй) өөрсдийн зээлийг дахин үнэлэх шаардлага гарна. Эдгээр зээлдүүлэгчид сайн зээл, хангалттай орлоготой байхын тулд төлбөрөө төлөх хэрэгтэй бөгөөд зээлийг анх авсантайгаа адилхан мэдүүлгийн процесс явагдах шаардлагатай болно. Хэрэв таны хүсэлтийг зөвшөөрсөн бол зээлдүүлэгч нь өр төлбөрөө чөлөөлж болно (гэр бүл цуцлах тохиолдолд хэрэглэдэг).
Зээлийг дахин санхүүжүүлэх
Хэрэв таны одоогийн зээлдүүлэгч танд ажиллахгүй бол зээлээ дахин санхүүжүүлэхийг хичээгээрэй . Үүнийг хийхийн тулд та шинээр зээл авах хүсэлт гаргаж, хуучин өрийг төлөхийн тулд өрийг ашиглана. Зээлийг хариуцаж буй хүн дангаараа төлбөр хийх ёстой бөгөөд хангалттай орлого, зээл авах шаардлага гардаг.
Бусад зээлдүүлэгчид зээлийн баталгааг илүү авах хүсэлтэй байж болох ба та FHA зээл (хөтөлбөрийн урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээ , зээлийн оноо зэрэгт илүү хялбар байх боломжтой) зэрэг хөтөлбөрүүдийг үзэж болно.
Хэрэв та усан доор байгаа бол
Таны гэр бүл өрөнд хүрэхээсээ бага үнэтэй үед, эсвэл гэртээ хамгийн бага хөрөнгөтэй бол дахин санхүүжүүлэх нь ялангуяа хэцүү байдаг. Томоохон зээлдэгчид зээлийн харьцааг үнэлэхэд тавигдах хатуу шаардлагуудтай байдаг бөгөөд та том шалгадаггүй бол тэдгээрийг хангахгүй болно. Аз болоход, хэд хэдэн засгийн газрын дахин санхүүжүүлэх хөтөлбөрүүд нь танд шинэ зээл авахад тус болохуйц хэд хэдэн хөтөлбөр байдаг - энэ нь бүх баримт бичгийг хийхийн өмнө хүссэн зээлдэгчийн дор дахин зээлийг буцааж авах боломжтой эсэхийг шалгаарай.
Таамаглал
Үл хөдлөх хөрөнгийг өөр зээлдэгч рүү шилжүүлж болно. "Боломжит" зээл нь энэ боломжийг санал болгодог боловч ихэнх зээлийг тооцох боломжгүй юм.
Хэрвээ та FHA эсвэл VA- ээр зээлсэн бол танд энэ чадвартай байж болно - гэвч хаанаас зээлж авсан ч хамаагүй.
Эд хөрөнгийг зарах
Дээрх арга замуудын аль нь ч танд үйлчлэхгүй бол хөрөнгийг худалдах, борлуулалтын орлогыг зээлийг төлөх хэрэгтэй болно. Энэ нь таныг эсвэл танай гэр бүлд сүйрэл учруулж магадгүй бөгөөд хэрэв та усан доор байгаа бол худалдах нь хэцүү байж магадгүй тул шийдвэр гаргахаасаа өмнө орон нутгийн үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтнүүдээс болгоомжтой авч үзээрэй.
Зардал
Дээрх бүх сонголтууд нь төлбөрийг хамардаг тул сонгохоосоо өмнө хэд хэдэн сонголтыг үнэлж, хэн төлбөр төлөхийг шийднэ. Хэдийгээр та үл хөдлөх хөрөнгийг борлуулж, мөнгө хүлээн авбал үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийн хураамж болон бусад зардлууд таны авах зардлыг багасгах болно. Жагсаалтанд орсон хувилбаруудын дагуу өр төлбөр буюу зээлийн таамаглалыг гаргах нь магадгүй хамгийн хямд байдаг - дахин санхүүжилттэй холбоотой хаалтын зардлаас зайлсхийхэд тань тусална.
Хамтран гарын үсэг зурагчдад зориулсан ижил түүх
Дээрх бүгд нь барьцаат зээлдэгчид хамтран ажиллагчид юм. Хамтран гарын үсэг зурагчийн хувьд та 100% -ийн зээлийг хариуцаж, зээлдүүлэгчид та дэгээ тавихыг хүсэхгүй байна. Анхдагч зээлдэгчтэй дахин санхүүжүүлэх талаар ярилцаж, тэдний ирээдүй таныхтай холбоотой гэдгийг санаарай.
Зарим зээл (оюутны зээл гэх мэт) нь цаг хугацааны төлбөр хийгдсэний дараа зээлээс зээл авахад хялбар байдаг. Гэсэн хэдий ч, орон сууцны зээл ижил шинж чанарыг санал болгодоггүй.
Нэхэмжлэлийн нэхэмжлэлээс татгалз
Шудрага зарлах үйл ажиллагаа нь зээлдэгчийн нэрийг ипотекээс хасахгүй. Зарцуулах зарчмаар эзэмшигч нь өөр хэн нэгэнд өмчлөх эрхийг шилжүүлэх боломжтой боловч ямар ч зээлийн гэрээ өөрчлөгдөхгүй (өмчлөх эрхийг өгөх нь та төлбөр хийх хариуцлагаас татгалзах гэсэн үг биш). Үүний үр дүнд, татгалзах зарга нь зээлдэгчийг дордуулж болзошгүй - үл хөдлөх хөрөнгө дээр мөнгө барьцаалж болох боловч тэд цаашид эзэмших сонирхол байхгүй болно.
Чухал мэдээлэл
Энэ хуудсанд байгаа мэдээлэл нь үндсэн шинж чанартай бөгөөд хуулийн болон санхүүгийн зөвлөгөө авах боломжгүй юм. Санхүүгийн шийдвэр гаргахаасаа өмнө таны нөхцөл байдлын талаар мэддэг орон нутгийн өмгөөлөгчидтэй ярилц.