Орон сууцны зээлийг хэрхэн төлөхөө багасгах вэ
Хүлээн авах ажил яаж ажилладаг
Гэрийн ихэнх зээл (15 жилийн эсвэл 30 жилийн хугацаатай үл хөдлөх хөрөнгө гэх мэт) -тэй бол та зээлээ сар бүр тогтмол төлдөг. Хэрэв та төлбөрийн хэмжээг тохиролцсон нөхцөлд тохируулсан хүүгийн төлбөрийг ашиглаагүй бол эдгээр төлбөр ерөнхийдөө өөрчлөгддөггүй. Хэрэв та өдөрт нэг сарын төлбөрийг $ 1,500 төлж байгаа бол ижил хэмжээний төлбөр төлөх болно.
Зээлээ эргэн төлөх үед та их хэмжээний төлбөр төлж, зээлдүүлэгч танай сарын моргейжийн төлбөрийг эргэн төлнө. Энэ нь хэд хэдэн нөхцөлд ашигтай байж болох юм:
- Сар бүрийн төлбөр бага:
- Хэрэв таны шаардлагатай төлбөр хэт өндөр байгаа бол дахин боловсруулалт нь сарын төлбөрийг илүү хялбар болгож өгдөг
- Төлбөрийн өрийг төлөх:
- Та их хэмжээний мөнгөтэй бөгөөд та өрийг багасгахыг хүсч байгаа бол recast нь танд үүнийг хийж , бага төлбөртэй байх болно.
Зээлийн төлбөрийг хэд хэдэн хүчин зүйлээр тооцоолно.
- Өр зээлийн дүн - хэр их зээлсэн бэ?
- Зээлийн хүүний түвшин
- Зээлийг эргүүлэн төлөх хугацаа (энэ нь бас нэр томъёо гэж нэрлэдэг)
Хэрэв та эдгээр оролтыг өөрчлөх юм бол сар бүрийн төлбөр төлөх болно. Гэсэн хэдий ч зээлийн төлбөр хийгдсэний дараа зээлийн төлбөр ихэвчлэн өөрчлөгддөггүй . Та сар бүр илүү их мөнгө илгээж, том шалгаж болно, гэхдээ таны зээлдүүлэгч таны хүсэлтийг (мөн батлуулахаар) зөвшөөрөөгүй бол сарын төлбөрөө өөрчлөхгүй.
Сэргээх
Зээлээ эргэн төлөхийн тулд зээлдүүлэгчтэйгээ ярилц. Процессын талаар асууж эхлэхээс эхлээд зарим нэг чухал мэдээлэл хэрэгтэй:
Таны зээлдүүлэгчид ипотекийн нөхөн төлбөр олгох уу?
Зарим нь тийм биш, хэрэв энэ нь сонголт биш бол цаг заваа алдах нь үнэ цэнэтэй зүйл биш юм.
Сэргээн босгоход шаардагдах хамгийн бага хэмжээний шаардлагатай төлбөрийн хэмжээ нь юу вэ?
Та удаан хугацаанд хүлээх, хадгалах хэрэгтэй байж магадгүй.
Хамгийн багадаа $ 5,000 нь нийтлэг биш юм.
Хэр их үнэтэй вэ?
Та хэдэн зуун долларын төлбөр төлөх ёстой. Зээлийг хэр удаан хадгалахыг та бодож үзээрэй. Дахин хэлэхэд, та хүлээхийг хүсч, илүү их төлбөр төлөхийг хүсч болно (нөхцөл байдал зөв бол).
Таны шинэ төлбөр юу байх вэ?
Баяжуулалтынхаа үр дүн хэр их нөлөөлөхийг олж мэд. Энэ нь таны найдвартай адил биш байж болох юм.
Хэр их сонирхож байна вэ?
Ихэнх хүмүүс сар бүрийн төлбөрт төвлөрдөг, гэхдээ хүүгийн зардал нь бас чухал байдаг. Үнэн хэрэгтээ хэрэв та нэг удаагийн төлбөр төлж, зээлээ эргүүлэн татахгүй бол илүү ихийг хэмнэх болно. Сэтгүүл нь таны төлбөрийг (таны өрийг хассаны дараа) бууруулж, анхлан хуваарилагдсан огноо дээрээс зээлийг төлөх болно. Гэсэн хэдий ч, хэрэв та анхны төлбөрөө үргэлжлүүлбэл - зээлийн үлдэгдлийг багасгахын тулд нэг удаагийн төлбөрийг хийсний дараа та зээлээ илүү хурдан төлж, хүүг хэмнэх болно.
Албан ёсны байдал
Урагш тэмүүлэхэд бэлэн болсныхоо дараа маягт бөглөх, мөнгө илгээхэд л асуудал үүсэх болно. Та төлбөрөө хэзээ багасгахаа мэдэж байгаа гэдэгт итгэлтэй байх хэрэгтэй. Үүний дараа сард сар бүр илүү үр ашигтай ажил олох: тэтгэвэрт гарах болон бусад чухал зорилтуудыг хадгалах.
Тоонуудыг ажиллуул
Орон сууцны зээлдүүлэгч таньд ашигтай мэдээлэл өгч чадна. Гэсэн хэдий ч, та тоонуудаа өөртөө агшин зуур хийхийг илүүд үздэг. Үүнийг хийхийн тулд зээл хэрхэн хугацаанд нь төлөхийг загварчлах хэрэгтэй болно. Үүнийг хорогдуулах гэж нэрлэдэг бөгөөд энэ нь тийм ч хэцүү биш юм.
Та өөрийн зээлийн дэвшлийг гараар тооцоолж чадна, гэхдээ хүснэгтүүд нь үйл явцыг илүү хялбар болгодог. Нэг удаагийн триллион төлбөрийг хийх огноог сонгож, зээлийнхээ үлдэгдлийг бууруулна. Дараа нь шинэ төлбөрийн төлбөрийг ижил төлбөрийн хугацаатай (өөрөөр хэлбэл, хэрэв таны зээлд 12 жил үлдсэн бол 12 жилийн туршид тооцоотой бол 30 жилийн хугацаатай зээл авахгүй).
Дараа нь тоонуудаа хар. Ингээд хичнээн их хэмнэлт гаргаж байгааг хараарай. Өөр өөр төлбөрийн дүнг туршаад үзээрэй.
Дахин санхүүжүүлэх үү эсвэл дахин боловсруулалт уу?
Дахин хэлэхэд, дахин боловсруулах нь үргэлж хамгийн сайн сонголт биш юм.
Энгийн хувилбар бол зүгээр нэг нэг удаагийн төлбөр төлж, одоо байгаа (том) сарын төлбөрөө үргэлжлүүлээрэй. Зээлийн дахин санхүүжилт нь өөр нэг хувилбар юм.
Заримдаа харьцуулах, харьцуулах нь тустай байдаг тул дахин санхүүжилтийг харьцуулахын тулд:
- Төлбөр нь дахин боловсруулалтаар бага байна
- Хорогдуулах (эсвэл "цаг") нь дахин зээлдэх үед эхлэхгүй (30 жилийн зээлийн эхний жилүүдэд та өр төлбөрөө төлснөөсөө илүү их хүү төлдөг)
- Хаалтын зардал нь дахин санхүүжилт хийхэд л төлөгддөг
- Шинэ зээл авахад шаардагдах үнэлгээ, зээлийн шалгалт эсвэл андеррайтер шаардагдахгүй тул үйл явц нь илүү хялбар, хурдан байж чадна.
- Таны төлөх хүүний түвшин нөхөн сэргээлтээр өөрчлөгддөггүй, гэхдээ энэ нь дахин санхүүжих үед өөрчлөгдөж болно
Эцэст нь гартаа нэмэлт мөнгө төлж, зээл авах чадвартай байх нь ашигтай байдаг. Дахин санхүүжилт бол одоо байгаа зээлийг арилгаж, шинэ эхлэлээс илүү сайн хийж чадна гэсэн хариулт юм. Хэрэв та зээлээ сунгах бол илүү сонирхолтой байх болно.