Компани болон миний гэр бүлд хөрөнгийн хуваарилалт хэрхэн хандах вэ?
Үүнийг хийх миний найдвар бол энэ нь таны хувийн багцыг нэгтгэн , санхүүгийн амьдралыг өөрийн хувийн болон бизнесийн хөрөнгө оруулалтаас юу хүсч байгаагаа биелүүлэхэд туслах болно. Мөнгө бол эцэст нь хэрэгсэл биш юм. Үүнийг хамгийн оновчтой, үр дүнтэй байдлаар хэрэгжүүлэхийн тулд та амьдралынхаа туршид амжилтанд хүрэх, эрсдэл багатай байх боломжтой.
Хөрөнгийн төрөл # 1: Хөрөнгө оруулалтын өндөр өгөөжийг бий болгох, их хэмжээний хөрөнгө оруулалт хийхэд ихээхэн хөрөнгө оруулалт хийх боловч хөрөнгө оруулалт хийх боломжтой хэдий ч үүнийг өргөжүүлэхийн тулд ашиг олох зорилгоор бизнесээ өргөжүүлэх замаар өсгөх боломжтой.
Эдгээр нь маш бага мөнгөөр их хэмжээний ашиг олох боломжтой тул хоёр дахь шилдэг хөрөнгө оруулалт юм. Үүний уналт нь үндсэн ашгийг органик капиталын нэмэгдлээр өргөжүүлж чадахгүй тул бүх ашгийг ногдол ашгийн хувиар эсвэл буцааж өгдөг хөрөнгөө дахин хөрөнгөжүүлэх шаардлагатай болдог.
Жилдээ хэдэн зуун мянган долларын орлого олдог төхөөрөмж дээр патентыг бодоорой.
Мөнгө орж эхэлмэгц хөрөнгө оруулалтын хэрэгцээ шаардлага багатай боловч та үүнээс илүү патент дээр хөрөнгө оруулалт хийх боломжгүй болно. Эхний төрлийн төрлөөс ялгаатай нь та мөнгөө ижил түвшинд ажиллуулж чадахгүй (та патент ашигласны төлбөрийг шалгах боломжтой бөгөөд өөр ямар нэг зүйлийг олж авах хэрэгтэй бол харин McDonald's дахь Ray Kroc ердөө л өөр байршилд баригдсан бөгөөд энэ нь ойролцоо буцах хуучин Макдональдсын байршлын талаархи шинэ байрлал.)
Зарим үед бүх # 1 төрлийн бизнесүүд 2-р төрлийн бизнесүүд болно. Энэ нь ихэвчлэн ханасан үед тохиолддог. Энэ мөчид хүрэх үед удирдлага хувьцаа эзэмшигчиддээ ногдол ашгийн өндөр төлбөрийн харьцаа болон / эсвэл үлдэгдэлтэй хувьцааг бууруулах зорилготой түрэмгий хувьцааны дахин худалдан авалтын төлөвлөгөө хэлбэрээр хувьцаа эзэмшигчиддээ илүү их мөнгө буцааж өгч эхэлнэ.
Хөрөнгийн төрөл # 2: Хөрөнгө оруулалтын өндөр өгөөжийг бий болгох, их хэмжээний хөрөнгө оруулалтанд үлэмж хэмжээгээр хөрөнгөө байршуулсан боловч үндсэн хөрөнгөө дахин хөрөнгөжүүлэх замаар өргөжүүлэх боломжгүй
Эдгээр нь маш бага мөнгөөр их хэмжээний ашиг олох боломжтой тул хоёр дахь шилдэг хөрөнгө оруулалт юм. Үүний уналт нь үндсэн ашгийг органик капиталын нэмэгдлээр өргөжүүлж чадахгүй тул бүх ашгийг ногдол ашгийн хувиар эсвэл буцааж өгдөг хөрөнгөө дахин хөрөнгөжүүлэх шаардлагатай болдог.
Жилдээ хэдэн зуун мянган долларын орлого олдог төхөөрөмж дээр патентыг бодоорой. Мөнгө орж эхэлмэгц хөрөнгө оруулалтын хэрэгцээ шаардлага багатай боловч та үүнээс илүү патент дээр хөрөнгө оруулалт хийх боломжгүй болно. Эхний төрлийн төрлөөс ялгаатай нь та мөнгөө ижил түвшинд ажиллуулж чадахгүй (та патент ашигласны төлбөрийг шалгах боломжтой бөгөөд өөр ямар нэг зүйлийг олж авах хэрэгтэй бол харин McDonald's дахь Ray Kroc ердөө л өөр байршилд баригдсан бөгөөд энэ нь ойролцоо буцах хуучин Макдональдсын байршлаар хийсэн шинэ байршил.)
Зарим үед бүх # 1 төрлийн бизнесүүд 2-р төрлийн бизнесүүд болно. Энэ нь ихэвчлэн ханасан үед тохиолддог. Энэ мөчид хүрэх үед удирдлага хувьцаа эзэмшигчиддээ ногдол ашгийн өндөр төлбөрийн харьцаа болон / эсвэл үлдэгдэлтэй хувьцааг бууруулах зорилготой түрэмгий хувьцааны дахин худалдан авалтын төлөвлөгөө хэлбэрээр хувьцаа эзэмшигчиддээ илүү их мөнгө буцааж өгч эхэлнэ.
Хөрөнгийн төрөл # 3: Инфляцийн түвшингээс дээгүүр үнэлдэг боловч мөнгөн гүйлгээг бий болгодоггүй
Маш ховор зоосон зоос эсвэл нарийн урлагын цуглуулгатай байх. Хэрэв таны өвөө эмээ нар Рембрандт эсвэл Монетыг эзэмшсэн бол өнөөдөр сая сая долларын үнэ цэнэтэй байх болно. Гэсэн хэдий ч, танай гэр бүлийг хэдэн жилийн туршид эзэмшсэн байсан бол та түрээсийн төлбөрийг төлөх эсвэл хоол хүнс худалдаж авахгүй байх тал дээр хөрөнгөө талархан үнэлэх боломжгүй байсан.
Хөрөнгө оруулалтын ийм төрлийн хөрөнгийг гэр бүл дээр нь дарамт шахалт, хүндрэл бэрхшээл учруулахгүйн тулд эдгээр хөрөнгүүдийн аль нь ч хамгийн сайн байдаг. А.) болон / эсвэл Б.) Цуглуулгын зах зээлд хүчтэй хүсэл тэмүүлэлтэй хүмүүс цуглуулдаг дуртай (газрын зураг, дарс, зоос, бейсбол карт, хувцасны чимэг Барби хүүхэлдэй гэх мэт) 't төгсгөл). Эдгээр хүмүүст мөнгөний тэтгэмжийг нэмсэн урамшуулал бүхий цуглуулгыг бий болгох хувийн ашиг, аз жаргалыг мэдрэх учраас эдгээр хүмүүс ялалт-ялалт юм.
Би чамайг хэзээ ч сэтгэлээр унахгүйн төлөө ямар ч зүйлийг цуглуулж болохгүй гэж хэлэх болно.
Хөрөнгийн төрөл # 4: "Нягтлан бодох бүртгэлийн дэлгүүрүүд" бөгөөд Инфляцитай уялдаж байх болно
Хуучин кино үзэж байсан уу? Гэр бүлийн ахмад нь бусдыг сэрэмжлүүлж байхад "алтан зоосоо нуугаад" сонсохыг сонссон уу? Тодорхой эд хөрөнгө нь үнэ цэнэтэй хамгийн хямд үнээр худалдан авах боломжтой гэж үзэн инфляцитай уялдуулах боломжтой байдаг. Бодит хөрөнгө оруулалт биш боловч тэд Их тэсрэх зэрэг хүнд нөхцөлд ашиглаж болох бамбарыг өгдөг.
Энэ тєрлийн хєрєнгийн сонгодог жишээнд эртний хоёрдогч зах зээл дээр чанартай тавилга тавьсан буюу дуудлага худалдаагаар худалдаж авсан; Бейкер, Хенкел Харрис, Бернхард зэрэг үйлдвэрлэгчдийн тавилга. Баян чинээлэг хүн Sotheby-ы 19-р зууны үеийн зэвсгийг 18000 доллараар төлөх нь утгагүй мэт санагдаж магадгүй юм. Гэхдээ үүнийг ухаалаг, олж авсан гэж үзвэл, энэ нь зөвхөн түүний үнэ цэнийг хадгалж зогсохгүй, бондын өгөөжийг зогсоох болно.
Гүржийн их сургуулийн доктор Томас Ж.Стэнли АНУ-д баян чинээлэг хүмүүсийг судалсан. Тэр балансын баланстай эрчүүд, эмэгтэйчүүд их удаан үргэлжилсэн зүйлсийг худалдаж авах дуртай байдаг. Тэд өмнө нь илүү төлөхийг хүсч байгаа боловч удаан хугацааны турш хэрэглээнд нь бага өртөг зарж, бүгдийг нь хоолны өрөөнд оруулан дүн шинжилгээ хийж, корпорацийн корпораци шинэ үйлдвэрлэлийн хөрөнгө оруулалтын зардлын төсөвт дүн шинжилгээ хийж болно. Үүний эсрэгээр, ядуу, дунд анги нь хэдэн жил үргэлжилдэг шидэх холимог тавилга худалдан авдаг. Энэ нь ихэнхдээ бөөмийн самбараар хийгдсэн байдаг ба ландфилд дуусдаг. Тэд дэлгүүрт эргэн ирж, илүү их мөнгө зарцуулж, орлуулахын тулд мөнгө гаргаж авахаасаа өмнө удаж байна.
Та ийм төрлийн хөрөнгөгүй их хэмжээний мөнгийг хэзээ ч авахыг хүсэхгүй, гэхдээ та өрийн чөлөөт байдал болон өмнө зүг рүү явах юм бол, дараагийн дэлхийн эдийн засгийн уналт, тайтгарал, хоол хүнс эсвэл суманд зарах боломжтой.
Хөрөнгийн төрөл # 5: Инфляцитай уялдаж байгаа "Зардал хэмнэх дэлгүүрүүд" гэх мэт зардлууд байдаг тул тэд таны халааснаас мөнгө авахыг шаарддаг.
Энд алт, үл хөдлөх хөрөнгө, Steinway их төгөлдөр хуур унадаг.
Мянга мянган жилийн туршид диаграммуудыг эргэж харахад урт хугацааны туршид эдгээр хөрөнгөө хамгийн сайн хийж чадах зүйл бол хүн эсвэл гэр бүлийнхээ худалдан авах чадварыг тэнцвэртэй байлгах явдал юм.
Өөрөөр хэлбэл, эдгээр хөрөнгийн ангилал таныг баян байлгаж болох боловч та өөрийн үндсэн хөрөнгийн өгөөжийг нэмэгдүүлэхийн тулд их хэмжээний хөшүүргийг ашиглахгүй бол тэд баялаг бүтээхгүй болно. Практикт бид хэт инфляцийг мэдрэх болно гэсэн үг юм. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авалт эсвэл алтны фючерс худалдан авах замаар хөшүүргийг ашиглах нь хамгийн сайн арга юм (энэ нь өөрийн гэсэн сул талуудтай байдаг. Алт, Америкийн Ийгл , Канадын Maple Leaf , Венийн Филармони зэрэг алтан гулдмайнд алтан гулдмай, зөөвөрлөхдөө зөөвөрлөж, хадгалж үлдсэн ч гэсэн дэлхий ертөнц эвдрэх гэж байгаа бол алт , харилцагч талын эрсдэлийн талаар санаа зовох).
Тиймээс чинээлэг гэр бүлүүд ихээхэн "чинээлэг гэр бүл" гэж нэрлэгддэг зүйлийг олж хардаг (ийм зүйлийг хийх хөрөнгө оруулалтын зарим шалтгаан байдаг боловч эдийн засгийн үр өгөөж нь адилхан, хэрвээ хамаагүй илүү чухал гэж үзвэл).
Энэ нь яаж ажилладаг тухай товч тоймыг энд оруулав.
Та Өмнөд Калифорни дахь 1,000,000 долларын байшинтай гэж хэлье. Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан, өмч хөрөнгийг 5% -иар үнэлдэг бол 30 жилийн дотор энэ нь $ 4,320,000 байх болно. Мэдээжийн хэрэг, та гэрийн зардлууд, халаалт, ус, гэх мэт эрсдлээс зайлсхийж байсан.
- Энэ бүх хугацаанд та бүхэн эд хөрөнгөө ашиглаж амьдардаг байсан. Үл хөдлөх хөрөнгө байхгүй бол таны өгөөжийг эргүүлэн авах нь аюултай. Та 3,320,000 долларын ашиг олсон ч инфляцитай уялдсан суурьтай холбоотой зардлыг залруулсны дараа худалдан авах чадварын үнэндээ алдсан байх болно. Яагаад? Нэг гол зүйл нь: Худалдан авах эрх мэдэл нь бүх асуудал юм. Гэр бүлийнхээ халаасны дэвтэрт ямар гамбургер, төгөлдөр хуур, тооны аяга, аяга, аяга кофе, эсвэл аяга худалдаж авахыг хүсч байгаа зүйл чинь юу вэ? Эд баялаг нь ердөө л доллар эсвэл хөрөнгийн түвшний бус харин харьцангуй худалдан авалтын хүчээр хэмжих ёстой.
Хэрэв би олон жилийн турш бичсэн сая сая үгсээс өөр юу ч сураагүй бол би ажлаа дуусгах болно. Худалдан авах хүч бол таны хөтөч юм. Худалдан авах хүч гэдэг нь чухал юм.
Нөгөөтэйгүүр, гэр бүл 250,000 ам.долларыг хасч, 3,320,000 долларын хөрөнгийг худалдан авахад 750,000 доллар зээлсэн нь эхний 250,000 $ хөрөнгө оруулалтын эсрэг байх болно. Үл хөдлөх хөрөнгийн өртөгт эзлэх хувь нь 14.47% -иар өсч, хувьцааны ханш буурч байна. Үлдэгдэл үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн их хэмжээний хүүтэй зарлагатай байх нь мэдээж хэрэг тухайн үеийн хугацаанд төлсөн татвараа багасган, үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийг цохих магадлал багатай юм.
Ихэнх өрхүүдийн хувьд үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгө нь үл хөдлөх хөрөнгийн ашиг орлоготой байхын зэрэгцээ жинхэнэ баялгийг бий болгох боломжийг олгодог. Хувьцаа эсвэл хувийн бизнесүүд өндөр ашиг олох боломжтой байсан ч тэдгээрийн дотор амьдарч чадахгүй.
Иймэрхүү хөшүүргийг ашиглах аюул нь үнийг унагахад хүргэж болох хохирол юм. Энэ нь ихээхэн хэмжээний, магадгүй дампуурлын улмаас үүссэн алдагдал юм.
Үүний зэрэгцээ, энд үл багтаасан үл хөдлөх хөрөнгийн "онцгой нөхцөл байдал" байдаг бөгөөд хөрөнгө оруулагчдад хэд хэдэн жилийн турш үр ашигт байдлын түвшинг харуулах зорилгоор хөрөнгө оруулагчдад ихээхэн сонирхолтой байх болно. Жишээ нь, үл хөдлөх хөрөнгийн сонголтыг ойлгож, туршлагатай хүмүүсийг эргүүлэн худалдаж авах боломжтой ба хөрөнгийг эргүүлэн худалдаж авах боломжтой ба тэдгээрийн арга, нөхцөл байдлаас шалтгаалан өмчийн төрөл # 1 эсвэл # 2-тэй адил төстэй "бизнес" .
Үндсэн хөрөнгө нь бодит газар эсвэл барилга байгууламжаас бүрддэг нь ач холбогдолгүй (үлгэр жишээ болох мал нь үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд бага өгөөжтэй бизнес юм. Харин Макдональдс нь франчайзингийн загвар дээр үндэслэсэн системийг хослуулсан нь үл итгэх өндөр өгөөжийг бий болгодог Хувьцаа эзэмшигчдийн хувьд олон арван жилийн туршид).
Алттай адил зүйл нь ихэвчлэн үнэн байдаг бөгөөд түүхий эдийн зах зээл нь өмчийн болон бондын зах зээлийн хэмжээнээс хамаагүй илүү таамаглалтай учраас хөшүүрэг ашиглах эрсдэл өндөр байдаг. Хөрөнгийн биржүүд дээр маршрутын засвар үйлчилгээ хийдэг учраас хувьцаануудад хохирол учруулахгүй харьцангуй бага дусал нь таныг арилгаж чадна. Алт нь байшин шиг дундаж хүний хэрэгцээнд нийцсэн бол үүнийг хүлээн зөвшөөрөх боломжтой. Энэ нь танай бизнесийн гол нөөц бололцоог шаарддаг үйлдвэрийн үйлдвэрлэгч биш бөгөөд үнийн чиглэлд бооцоо хийхэд бэлэн байдаг үйлдвэрлэлийн үйлдвэр биш л юм.
Тиймээс бүх зүйлээ алдах талаар санаа зовохгүйгээр хөрөнгө оруулахыг хүсч байгаа хүн алтны зоос хэлбэрээр алтан гулдмай хэлбэрээр мөнгө худалдаж авахад бэлэн байдаг. Үүний үр дүнд тэрээр алтны үнэд харьцангуй ховор нэлээд ховорхонуудын нэг нь (1980-аад оны үед) туршлага хуримтлуулснаас хойш тэрээр урт хугацааны туршид инфляцаас илүү их баялагаа хэзээ ч өсгөж чадахгүй юм. (Алт нь ихээхэн сонирхол татахуйц хөрөнгө оруулалт байж болох бөгөөд ховор тохиолдолд газрын дээрх нефтийн үнийг газар дээрээс олборлох үйлдвэрлэлийн зардлаас доогуур байдаг. тэнцвэрт байдлыг хангах нөөц бололцоотой хүмүүст, нөхцөл байдлыг даван туулах чадвартай хүмүүст зориулж, дараа нь үнийн хэлбэлзлээр арилгаснаас зайлсхийхээс өмнө хэдхэн жилийн дараа болно гэдгийг мэдэх тагнуулын хувьд та илэрхийлэлийг уучлаарай - алтны уурхай.)
Энэ нь удаан хугацаагаар эзэмшихийн тулд алтны бодит хэмжээг үл ойшоодог. Хамгийн сүүлд би инфляцитай харьцуулсан ханшийг шалгасан нь хоёр зуун жилийн турш бодит утгаараа 1% -ийн буцаан олголт байсан юм. Дахин хэлэхэд бодит утгаараа, инфляцийг тохируулсан нь бүх асуудал юм. Хэрхэн хэмжих нь хамаагүй - доллар, хясаа, акул шүд - бүх зүйл нь таны хөрөнгө оруулалттай харьцуулахад хэр их худалдан авсан хүч чадал юм. Өөртөө дахин дахин хэлээрэй.
Урт хугацааны үнэт металлын үнэт цаас эзэмшигчдийн хувьд бас нэг санаа зовоосон зүйл бол богино хугацааны арилжаатай харьцуулахад эсрэгээрээ, эрсдэлд хүргэх эрсдлээс үл хамааран тэд юу хийж байгааг мэддэг хүмүүст маш их ашигтай байдаг. Тэднийг галын аюулаас хамгаалахын тулд буруу ойлголттой байдаг. 1930-аад онд Засгийн газраас юу хийдэг байсан нь санхүүгийн түүхийн талаар мэдлэгтэй байсан хүмүүсийн хувьд энэ нь жаахан утгагүй мэт санагдаж байсан учир аюулгүй хадгаламжийн хайрцагийг банкны зохицуулагч эсвэл ажилтан байгаа үед гаднаас нээх боломжгүй захиалга Үнэт металлын дотор байсан.
Эдгээр дүрмийг зөрчсөн хүмүүс эрүүгийн хариуцлага хүлээлгэсэн.
Хэрэв дэлхий үнэхээр тамд орвол алтыг ашиглах цорын ганц арга зам нь үүнийг Швейцарт хадгалж үлдэх цорын ганц арга зам бол хадгалж үлдэхийг мэддэг эсвэл дотоодын хар зах зээлд эрсдэл учруулахыг хүсч байгааг хэн ч мэдэхгүй. доллар герман дахин гиперинфляцийн түвшинд шилжсэн тохиолдолд зайлшгүй хөгжих ёстой. Энэ нь зөвхөн АНУ-ын Засгийн газарт гулдмай эзэмшлийн талаар мэдээлэхээс татгалзаж, ирээдүйд болзошгүй болзошгүй болзошгүй гэмт хэргийг үйлдэж байна. Бусад активын ангиудын илүү сайн өгөөжийг харгалзан үзэхэд надад тэнэг санагддаг байв.
Энэ хэсэг нь зөвхөн гулдмайд хамаарна гэдгийг би онцлон тэмдэглэх хэрэгтэй. Ховор алтан зоос нь 3-р төрлийн хөрөнгийн ангилалд ордог. Тэд өөрсдийн хомсдолын үнэ цэнэтэй бөгөөд тэднийг спот үнээс үнэтэй арилжаа хийдэг. Энэ бол огт өөр зүйл юм.
Хөрөнгийн төрөл # 6: Борлуулах эсвэл бага зэрэг бага үнэ цэнээр элэгдэхүйц Хэрэглээний бараа эсвэл бусад хөрөнгө
Мэдээжийн хэрэг, өгөгдөл, судалгаагаар харахад ихэнх хүмүүс цалингаа хэрхэн зарцуулдаг юм. Видео тоглоомын консолуудаас хэдэн арван мянган доллар алдаж байгаа машинуудаас тэднийг салгасны дараа шинэ хувцаснуудаас хоёр жилийн дараа мартагдашгүй шинэ хувцас байх ёстой, энэ нь таны гэрээс олддог зүйл юм Америкчууд.
Магадгүй ядуурлыг баталгаажуулах хамгийн хурдан арга зам нь ядуучуудын цалин хөлс, амьдралын хэв маягаа тайлах арга зам юм. Үүнд:
1. Татварын дараах үндсэн дээр маш өндөр хүүтэй зардал (35% -ийн үр ашгийн татвартай бизнесийн зээлийн 10% -ийг хувийн зээлийн картын балансаас 7% -аас бага)
2. Үндсэн хөрөнгөнөөс үлдэх өртөгөөс илүү урт хугацаатай / хорогдуулах хуваарь (өөрөөр хэлбэл өндөр өртгөөр телевизийг худалдан авахад зориулж 3,000 долларыг зээлдүүлэхийг хүссэн бүх өр, зорилгоо эргүүлэн төлөхөд үнэ цэнэгүй бол) .
Энэ нь сугалааны ялагчид эвдэж байсан шалтгаан юм. Энэ бол NFL болон NBA-гийн одууд ядуу өрхүүдэд 8, 9-р байр эзэлж байгаа юм. Энэ нь итгэлцлийн санг дуусгавар болсон шалтгаан юм. Энэ категори дахь таны бэлэн мөнгөний урсгалыг маш сайн болго.