Үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах замаар хэрхэн мөнгө олох вэ
Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтаас мөнгө олох үндсэн гурван арга зам
Хөрөнгө оруулагчид үл хөдлөх хөрөнгөөс мөнгө олох үндсэн гурван арга зам байдаг:
- Хөрөнгийн үнэ цэнийн өсөлт,
- Түрээсийн орлого нь түрээслүүлэгчид түрээслүүлж, түрээслүүлнэ
- Үл хөдлөх хөрөнгөнөөс хамааралтай бизнесийн үйл ажиллагаанаас олох ашиг.
Товчхон хэлэхэд энэ нь тийм юм. Мэдээжийн хэрэг, үл хөдлөх хөрөнгөөс шууд болон шууд бусаар ашиг олох өөр арга замууд байдаг, тухайлбал татвар төлөгчийн гэрчилгээ гэх мэт илүү мэргэшсэн газруудад мэргэшүүлэх сургалт гэх мэт боловч эдгээр гурван зүйл нь идэвхигүй орлогын дийлэнх хэсгийг, мөн эцсийн хөрөнгө, үл хөдлөх хөрөнгийн салбарт хийгдсэн. Өөрийнхөө багцын давуу талыг хэрхэн ашиглах талаар суралцснаар, та хөрөнгийнхөө хуваарилалтанд өөр хөрөнгийн ангилал нэмж өгч, төрөлжүүлэлтийг аль алиныг нь нэмэгдүүлж , зөв зохистой хэрэгжүүлбэл эрсдэлийг бууруулах боломжтой болно.
1. Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнээс мөнгө олохыг нэмэгдүүлэх
Нэгдүгээрт, хөрөнгийн үнэ цэнэ үргэлж өсөхгүй гэдгийг ойлгох нь чухал юм.
Энэ нь 1980-аад оны сүүлч, 1990-ээд оны эхэн үе шиг, 2007-2009 оны үл хөдлөх хөрөнгийн нуралт зэрэг цаг үеэ мэдэгдэхүйц илэрхий болно. Үнэндээ, ихэнх тохиолдолд өмчийн үнэ цэнэ нь инфляцийг давахад хэцүү байдаг. Жишээлбэл, хэрэв та 500,000 долларын үл хөдлөх хөрөнгөтэй бөгөөд инфляци 3% байвал таны өмч 515,000 доллар (500,000 x 1.03%) зарах боломжтой боловч өнгөрсөн жилээс илүү чинээлэг биш юм.
Өөрөөр хэлбэл, сүү, талх, бяслаг, тос, бензин, бусад түүхий эдийг худалдан авч болно. (Бодит байдал, бяслаг энэ жил буурч, шатахуун багасах боловч таны амьдралын түвшин хэвэндээ байх болно). Шалтгаан? 15,000 долларын ашиг нь бодит бус байв. Энэ нь нэрлэсэн.
Энэ нь засгийн газраас татвар төлөхөөс илүү их мөнгө зарцуулахдаа мөнгө бий болгох учиртай. Цаг хугацаа өнгөрөх тусам, энэ нь одоо байгаа долларын үнэ цэнэ буурч, өмнөх үеийнхээс бага үнэтэй болоход хүргэж байна.
Үл хөдлөх хөрөнгийн хамгийн том үл хөдлөх хөрөнгө оруулагчид үл хөдлөх хөрөнгөөс мөнгө босгох арга замуудын нэг нь хэдэн арван жил тутам үүсдэг мэт давуу талыг ашиглах явдал юм: Инфляцийн түвшин урт хугацааны өр төлбөрийн өнөөгийн ханшаас давах төлөвтэй байгаа бол, Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгөө олж авах, худалдан авахад зориулж мөнгө зээлэхийг эрэлхийлж, дараа нь инфляцийг нэмэгдүүлэхийг хүлээж байгаа хүмүүсийг олж болно. Ингэснээр тэд үл хөдлөх хөрөнгөөс илүү үнэ цэнэтэй доллараар дамжуулан зээлдүүлэх боломжтой. Энэ нь хадгаламж эзэмшигчдээс зээлдүүлэгчид шилжүүлэхийг хэлнэ. 1970-аад оны эхээр, 1980-аад оны эхээр үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчид мөнгө олж байсан нь Поль Филкер ардаа 2x4-ыг авч, хүүгийн түвшинг эрс өсгөснөөр инфляци нь хяналтаас гарч эхэлсэн байна.
Тоосго нь дугуйт тохируулгатай капиталын хувь хэмжээ сонирхол татахуйц, эсвэл тодорхой нэг үл хөдлөх хөрөнгийн хэсэг нь хэзээ нэгэн цагт хүүний түвшинг бодвол илүү үнэ цэнэтэй байх онцгой шалтгаан байгаа гэж үзэх үед энэ арга нь ийм байх ёстойг харуулж байна. Жишээлбэл авъяаслаг үл хөдлөх хөрөнгийн хөгжүүлэгч нар зөв төслийг зөв цагт зөв цагт нь зөв үнэлэх боломжтой бөгөөд ирээдүйд түрээсийн орлогыг өнөөгийн нөхцөлд үндэслэн үнэлэх боломжтой эдийн засгийн үнэлгээ, зах зээлийн хүчин зүйлс, хэрэглэгчид. Хуучны орон нутагтаа нэгэн том газар дээр аймшигтай хуучин зочид буудлыг харж, эзнийхээ төлөө их хэмжээний түрээслүүлэхийн тулд оффисын барилга байгууламжуудтай төвөгтэй худалдааны төв болж хувирчээ. Эдгээр мөнгөн гүйлгээ, өнөөгийн үнэ цэнэ, цэвэр өнөөгийн үнэ цэнийг хүлээн зөвшөөрөхгүй бол та өөртөө юу гэж хэлэх гээд байгаагаас үл хамааран, ямар банкууд таны зээлийг зөвшөөрч байгаа, хамаатан садныхаа ямар ч хамаагүй гэсэн үг.
Хэрэв та нэрлэсэн валютаар (хэрвээ та өр төлбөрөө худалдан авахад ашиглаж байгаа бол) таны үнийн хөнгөлөлтийг магадлах эсвэл таньд таатай нөхцөл бүрдүүлэхийн тулд магадгүй бага магадлалтай үйл явдлуудыг шаардах болно.
2. Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтаар бий болсон түрээсийн орлогоос мөнгө олох
Мөклиметингийн тоглоом тоглож байсан зургаан настай хүн бүр түрээсээ цуглуулахад мөнгө олох нь маш хялбар байдаг нь үндсэн суурь нь хэрхэн ажилладаг талаар ойлголттой байдаг. Хэрэв та байшин, орон сууцны барилга, оффисын барилга, зочид буудал, эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн бусад хөрөнгө оруулалтыг эзэмшдэг бол түрээслүүлэгчид түрээслүүлж, өмч хөрөнгийг ашиглах боломжийг олгож болно. Мэдээжийн хэрэг, энгийн бөгөөд хялбархан зүйл биш юм. Хэрвээ та орон сууцны байшин, түрээсийн байшинг эзэмшдэг бол эвдэрсэн бие засах газраас бүх л лабораторийн ажилчидтай ажиллах болно. Хэрэв та томоохон дэлгүүрүүд эсвэл оффисын барилга байгууламж эзэмшдэг бол дампуурч буй бизнесээсээ түрээсэлсэн бизнестэй ажиллах хэрэгтэй болно. Хэрэв та аж үйлдвэрийн агуулах эзэмшдэг бол өмч хөрөнгөө ашиглагч түрээслэгчдийн үйл ажиллагаанд байгаль орчны шинжилгээ хийдэг. Хадгалах нэгж эзэмшдэг бол хулгайлах нь санаа зовоож магадгүй юм. Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт нь та утсаар ярих боломжтой зүйл биш бөгөөд бүх зүйл сайн байх болно гэж найдаж байна.
Сайн мэдээ бол үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын боломжит хөрөнгө оруулалтын үр дүнг харьцуулах боломжтой хэрэгсэл юм. Үүний нэг нь үл хөдлөх хөрөнгөөс мөнгө олох гэсэн эрэл хайгуулын ажилд тань үнэ цэнэтэй байх болно. Энэ нь "капиталжуулалтын түвшин" гэсэн богино капитал гэж нэрлэдэг тусгай санхүүгийн харьцаа юм. Хэрэв нэг жилд 100,000 долларын орлого олж, 1,000,000 доллараар зардаг бол 100,000 ам.долларыг үнийн шошго ($ 1,000,000) -оор хуваагаад, 0.1% эсвэл 10% -ийг авах болно. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийг бүхэлд нь бэлэн мөнгөөр төлж, өр төлөөгүй тохиолдолд хөрөнгө оруулалтын хувь хэмжээ 10 хувь, эсвэл хөрөнгө оруулалтынхаа 10 хувийг олох боломжтой гэсэн үг юм.
Үл хөдлөх хөрөнгийн эцсийн үр дүн нь түүний хөнгөлөлттэй мөнгөн гүйлгээний цэвэр өнөөгийн үнэ цэнэтэй тэнцүү байхын нэгэн адил үл хөдлөх хөрөнгө нь 1) хослуулан эзэмшдэг хэрэглээний хэрэгсэл ба 2) цэвэр мөнгөн гүйлгээ нь харьцангуй үүсгэдэг. хөрөнгө оруулалтыг төлсөн үнэ. Түрээсийн орлого нь нуралтын үеэр танд хамгаалдаг аюулгүй байдлын давуу тал байж болно. Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын тодорхой төрлүүд энэ зорилгод илүү тохиромжтой. Үл хөдлөх хөрөнгө, оффисын барилгаас мөнгө олоход тулгарч буй сорилтуудын талаар өмнө нь ярилцахын тулд нэг жишээ үзүүлэх зорилгоор урт хугацааны, олон жилийн түрээсийн төлбөр багтдаг. Зөв үнээр, зөв цагт, зөв түрээслэгч, түрээсийн төлөх хугацаа зэргийг худалдаж аваарай, мөн та түрээслүүлэх компаниудын түрээсийн шалгалтын дээгүүр цуглуулсан үл хөдлөх хөрөнгийн уналтаар дамжуулан худалдан авч болно. түрээсийн төлбөрийг өөр газар авах боломжтой байсан ч тэд гарын үсэг зурсан түрээсийн гэрээ). Хэрэв та зах зээл сэргэж дууссаны дараа удаан хугацааны туршид эргэн ирж болно.
3. Үл хөдлөх хөрөнгийн бизнесийн үйл ажиллагаанаас мөнгө олох
Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтаас мөнгө олох хамгийн сүүлийн арга нь тусгай үйлчилгээ, бизнесийн үйл ажиллагаанд хамаарна. Хэрвээ та зочид буудал эзэмшдэг бол захиалагчийнхаа захиалгаар кино зарж болно. Хэрэв та оффисын байрыг эзэмшдэг бол та машин худалдаж авдаг машин, машины зогсоолын гараас мөнгө олох боломжтой. Хэрэв та машинаа угааж байгаа бол цагийг хэмнэх вакуум цэвэрлэгчээс мөнгө олж болно. Эдгээр тєрлийн хєрєнгє оруулалт нь ихэвчлэн дэд мэргэжлийн мэдлэг шаарддаг; Жишээлбэл, машин угааж цэвэрлэх, боловсруулах, эзэмших, ажиллуулахад мэргэшсэн ажил мэргэжлээрээ эрэгтэй, эмэгтэй хүмүүс ажилладаг. Тэдний талбарт гарч ирээд тодорхой зах зээлийн инээмсэглэлийг ойлгодог хүмүүст мөнгө олох боломжийг төгсгөл болгох боломжгүй юм.
Үл хөдлөх хөрөнгөд мөнгө олох талаар дэлгэрэнгүй
Үл хөдлөх хөрөнгөө хэрхэн яаж олох талаар дэлгэрэнгүй мэдээлэл авахыг хүсвэл Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын талаархи бүрэн эх сурвалжаас уншина уу.