Домог # 1: Үнэлгээчид хөрөнгийн татварыг тодорхойлно
Хуурамч. Үнэлгээчид хөрөнгийн зах зээлийн үнийг тодорхойлно. Зах зээлийн үнэ цэнийн энэхүү үнэлгээг татварын хувь хэмжээгээр үржүүлж, үл хөдлөх хөрөнгийн татварын бодит үлдэгдлийн бодит үл хөдлөх хөрөнгийн бодит хэмжээг бий болгоно.
Хөрөнгийн татварын хувь хэмжээ нь ихэвчлэн хотын хууль тогтоох байгууллага, мужийн хууль тогтоох байгууллага, сургуулийн удирдах зөвлөл гэх мэт орон нутгийн засаг захиргаанаас тогтдог.
Түгээмэл домог: Татвар нь үнэлгээний улмаас өндөр байдаг
Энэ нь үнэн байж болох боловч үнэлгээ нь зөвхөн зургийн нэг хэсэг юм. Өндөр үнэлгээ нь үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг нэмэгдүүлэхэд хувь нэмрээ оруулж болох боловч татварын хувь хэмжээ нь таны өмчийн татварын хуулийн дүнг үнэхээр тодорхойлдог. Танд бага үнэлгээтэй байж болно, гэхдээ энэ нь бага үнэлгээ нь татварын өндөр хувьтай болох тохиолдолд өндөр татвартай байх болно.
Гэсэн хэдий ч, орон нутгийн засаг захиргаанд татварын хувь хэмжээ, санал хураалтад ямар нэг хэмжээгээр нөлөөлөхгүй гэж гомдол гаргахгүй байх нь таны үнэлэмж бол таны хийх ёстой эрх мэдэл бүхий өмчийн татварын хуулийн цорын ганц хэсэг юм. Үнэлгээ нь магадгүй субъектив байж болох учраас ихэнх орон нутгийнхан зах зээлийн үнэлгээгээр хэтэрхий өндөр биш гэж үзэж байгаа бол үнэлгээгээ давж заалдах боломжтой байдаг.
Орон нутгийн үнэлэгчийн байгууллагатай давж заалдах өргөдөлтэй танилцах.
Гурав дахь домог: Улсын төсвийн хомсдолоос шалтгаалан улсууд үл хөдлөх хөрөнгийн татвараар хэт их мөнгө цуглуулдаг
Орон нутгийн татвар нь орон нутгийн засаг захиргаа болон сургуулийн дүүргүүдийн хувьд орлогын ганц эх үүсвэр болдог.
Татварын бодлогын төвийн мэдээлснээр улсууд татварын орлогын 2-оос бага хувийг өмчийн татвараас авдаг. Олон муж улс өмчийн татвараас татварын тэг орлогыг авдаг бөгөөд орон нутаг, сургуулийн дүүргүүд бүх орлогыг бүрдүүлэхийг зөвшөөрдөг.
Гэсэн хэдий ч борлуулалтын татвар эсвэл орлогын албан татвар (эсвэл хоёулаа хоёулаа байдаггүй) нь өмчийн татвараас ихээхэн хамаардаг гэж заасан байдаг. Вермонт, Нью Хэмпшир, Вайоминг, Вашингтон, Монтана, Мичиган, Арканзас нар татварын орлогын 8% -ийг татварын хөрөнгийн орлогоос авдаг. Мичиган, Вермонт, Нью Хампшир зэрэг муж улсын зарим муж улсын төрийн өмчийн татварын хөнгөлөлт эдэлдэг.
Эх сурвалж: Татварын бодлогын төв
Домог # 4: Тэгшитгэлийн түвшин нь шударга бус үнэлгээг засаж залруулдаг
Тэгш бус байдлын хувь хэмжээ нь тухайн орон нутгийн шинж чанарыг үнэлэх үнэ цэнийн тухайн хөрөнгийн зах зээлийн үнэ цэнэд харьцуулсан харьцаа юм.
Тэгшитгэлийн харьцаа нь хот суурин газрын хэмжээнд хэмжигдэхүүн бөгөөд бүхэлдээ хотын хэмжээнд үнэлгээ нь зах зээлийн үнэ цэнэтэй ойролцоо байгаа эсэхийг баталгаажуулах зорилготой юм. Нийтийн номын сангийн төлбөрийг олон нийтийн зүгээс төлдөг нийтийн эд хөрөнгийн татварыг олон нийтийн тус бүрийн нийт зах зээлийн үнэ цэнтэй харьцуулахад хуваахын тулд ижил тэгш байдлын харьцааг ашиглаж болно.
Энэ нь бүх хот суурингийн зах зээлийн үнэлгээний харьцаанд тодорхой үнэлэлт өгөхийг шаарддаг.
Энэ домог бол худал. Тэгшитгэлийн хувь нь хувь хүний үнэлэмжийг өөрчлөхөд оршдоггүй.
Түгээмэл домог 5: Татварын хувь хэмжээ нь татварын өсөлтийн сайн үзүүлэлт юм
Хуурамч. Хөрөнгийн татварын хуулинд өмчийн татвар болон татварын хувь хэмжээг үнэлэх хоёр хүчин зүйлээс бүрдэнэ. Татварын хувь хэмжээ өсч болох боловч үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэ буурч байвал та өмчийн татварын хуульд өөрчлөлт оруулахыг харахгүй байж болно. Үүний нэгэн адил, татварын хувь хэмжээ буурч болно, гэхдээ гэрийн үнэ цэнэ их хэмжээгээр өсч байвал татварын төлбөр өсч магадгүй юм. Хөрөнгийн татварын хэмжээ хоёр хүчин зүйлээс хамаарна.
Домог # 6: Үнэлгээ нь үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг багасгана
Үнэлгээний хязгаарлалтууд нь үнэлгээг жил бүр тогтоосон хувь хэмжээнээс илүү нэмэгдүүлэхгүй байхыг шаарддаг. Үнэ цэнийг нэмэгдүүлсэн үнэлэмжийн үзүүлэлтүүд бусдаас илүү хурдан өсч магадгүй юм.
Энэ нь байшинг үнэндээ үнэн зөв үнэлэх боломж олгодоггүй тул ийм зүйл тохиолдож болно.
Жишээ нь, өндөр настнуудад зориулж өндөр байшинд амьдардаг газрууд нь хуучин байшингоос илүү хүсүүштэй газар нутгийг бодвол илүү хурдан өсч байна гэж үзье. Өндөр зэрэглэлийн орон сууц жил бүр 25% -иар нэмэгдэж, хуучин орон сууц жил бүр 10% -иар өсч байна. Жилийн хязгаарлалт нь жилд 15% хүртэл нэмэгддэг.
Энэ малгай нь өндөр үнэтэй орон сууцыг зах зээлийн бодит үнэ цэнээр үнэлэхээс урьдчилан сэргийлж, хуучин байшинг зах зээлийн үнээр үнэлнэ. Энэ нь өндөр үнэтэй гэрийн эзэд шударга хувь хэмжээг төлдөггүй тул хуучин цүнхийг эзэмшдэг хуучин гэр бүлийн эзэдийг үлдээх болно. Мэдээжийн хэрэг энэ нь үргэлж тохиолддоггүй, гэхдээ энэ нь үнэлгээний хязгаартай байж болзошгүй алдаа юм.
Хөрөнгө оруулалтын нийтлэг нөхцөлүүд
Хөрөнгө оруулалтын татварууд нь их хэмжээний үг хэллэгээр ирдэг бөгөөд бүгдийг нь шингээхэд толгой эргэх болно. Тиймээс энгийн нийтлэг өмчийн татварын нөхцлийг энгийн Англи хэл дээр тодорхойлсон. Өргөтгөсөн тодорхойлолтод үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хугацааг товшоорой.
Эвдрэлийг - өрийг бүхэлд нь буюу хэсэгчлэн уучлах.
Ad Valorem Tax - Үл хөдлөх хөрөнгийн татвар зэрэг үнэ дээр суурилсан татвар.
ªнгерсен хугацаанд татвар телехед ашигладаг нэр томъёо нь енгерсен жилийн телберийг илэрхийлнэ.
Үнэлгээ / үнэлгээ - өмчийн татварын зорилгоор эд хөрөнгийн үнэ цэнийг тодорхойлох үйл явц.
Circuit breaker - тодорхой хувь хүмүүсийн өмчийн татварыг хязгаарлах, багасгах аливаа өмчийн татварын хөнгөлөлт.
Борлуулалтын харьцуулсан арга - Хөрөнгийн зах зээлийн үнэ цэнийг тооцоолоход ижил төстэй шинж чанаруудыг борлуулах.
Тэгшитгэлийн хэмжээ - тухайн орон нутгийн өмч хөрөнгийн нийт үнэлэгдсэн үнэлэмжийн харьцаа нь тухайн эд хөрөнгийн зах зээлийн бодит үнэ цэнэтэй харьцуулсан харьцаа.
Homestead deduction / чөлөөлөх - гэр орондоо үндсэн оршин суугаа газар болгон ашигладаг гэрийн эзэд үнэлгээг бууруулах.
- татварын хувь хэмжээ гэдэг нь 1/1000 доллараар илэрхийлэгдсэн (нэг тээрэм гэж нэрлэдэг).
Биет бус хөрөнгө - үл хөдлөх хөрөнгөөс бусад хөрөнгийг эзэмшиж, хөндөх боломжтой. Жишээ нь: машины эсвэл албан тасалгааны тавилга. Зарим муж ба хотуудад биет эд хөрөнгийн үнэ цэнэ.
Эх сурвалж: Нью-Йоркийн Татварын ба Санхүүгийн хэлтэс