Хүүгийн түвшин харьцангуй бага, түүхэн яриа байдаг. Хамгийн сүүлийн үеийн Ипотекийн Банкны Холбоо (MBA) -ийн судалгаагаар одоогийн зах зээлийн зургийг зурж, эдгээр хүүг авахад шаардагдах цэгүүдийн хамт дундаж тайлагнасан үнийг харуулав.
Зээлийн төрөл | Үндсэн Үнэлгээ | Оноо |
30 жилийн хугацаатай (нийцсэн) | 4.25 | 0.36 |
30 жилийн хугацаатай (FHA) | 4.17 | 0.4 |
30 жилийн хугацаатай (зузаан) | 4.13 | 0.21 |
15 жилийн хугацаатай | 3.65 | 0.34 |
5/1 ARM | 3.4 | 0.73 |
Магистратын судалгаагаар ипотекийн зээлийн 75 хувьтай тэнцэх хэмжээний өгөгдлүүд багтдаг бөгөөд энэ нь балансын түвшинд сайн эхлэл юм. Гэхдээ эдгээр ишлэлүүд нь танд юу авч болохыг хэлж өгөх шаардлагагүй юм. Тэд өөр өөр зээлдэгч, өөр өөр өмчийг эзэмшдэг. Хамгийн сайн санхүүжүүлж өгч болох хамгийн хямд үнийг олох цорын ганц арга бол өргөдөл гаргах явдал юм. Хэрэв та маш их зээл , хүчирхэг орлого, тэгш эрхтэй бол дээд түвшнийхээс илүү сайн хийж чадна.
Дахин санхүүжүүлэх хамгийн сайн үнийн талаар дэлгээрэй
Заримдаа худалдаа нь хөгжилтэй байдаг, гэхдээ энэ нь барьцаа хөрөнгөтэй холбоотой байх нь ховор байдаг. Гэсэн хэдий ч, олон тооны эх сурвалжаас олон дахин үнийн санал авах хэрэгтэй. Зээлдүүлэгч бүрээс Зээлийн үнэлгээг авахыг хүсч байгаа бөгөөд энэ нь тэдний хүндэтгэх шаардлагатай албан ёсны баримт бичиг юм.
Гурван ишлэл хангалттай байх ёстой.
Одоо байгаа зээлдүүлэгчтэйгээ эхэлж, орон нутгийн банк эсвэл зээлийн холбоонд очиж, бие даасан зээлийн эх үүсвэртэй эсэхийг шалга. Тиймээ, энэ нь тэдний үйл ажиллагаанд орох өвдөлт юм. Гэхдээ дараагийн хэдэн жилд хэдэн мянган доллар хэмнэх болно. Хамгийн багадаа нэг зээлдүүлэгч таны бизнест өрсөлдөх сонирхолтой байх ёстой.
Процессын явцад та маш их зүйлийг мэдэж авах болно. Мөн зээлдүүлэгчид нь дахин санхүүжилт хийх хамгийн сайн сонголт болдгийг та мэдрэх болно.
Худалдаж авах нь чухал. Зар сурталчилгаа, үндэсний дундаж нь таныг эхлүүлэхэд хүргэж болох боловч таны зээл, орлого, өмч гэх мэт дэлгэрэнгүй мэдээлэл авах хүртэл та үнэхээр үнэхээр боломжтой байгаа гэдгийг мэдэхгүй.
Санхүүгээ бэлтгэ
Тохиромжтой үнээр дахин санхүүжүүлэхийн тулд зээлдэгчийн профайлыг сайжруулах алхмуудыг хийнэ үү. Та өргөдлийг бөглөхөөс өмнө эхлүүлж болно.
Зээлийн хэмжээг багасга: Зээлийн кредит авах , зээлийн түүхийг шалга.
- Боломжит хамгийн сайн хөтөлбөрт тань батлагдахаас сэргийлж болох аливаа алдааг зас . Та хүссэн хэмжээгээ авахыг хүсч байна.
- Зээлийн картыг сар бүр бүрэн төлж байгаа ч гэсэн бага дүнтэй байлгах. Зээлдүүлэгчид зээл авахаас хамаарч өндөр баланс нь таны хамгийн сайн хүү авах боломжийг алдагдуулдаг.
Өрийг багасгах:
- Зээлийн үлдэгдэл, түүний дотор зээлийн картыг төлөх, хэрэв боломжтой бол авто зээл, хувийн зээл зэрэг бусад зээлийг төлөх. Энэ нь сард зээлдэгч нартаа төлөх өртгийг бууруулж, өр төлбөрийн орлогын харьцаагаа сайжруулна . Илүү сайн харьцаа нь илүү сайн хүүтэй гэсэн үг юм.
- Томоохон худалдан авалтаас зайлсхий. Машин худалдаж авах шинэ зээл (эсвэл бусад) таны орлогын тооцоо, зээлийг гэмтээх болно.
Гэрийн тэгш байдлыг дээд зэргээр нэмэгдүүлэх: Нэг оронтой тоонд тэгш шударга байдлыг дахин санхүүжүүлэх боломжтой бөгөөд засгийн газрын зарим хөтөлбөрүүд сөрөг тэгш байдлыг дахин санхүүжүүлэх боломжийг олгодог. Гэхдээ хамгийн сайн хүү, зээлийн хөтөлбөр нь зээлдэгчдэд илүү тэгш эрхтэй байдаг. Өөрийн өмчийг 20 хүртэл хувь буюу түүнээс дээш болгон авчрах нь танд боломжтой сонголтуудыг өргөжүүлж, хөтөлбөрт хамрагдах боломжтой болно. Бонусын хувьд та ипотекийн даатгалыг төлөх шаардлагагүй болно. Хэрэв бэлэн мөнгө байгаа бол зээлдүүлэгчээсээ зээлээ төлж байгаарай.
Хамгийн бага үнэтэй зээл
Таны зээлийн оноо болон харьцаанууд нь дахин санхүүжилт хийх чадварт чинь нөлөөлдөг. Гэхдээ хамгийн сайн хүүг авах нь таны гол зорилго бол зээлийнхээ сонголтыг цаашид бууруулж болох юм.
Товч хугацааг түр оруулаарай: Сонгодог 30 жилийн хугацаатай тогтмол хүүтэй ипотекийн төлбөр бага байдаг.
Гэсэн хэдий ч богино хугацааны зээл нь сар бүр илүү өндөр төлбөрийг бий болгодог ч бага хүүтэй байдаг.
- 15 жилийн зээл: МБХ-ны судалгаагаар 15 жилийн хугацаатай 30 жилийн хүүтэй харьцуулахад 0.6 хувиар бага байна. Эргэн төлөлтийн хугацаа бага, бага хүүтэй хослолыг хослуулан тооцох нь таны амьдралын хугацаанд ихээхэн хэмжээний хүү хуримтлуулах болно.
- Тохируулах хүүтэй зээл (ARMs): Та ARM-тэй дахин санхүүжилтийн түвшинг бууруулах боломжтой . Хэрэв хүү өсөх юм бол таны моргейжийн хүү тэдэнтэй хамт явж болох бөгөөд сар бүрийн төлбөр өндөр, хүүгийн зардлыг өсгөх болно.
Засгийн газрын хөтөлбөрүүдийг авч үзье. Хүүгийн хэмжээ нь эрсдэлтэй холбоотой байдаг нь зээлдүүлэгчид танд хамгийн доод түвшинг өгдөг. Засгийн газар дээр тулгуурласан зээлийн хөтөлбөр нь зээлдэгчдийг хамгаалж байдаг тул зээлийн түүх эсвэл харьцангуй бага хөрөнгөтэй холбоотой асуудлууд байвал танд илүү тустай байх болно. Та Засгийн газрын зээлийг дахин санхүүжүүлэх үед хамгийн бага хүүний түвшинг авч чадахгүй байж магадгүй ч та зөвшөөрсөн байх магадлалтай бөгөөд ердийн зээл нь ердийн зээл авах боломжтой байх болно.
Өөрийнхөө арга барилаа төлөх: Хамгийн бага хаалтын зардлыг (эсвэл хаалтын зардал байхгүй ) зээлийг сонгох нь хэцүү байдаг. Гэсэн хэдий ч эдгээр зээл нь үнэгүй төлбөрийг хаадаггүй зардлууд нь таны хүү болон зээлийн үлдэгдэлийг багасгах боломжийг олгодог. Үр дүн? Та ирэх жилүүдэд сонирхол багатай болно. Та мөн хөнгөлөлтийг хөнгөлөлттэй үнээр дахин үнэлж болно. Зээлээ үргэлжлүүлэн хийхээр төлөвлөсөн хугацаанаасаа илүү халаасыг төлөхөд хүргэдэг.