Барьцаалах нь капиталын олз, зээлийн өрийн орлогыг цуцлах боломжтой
Капитал олз, эсвэл Foreclosures дээр алдагдах
Бодит үл хөдлөх хөрөнгийг худалдах нь ерөнхийдөө escrow процессоор дамжин хийгддэг бөгөөд худалдагч гэртээ хэр их зарагдсаныг харуулсан мэдэгдлийг хүлээн авдаг.
Хэдийгээр Foreclosures-тэй бол, Эскроу гэж байхгүй. Зээлдэгч банк байшингаа л эзэмшдэг. Хөрөнгийн өмч өөрчлөгдсөн тул IRS нь барьцаалах нь борлуулалт гэж тооцогдсоор байгаа, эсвэл илүү техникийн нөхцөлд өмч хөрөнгийг "захиран зарцуулах" гэж үздэг.
Хөрөнгийн олзыг тооцох үндсэн томъёолол нь борлуулалтын үнээс үл хөдлөх хөрөнгийн өртөг буюу зардлыг хасах явдал юм. Өөрчлөлт нь хүн ямар ашиг байсан, эсвэл гүйлгээнд хэдий хэмжээний мөнгө алдсаныг хэлнэ. Хадгаламжийн нөхцөл байдал болон андеррайтингийн мэдэгдэлгүйгээр татварын зорилгоор ашигладаг борлуулалтын үнэ нэн даруй тодорхой бус байна. Борлуулалтын үнийг харилцан тохиролцох зүйл байхгүй.
Гэхдээ татварын зорилгоор "борлуулалтын үнэ" хэвээр байна. Энэ нь таны эзэмшиж байсан зээлийн төрлөөс шалтгаалан өмч хөрөнгийн зах зээлийн үнэ цэнэ, эсвэл зээлийн үлдэгдэлтэй тэнцэхүйц байх болно. Маягт 1099-А дээрх зээлдэгчид болон IRS-д мэдэгдэх болно.
Өргөдөл ба Элсэлтийн бус зээл
Таны моргейжийн зээл нь зээл, буцалтгүй зээл байсан. Гэрээ худалдан авахад зориулсан ипотекийн зээл харьцангуй бага зээлтэй байдаг бол дахин санхүүжүүлсэн зээл, орон сууцны зээл нь зээл авах хандлагатай байдаг. Гэхдээ энэ нь үнэмлэхүй дүрэм биш юм. Энэ нь таны амьдарч буй мужаас ч хамаарна.
Хэрвээ танд зээл авах боломжтой бол өр төлбөрийг өөрөө хариуцах бөгөөд зээлдүүлэгч нь өмч хөрөнгөө авсны дараа зээлдэгч танд мөнгө төлөхийг шаардаж болно. Энэ тохиолдолд таны хөрөнгийн олз, гарзыг тооцохдоо борлуулалтын үнийг ашигласан тоо нь дараах хоёр дүнгээс бага байна:
- Зээлийг барагдуулахаас өмнөх үлдэгдэлтэй зээлийн үлдэгдэл нь барьцаалсны дараа зээлдэгч өөрөө хариуцлага хүлээлгэх аливаа өрийг хасах
- Эд хөрөнгийн зах зээлийн шударга үнэ цэнэ нь хүчингүй болсон
Та энэ төрлийн зээлийг барьцаалан зээлдүүлэх замаар өр төлбөрийг цуцалсан байж болзошгүй.
Зээлийн эргэн төлөлт гэдэг нь зээлийн эргэн төлөлтөд зээлдэгч өөрөө хариуцлага хүлээхгүй нэг юм. Өөрөөр хэлбэл зээл нь сэтгэл ханамжтай байдаг бөгөөд зээлдүүлэгч нь эд хөрөнгийг эргүүлэн авсны дараа зээлдэгчийг цааш нь эргүүлэн төлөх боломжгүй юм. Хадгаламжгүй зээлийн хувьд, борлуулалтын үнэ нь барьцаалахаас өмнө үлдэгдэлтэй зээлийн үлдэгдэл юм. IRS нь өр төлбөрийг бүрэн тооцохын тулд зээлдүүлэгчид буцааж зээлээр үр ашигтай борлуулж чадна гэжээ. Зээлдүүлэгч танд эргэн төлөхийг хуулиар хориглодог учраас та ямар нэгэн үлдэгдэл өр төлбөр байхгүй болно.
Капитал олз, алдагдал тайлагнах
Та өөрийн хөрөнгийн талаархи ямар төрлийн зээлийг тодорхойлсны дараа борлуулалтын үнийг тодорхойлж болно.
Хэрэв түрээслэсэн өмч таны үндсэн оршин суух бол, Хавсралт D болон маягт 8949 дээрэмдэхийг тайлагнах. Та тодорхой дүрмүүдэд орлогын татварын орлогоос 500,000 хүртэл долларыг хасах шаардлагыг хангасан байх ёстой.
- Гэр орон бол таны үндсэн оршин суух газар юм.
- Та сүүлийн 5-аас доошгүй жилийн хугацаанд амьдарч байсан.
Татвар төлөгчид 250,000 долларыг хасч, хамт татвар төлөгч гэрлэсэн тохиолдолд энэ хэмжээг хоёр дахин нэмэгдүүлэх боломжтой.
Зарим нэмэлт дүрэм хамаарна. Хэрэв өмч хөрөнгийг холимог хэрэглэсэн бол нэг удаа түр хугацаагаар оршин сууж, хоёр дахь удаагаа оршин суух хугацаатай бол та өөрийн олз, гарзыг тооцоолохын тулд өөрчлөгдсөн дүрмийн дагуу капиталын ололтын татвараас хасах шалгуурыг хангаж болно.
2017 оны байдлаар 25-аас 35 хувь хүртэл татвар төлөгчдийн татвар төлөгчдийн хувьд 15 ба түүнээс дээш хувийн өмч хөрөнгөнд ногдох урт хугацааны хөрөнгийн орлогын татварын хувь хэмжээ юм.
39.6 татварын хаалтад хамрагдсан хүмүүсийн хувьд энэ хувь 20% байна. 10 буюу 15 хувийн татварт багтдаг гэрийн эзэд нийслэлийн орлогын татварыг төлөх шаардлагагүй. Хэрэв та гэрээсээ нэг жилээс бага хугацаагаар эзэмшсэн бол тогтмол орлогодоо ижил хувь хэмжээгээр хөрөнгө оруулалтын татварыг төлөх ёстой-өөрөөр хэлбэл таны татварын хаалтын дагуу төлнө.
Хэрэв түрээслэсэн хөрөнгийг түрээсийн хөрөнгө гэж үзвэл Маягт 4797-ийн борлуулалтыг тайлагнана.
Орон сууцны зээллэгийг өр төлбөрийн хөнгөлөлтийн тухай хууль
Програм хангамж нь хөрөнгийн олзын сектороос гадна татвар ногдуулах орлогыг бий болгодог. Хэрэв зээлдэгчийн зээлдэгчийн зээлийг барьцаалсан зээлийн өрийг уучлан эсвэл цуцлавал та үүнийг орлоготой адилтган оруулах хэрэгтэй байж болно. Харин татварын хөнгөлөлтийг цуцалсан хэд хэдэн үл хамаарах зүйлүүд бий.
Эдгээрийн хамгийн чухал нь таны үндсэн гэрээр баталгаажсан өрийг хасах явдал юм. Үл хөдлөх хөрөнгийн өрийг барагдуулах тухай хуулийн дагуу 2 сая доллар хүртэлх өрийг цуцалснаар таны үндсэн оршин суух газрыг худалдан авах буюу барьж байгуулахад өрийг ашиглаж болно. Татварын хөнгөлөлт нь 2016 оны эцэс гэхэд техникийн хүчин чадалгүй дууссан ч 2017 онд 2016 онд бичгээр гэрээ байгуулбал уучлагдсан өрийг хамрах болно. 2017 оны 1-р сард Конгресс дахин нээсэн тул уг акт эцсийн эцэст ирээдүйн жилүүдэд.
Татварын тайлангийн маягтууд 1099-A маягт болон 1099-C маягт
Үл хөдлөх хөрөнгийг барагдуулсаны дараа банкнаас гаргасан 1099-A маягтыг гаргасан байна. Энэ нь худалдан борлуулах хугацаа, эд хөрөнгийн зах зээлийн үнэ цэнэ, зээлийн үлдэгдэлийг барьцаалахаас өмнө нэн даруй мэдэгддэг. Та хөрөнгийн талаархи мэдээлэл олж авахдаа хөрөнгөтэй холбоотой аливаа орлогыг тайлагнахдаа энэ мэдээллийг хэрэгтэй болно.
Банк 1099-C маягтыг банкнаас зээл авахаас татгалзсан эсвэл өрийг буцаан авсаны дараа олгосон. Энэ маягт хэр их өр төлбөрийг цуцалсныг харуулна. Хэрэв зээлдүүлэгч нь гэртээ орлого олж, тухайн жилд төлөөгүй өрийг цуцалсан бол зөвхөн 1099-A маягт 1099-C-г хүлээн аваад 1099-A болон 1099-ийн аль алинд нь хүлээн авахын оронд өрийг цуцлах, C.