Тохирсон үндэслэл нь зарим зардлууд болон хүчин зүйлсийг нэмэх, хасах үүрэгтэй
Тохируулсан үндэслэлийг хэрхэн тооцоолох
Хөрөнгийн тохируулгатай суурийг тооцоолохдоо анхны худалдан авалтын үнээс эхэлнэ. Та хөрөнгөө сайжруулахад зарцуулсан мөнгөө нэмэгдүүлж, хууль ёсны төлбөр эсвэл борлуулалтын зардлыг төлсөн дүнг нэмэх замаар тэндээс үндэслэлээ нэмэгдүүлж болно.
Хэрэв та өмнө нь нэхэмжилсэн дүнг хассан дүн, тухайлбал, элэгдэл хорогдол, хохирлын алдагдал, хулгай алдсан зэрэг бууруулсан бол таны суурь буурна.
Жишээ нь энд байна
Хөрөнгө орлогын албан татвараас чөлөөлөх шаардлагыг хангахын тулд шаардагдах тооны жилийн туршид амьдардаггүй үл хөдлөх хөрөнгийг худалдаалдаг гэж үзье. Таны суурь нь хөрөнгөө анх төлсөн мөнгөний хэмжээ болно. Үүнийг та үүн дээр хийсэн байж болох аливаа хөрөнгийн сайжруулалт, агент комисс болон борлуулалтын бусад зардлуудад үүнийг нэмээрэй.
Гэхдээ та хараахан хийгээгүй байна. Хэрэв та өмч хөрөнгийг эзэмшсэнээс хойш татварын хөрөнгөө элэгдүүлж байгаа бол дээр дурдсан зардлуудыг нэмж оруулсны дараа эдгээр хасалтыг хасч үр дүнг нь хасах хэрэгтэй.
Дараахь хүснэгтэд үндсэн тооцооллын үндсэн бүрэлдэхүүн хэсгүүд, түүнчлэн тохируулсан суурь хүрэхийн тулд ямар зүйлсийг нэмж болох болон хасах ёстой зүйлсийг тодруулсан болно.
| Үндсэн зарчим | ||
Таны худалдаж авсан өмч хөрөнгийн үнэ өртөг нь ихэвчлэн байдаг. Өртөг нь бэлэн мөнгө, өрийн үүр, бусад өмч, үйлчилгээний төлбөрийг төлөх дүн юм. Таны өртгийг дараах зүйлсэд төлөх дүнг оруулсан болно:
| ||
| Эх сурвалж: Pub зардлын үндсэн хэсэг 551. | ||
| Үндэслэл нэмэгдэнэ | ||
| Хөрөнгийн дансанд зөв зүйтэй нэмсэн бүх зүйлээр аливаа хөрөнгийн үндсэн суурийг нэмэгдүүлэх. Эдгээр нь нэг жилээс дээш хугацаатай ашиглалттай байх аливаа сайжруулалтын зардал юм. | ||
| Нөхөн сэргээлтийн зардал нь мөн нэмэгдэх боловч та эдгээр зардлуудыг зөвшөөрсөн нөхөн олговрын зээлийг үндсэн дээр нь нэмэхээс өмнө хасах ёстой. Хэрэв та аль нэг кредитийг дахин авах шаардлагатай бол дахин үнэлэгдсэн мөнгөний дүнг үндэслэлээ нэмэгдүүлэх хэрэгтэй. | ||
| Хэрэв та бизнесийн өмчийг нэмэгдэл болгох эсвэл сайжруулалт хийвэл, тусдаа данс хөтлөнө үү. Түүнчлэн, хэрэв та үйлчилгээгээ нэмэх, сайжруулах үйлчилгээг байршуулсан үйлчилгээгээ байршуулсан бол суурь хөрөнгийн өмч хөрөнгөнд хамаарах элэгдлийн дүрмийн дагуу тус бүрийн үндэслэлийг элэгдүүлнэ. Нэмэлт мэдээллийг 946-р хэвлэлээс үзнэ үү. | ||
| Дараах зїйлс нь эд хєрєнгийн їндэс суурийг нэмэгдїїлнэ: | ||
| Ачааллын үйлчилгээний шугамыг өмчлөлд хүргэх өртөг | ||
| Нөлөөллийн хураамж | ||
| Хууль эрх зүйн төлбөр, тухайлбал хамгаалалт, төгс болгох зардлын нэр | ||
| Орон нутгийн сайжруулалтыг төлөхийн тулд өмчөөс ногдуулсан үнэлгээний бууралтыг олж авах эрх зүйн төлбөр | ||
| Бүсчилсэн зардал | ||
| Эргэн төлөх газрын түрээсийн капиталжуулсан үнэ цэнэ | ||
| Үндсэн бууралт | ||
| Хөрөнгийн суурийг багасгах зарим зүйлсийг доор дурдав: | ||
| Хэсэг 179 суутгал | ||
| Байгууллагын бус хуваарилалт | ||
| Урьдчилан хасалт, элэгдэл, хорогдлын талаар зөвшөөрсөн (эсвэл зөвшөөрөх) өмнө нь суутгасан | ||
| Эрчим хүчийг хамгаалах арга хэмжээний татаасыг хасах | ||
| Тээврийн хэрэгслийн зарим зээл | ||
| Орон сууцны эрчим хүчний кредит | ||
| Гэрийн борлуулалтаас олсон орлого хойшлогдсон | ||
| Хөрөнгө оруулалтын зээл (хэсэг буюу бүх зүйл) авсан | ||
| Ачаа болон хулгай алдсан, даатгалын нөхөн олговор | ||
| Орлогын хасалтаас хасагдсан тодорхой өр төлбөр | ||
| Борлуулалтыг борлуулалтын үнийн тохируулга гэж үздэг | ||
| Ачаа тээх | ||
| Gas-guzzler татвар | ||
| Хүлээн зөвшөөрөх татварын хөнгөлөлт | ||
| Ажил олгогчдод олгосон хүүхдийн халамж. | ||
| Эх сурвалж: Pub-ийн тохируулсан үндсэн хэсэг 551. | ||
IRS нь Үндсэн хөрөнгийн 551-р зүйл дэх дэлгэрэнгүй мэдээллийг үндэслэн, тохируулгын суурийг тусгасан болно.
ТАЙЛБАР: Татварын мэргэжилтэнтэй хамгийн сүүлийн үеийн мэдээлэл, чиг хандлагын талаар байнга зөвлөлдөнө. Татварын хууль дүрмүүд нь үе үе өөрчлөгдөж болно. Энэ нийтлэл нь татварын зөвлөгөө биш, татварын зөвлөгөө өгөх зорилготой биш юм.