Гэрийн борлуулалтад зориулж капиталын олзыг хасах шалгуурыг хэрхэн хангах вэ?
Хуучин дүрэм:
1997 он хүртэл 55 нас хүрэхэд та өөрийн байранд амьдарч байсан байшингаа борлуулахад 125,000 ам.доллараас хэтрэхгүй нэг удаагийн сонголт байсан.
Шинэ дүрэм:
Одоо хэн ч гэсэн наснаас үл хамааран гэр бүлээ худалдах гэрээг цуцлуулсан гэр бүлийн хосын төлөө 250,000 доллараас олох орлого буюу 500,000 ам.доллараас хасах боломжтой.
Энэ нь ихэнх хүмүүс сүүлийн 5 жилд 2-оос бага хугацаанд амьдарч байсан бол татвараа төлөхгүй гэсэн үг юм
Тэд гэртээ зараад татвараас чөлөөлөгддөггүйд тооцох чадвартай хэн бэ?
Өөрийн хөрөнгийн борлуулалтад капиталын олзын татварын хөнгөлөлтөд тэнцэхийн тулд дараах IRS шаардлагыг хангасан байх ёстой.
- Хамгийн багадаа 2 жилийн турш гэрийг эзэмшсэн. (өмчлөлийн туршилт)
- Хамгийн багадаа 2 жилийн туршид гэрт амьдардаг. Энэ бол ашиглах тест юм. Хэрэв та жилийн туршид гэр орондоо түрээслэхээр төлөвлөж байгаа бол энэхүү хэрэглээний тестийг анхааралтай судал. Татвараас хасаж болох олзын дүн нь хэдий хэр хэмжээгээр хэрэглэж байгаагаас хамаарч болно.
- Худалдах өдөр дуусах 2 жилийн хугацаанд өөр гэрийг борлуулснаас олсон ашгийг хасаагүй болно.
Гэрийн борлуулалтыг дахин дахин татвараас зайлсхийхийн тулд энэхүү капиталын үлдэгдлийг хасч болно.
Ашиг, алдагдлыг хэрхэн тооцоолсон бэ?
Гэрийнхээ анхны худалдан авалтын үнийг авч, борлуулалтын зардлыг хасч, үндсэн зардлыг хасч тооцоолно уу.
(гэртээ төлсөн зүйлс дээр нэмэлт гэрээний сайжруулалт хийх зардал)
Жишээлбэл, та $ 100,000 төлөөд 20,000 долларыг зарцуулсан гэж үзье. Таны өртөг $ 120,000 байна. Та дараа нь ямар ч комиссоо хасахын тулд байшингаа зарна. Таны байшин 250,000 доллараар зарж, комисс, хураамж нь $ 6,000 байна.
Та $ 244,000 авдаг. $ 244,000 болон $ 120,000 хоорондох зөрүү таны хөрөнгийн олз юм. Хэрэв та сүүлийн 2 жилийн туршид гэрт амьдардаг бөгөөд бусад шаардлагыг хангасан бол энэ татварыг төлөхгүй.
Хэрэв танд хохирол учирсан бол таны гэр орон нь таны төлсөн төлбөрөөс бага байх болно гэсэн үг - та татварын алдагдлаар алдагдлыг авахгүй болно.
Хэрэв та $ 250k (гэрлэснийхээ дараа 500 доллар) гэрээсээ олсон бол яах вэ?
Та гэрлэвэл 250,000 доллараас дээш орлоготой бол татварын тооцоо хийнэ. Энэ төрлийн ашиг нь капиталын татварын хувь хэмжээгээр татвар ногдуулдаг . Татвар ногдох орлогын хэмжээг багасгахын тулд гэртээ хийсэн аливаа сайжруулалт, тэмдэглэл хөтлөх. Гэрийн сайжруулалтын тодорхой төрлийг таны өртгөөр нэмэх боломжтой бөгөөд ингэснээр мэдээлэгдсэн олзын дүнг бууруулна.
Хэрэв та хоёр жилийн хугацаанд гэрт амьдардаггүй бол яах вэ?
Хэрэв та нэг жилээс бага хугацаагаар эзэмшсэн бол хасагдах дүнгийн аль нэг ашиг нь энгийн орлогын татварын хувьтай ижил түвшинд татвар ногдуулна. Хэрэв та гэрээсээ нэг жилээс илүү хугацаагаар эзэмшсэн бол хөрөнгийн орлогын татварын хувь хэмжээ таны энгийн орлогын албан татварын хэмжээнээс доогуур байх болно.
Тэтгэвэрт гарах хөрөнгийг хуримтлуулахын тулд Татвараас чөлөөлөгдөхгүй хөрөнгийг хэрхэн ашиглах вэ?
Татаасын хөрөнгийг хуримтлуулахын тулд дээрх татварын хөнгөлөлтийг ашиглах боломжтой.
Жишээ нь, нэг хүн байшин барилгачин байсан бөгөөд хоёр жил тутам газар худалдан авч, гэр бүлээ шинэ байшин барьжээ. Тэд шинэ гэр рүүгээ орсноор хуучин байшингаа зарж, тухайн байшинг борлуулснаас хойш дараагийн байрыг барьж эхлэх татвараас чөлөөлөгдөх зарим хэсгийг ашигла.
Хэдийгээр хоёр жил тутамд шилжих нь хүн бүрт зориулагдаагүй ч хөрөнгө татвараас чөлөөлөгддөг. Хоёр жил тутамд тэд чөлөөт бус орлогыг дараагийн гэр бүлд зориулж, заримыг нь хөрөнгө оруулалтынхаа дансанд оруулна.
Энэ стратегийн эрсдэл нь: үл хөдлөх хөрөнгийн элэгдэл буурах үед энэ төлөвлөгөө ажиллахгүй болно. Та хэдэн жилийн турш хоёр байшин барьж, зах зээлээ сэргээх хүртэл гацах болно.
Таны гэр орон бол хамгийн үнэ цэнэтэй хөрөнгө юм. Эцэст нь үүнийг зарах үед IRI-д орохгүй.