Эсвэл засварын чанарыг сайжруулах, нөхөн сэргээх, дасан зохицох зэрэг нь эд хөрөнгө, тоног төхөөрөмжийн чухал хэсэг нь солигдож, солигдсон байна.
Энд байгаа зүйл бол хуучин өмч хөрөнгийг хэсэгчилсэн байдлаар шилжүүлэх, шинэ өмч хөрөнгийг ашиглах боломжийг олгодог.
Бид та бүхэнд энэ санаа, математикийн талаар хэсэгчилсэн байдлаар хандаж, танд нэг жишээ өгье.
Үзэл бодол: Хэрэв бид үүнийг солих шаардлагатай бол бид хуучин хөрөнгийг захирч, шинэ өмч хөрөнгөө хөрөнгөжүүлж болно
Дээвэр төсөөлөөд үз дээ. (Тиймээ, энэ нь IRS-ыг сүүлчийн дүрэм журамд өгч байгаа жишээнүүдийн нэг бөгөөд бидэнд төсөөлөхөд хялбар байдаг. Тиймээс энд бид энд үлдэх жишээ болно.) Эдгээр дүрэм журмын бүрэн эх кодыг TD 9689-с үзнэ үү. , Биет элэгдэж болох эд хөрөнгөний зориулалтаар ашиглах заавар. (Одоогоор энэ нь 26 CFR 1.168 (i) -8-ийн бүрэн эхийг олох онлайн цорын ганц газар юм.)
Тиймээс бид түрээсийн хөрөнгөтэй үйлчлүүлэгчтэй. Үйлчлүүлэгч дээврийг орлоно. Хуучин дээвэр нь гарч, материалыг дахин боловсруулж эсвэл хаядаг. Хуучин дээвэр нь хамаагүй, гэхдээ дээврийн зардал нь бүх барилгын өртгөөр тооцогддог. Үйлчлүүлэгч нь эд хөрөнгийг худалдан авсан үед буцаж ирсэн нэг үйлчлүүлэгч нь нэг үнийг төлж, үнэ нь газар болон барилгад зориулсан байсан бөгөөд дээвэр нь тухайн барилгын хэсэг байсан юм. Тиймээс хуучин дээвэрийн зардал нь үйлчлүүлэгчийн татварын буцаан авчирч, 27.5 эсвэл 39 жилийн хугацаанд элэгдэл хорогдлын (барилга, орон сууцны түрээсийн зориулалтаар) элэгдэл тооцдог барилга юм.
Хэсэгчилсэн байрлал гэдэг нь хуучин дээвэрийн зардлыг барилгын өртөгөөс аваад, хуучин дээвэрээ хаяад, шинэ дээврийг элэгдүүлж эхэлдэг. Утга учиртай?
Математикийн талаар их ярих гэж байна
"Би математикт цаг байхгүй байна" гэж нэг CPA надад 4 сарын эхээр хэлсэн. Мэдэж болно.
Үйлчлүүлэгчийнхээ сайн сайхны төлөө анхаарлаа хандуулъя. Бид хуучин дээврээ хаях уу? Тиймээ. Бид үүнийг борлуулдаг уу? Үгүй. Борлуулалтаас нийт орлого олддоггүй. Иймээс олз, гарзын олз тэг орлогыг үлдсэн өртгийн сууриар хасах бөгөөд энэ нь бид алдагдалтай байна гэсэн үг юм. Энэ нь 1040 оны урд талын ачааны сөрөг орлогын тоо юм. Сөрөг орлогын тоо юу хийдэг вэ? Тэд нийт орлого буурч, тохируулсан нийт орлого буурах, татвар ногдуулах орлогыг бууруулж, татварыг бууруулдаг.
Гэхдээ илүү их хүлээх хэрэгтэй. Орлого буурах нь алдагдал бөгөөд энэ нь идэвхгүй үйл ажиллагааны алдагдалыг хэмжих, хөрөнгө оруулалтын орлогын татвар , нэмэлт Medicare татвар, хамгийн бага хувилбарт татвар , бусад орлогын мэдрэмжтэй тооцооллыг хэмжих зорилготой орлогыг бууруулдаг гэсэн үг юм. Хэрэв та математикийг хийх цаг байхгүй бол математикыг тархиндаа математикаар хичээллэж, математикаар хичээллүүлээрэй. Энэ нь одоо болон ирээдүйд үйлчлүүлэгчдэд ашигтай болно.
Энэ үйлчлүүлэгчийг ирээдүйд ашиг тусаа өгөх үү? Тийм ээ, хуримтлагдсан элэгдлийг хар. Хэсэгчилсэн хөрөнгийн хөрөнгийг зарцуулахдаа бид анхны хөрөнгөөр өртгөөс хуримтлагдсан элэгдлийг хоёуланг нь хасдаг. Одоогийн байдлаар бид хасагдах алдагдалтай болсон. Хуримтлагдсан элэгдлийг багасгах замаар хөрөнгийг ирээдүйд зарж борлуулахдаа элэгдэл хорогдол бага байх болно.
Мөнгө хэмнэх боломжийг хоёр удаа давтахгүй байх.
Товчхондоо алхамууд
- Солих эд хөрөнгийн зардлыг хэмжинэ
- Энэ зардлыг ашиглахдаа анхны үл хөдлөх хөрөнгийн түүхэн өртөгийг хэмжихээр буцаж ажиллана.
- Бид өөрчлөлтийн хурд хэрэгтэй байна.
- Өөрчлөлтийн хурдыг ашиглан одоогийн өртөгийг түүхэн өртөгт нь буцаана.
- Үндсэн суурь болон элэгдэл тооцох.
- Хэсэгчилсэн хөрөнгийн хөрөнгийг арилгана: олз, гарзыг тооцоолох.
- Шинэ хөрөнгийг элэгдэл, хорогдлоор нь эхэлж хөрөнгө оруул.
Жишээ нь
Татвар төлөгч нь орон сууцны түрээсийн эд хөрөнгөтэй. Энд холбогдох баримтуудыг дурдъя:
Татвар төлөгч байшинг худалдан авч, түрээслүүлнэ | |
Гэрийн үйлчилгээний өдөрлөгт: | 09/01/2011 |
Барилгын зардал (газар биш): | $ 250,000 |
Өмнөх элэгдэл (2013 оны эцэс хүртэл): | $ 20,833 |
Татвар төлөгч нь дээврийг орлоно | |
Дээврийн ажил дээр байрлуулсан | 11/1/2014 |
Шинэ дээвэрийн зардал: | $ 12,000 |
Алхам 1: Орлуулах хөрөнгийн өртгийг хэмжих
Энэ бол шинэ дээвэр дээр 12,000 доллар байна. Энэ тоо хаанаас ирдэг вэ? Үйлчлүүлэгч дээвэр дээрээ төлбөр тооцоо, нэхэмжлэхийн нотолгоог надад өгсөн. Бид зардлыг нэмсэн. (Мэдээжийн хэрэг, зардлууд нь дээрх арван хоёр мянга гэх мэт дугуй тоон дээр нэлээд ховор тохиолддог. Би үлгэр жишээг хялбархан ойлгох болно.)
Алхам 2: Жинхэнэ эд хөрөнгийн түүхэн өртөгийг хэмжих
Дээврийн анхны өртөгийг салгахын тулд (эсвэл бид зарим хэсэгтээ хэсэгчлэн тохируулахыг хүсч байгаа барилгын бусад бүрэлдэхүүн хэсэг), IRS нь аргыг хэрэглэж байх үед анхны өртөгийг тодорхойлохын тулд "боломжит аргыг" " ижил хөрөнгийн бүх хэсэгт тогтвортой хэрэглэнэ" (Төрийн сангийн журмууд 1.168 (i) -8 (е) (3)).
Тиймээс ямар үндэслэлтэй аргууд байдаг вэ?
- Зөвхөн сэргээлгэхийн тулд Үйлдвэрлэгчийн үнийн индексийг ашиглана уу.
- Дансны үндсэн өртгийг орлуулах өртгийг нийт активын орлуулалтын өртгөөр харьцуулсан үндсэн хөрөнгийн өртгийг хуваарилах.
- Зардлын ангиллын судалгаа.
- Татвар төлөгчийн бүртгэл.
"Үүсгэн байгуулагчийн Үнэ Индексийг эргүүлэн татах аргыг хамгийн түгээмэл хардаг" гэж CBIZ & Mayer Hoffman McCann PC-ийн сургалтын хөтөлбөрүүдийг удирдан чиглүүлдэг олон нийтийн нягтлан бодогч Phil Zaman хэлэв.
Үйлдвэрлэгчийн үнийн индексийг хөнгөлөх аргыг "зүгээр л сэргээхэд ашигладаг" гэж Земан анхааруулав. Бид "сайжруулалт / сайжруулалт эсвэл дасан зохицоход ашиглах боломжгүй."
"Хөнгөлөлт гэдэг бол сонирхлын нийлэмжтэй адил боловч эсрэгээрээ" гэж Займан тайлбарласан. Тэр ч байтугай хөнгөлөлтийн арга нь Төрийн сангийн журмын 1.168 (i) -8 хэсэгт заасан "албан ёсоор зөвшөөрөгдсөн" аргуудын хамгийн их зорилт юм.
Хоёрдахь арга Zaman хэлсэн нь бүрэлдэхүүн хэсгийн орлуулалтын өртөгийг авч, нийт хөрөнгийн хувьд орлуулах өртгөөр хуваах явдал юм. Энэ нь нийт активын анхны өртгөөр үржүүлж харьцаагаар үржүүлнэ.
Гурав дахь арга нь татвар төлөгчид "ямар ч үед хийж чаддаг" зардлыг ангилах судалгаа хийх мэргэжилтнүүдийг ажиллуулах явдал юм.
Эцэст нь хэлэхэд, хөрөнгө барьж байсан татвар төлөгчид бүр тус бүрийн өртөгийг тодорхойлохын тулд өөрсдийн бүртгэлийг ашиглаж болно.
Алхам 2А: Үйлдвэрлэгчийн үнийн индекс ашиглан хямдруулсан үнийг олох
Нэгдүгээрт, бид эцсийн бүтээгдэхүүн үйлдвэрлэгчдийн үнийн индекс буюу түүний залгамжлагч болох Үйлдвэрлэгчийн үнийн индексийг ашиглаж болно.
- Эдгээр индексийг Хөдөлмөрийн статистикийн мэдээллийн вэбсайтаас олж болно.
- http://www.bls.gov/data/
- Дараа нь хаана Үнийг - Producer гэж хэлнэ үү.
- Дараа нь энэ хэсгийн дагуу "гарчгийн" FD-ID индексийг агуулсан Барааны мэдээллийн тухай хаана байгааг харна уу.
- Одоо баруун тийшээ хараад , Top Picks дээр дарна уу (одтой дүрсэнд).
- Энэ нь бидэнд сонгох өөр индекс өгдөг.
- "Ерөнхийдөө та эцсийн хэрэглээ эсвэл бэлэн бүтээгдэхүүн (улирлын зохицуулалттай) ч хэрэглэдэг" гэж Земан өгүүлэв.
- Тиймээс эцсийн эрэлтийг сонгоно уу - WPUFD4.
- Эсвэл Дууссан бараа сонгох - WPUSOP3000.
- Эцсийн хэрэглээний индекс 2009 оны 11-р сараас эхлэн үргэлжлэн явагдаж байна.
- "Дууссан бараа (WPUSOP3000) 1947 он хүртэл явна" гэж Земан өгүүлэв.
- "Та хуудасны дээд талд байрлах жилүүдийг тохируулж болно" гэж Земан тэмдэглэв.
- Земан зөвхөн нэг л индекстэй ажиллахыг хүсч магадгүй гэж анхааруулав.
Холбогдох PPI өгөгдлүүдийг хуулаад хүснэгтэнд буулгана уу.
Лавлахын хувьд бидний жишээн дээр ажиллах шаардлагатай хоёр өгөгдлийн олонлог байдаг.
Хүснэгт 1. Үйлдвэрлэгчийн үнийн индекс - Эцсийн бүтээгдэхүүний хэрэгцээ (WPUFD4) | ||||||||||||
Жил | 1 дүгээр сар | 2-р сар | Гуравдугаар сар | Дөрөвдүгээр сар | Тавдугаар сар | Сарын | Jul | 8-р сар | Есдүгээр сар | 10-р сар | 11 дүгээр сар | Dec |
2011 | 103.4 | 104.2 | 105.2 | 105.9 | 106.1 | 106 | 106.3 | 106.4 | 106.6 | 106.3 | 106.4 | 106 |
2012 | 106.6 | 107.1 | 107.7 | 108 | 107.8 | 107.4 | 107.4 | 107.7 | 108.2 | 108.3 | 108.2 | 108 |
2013 | 108.3 | 108.8 | 109.1 | 109 | 108.8 | 109.2 | 109.5 | 109.5 | 109.4 | 109.7 | 109.4 | 109.3 |
2014 | 109.7 | 110.1 | 110.8 | 111 | 111.1 | 111.2 | 111.6 | 111.6 | 111.1 | 111.4 | 110.9 (P) | 110.5 (P) |
Хүснэгт 2. Үйлдвэрлэгчийн үнийн индекс - Бараа бүтээгдэхүүний бэлэн бүтээгдэхүүн (WPUSOP3000) | ||||||||||||
Жил | 1 дүгээр сар | 2-р сар | Гуравдугаар сар | Дөрөвдүгээр сар | Тавдугаар сар | Сарын | Jul | 8-р сар | Есдүгээр сар | 10-р сар | 11 дүгээр сар | Dec |
2011 | 184.4 | 186.6 | 189.1 | 191.4 | 192.5 | 191.4 | 192.2 | 191.7 | 192.6 | 191.8 | 191.7 | 191.1 |
2012 | 192 | 192.9 | 194.4 | 194.9 | 193.7 | 192.8 | 193.2 | 195.4 | 196.7 | 196.3 | 194.5 | 193.7 |
2013 | 194.8 | 196.3 | 196.6 | 195.9 | 196.8 | 197.2 | 197.2 | 197.9 | 197.3 | 196.9 | 196 | 196.5 |
2014 | 198 | 198.8 | 200.3 | 202 | 201.8 | 202.8 | 202.9 | 202.4 | 201.7 | 200.3 | 198.1 (P) | 195.6 (P) |
Хоосон тэмдэглэл: Хэрэв та (R) индексийн дэргэд байгаа бол энэ тоог шинэчилсэн гэсэн үг юм. (P) нь урьдчилсан гэсэн утгатай. "Бүх индексүүд анхны хэвлэгдсэнээс хойш дөрвөн сарын дараа хянан засварлагдах болно" гэж BLS мэдээлэв.
Одоо бид хөнгөлөлтийн түвшинг олох болно.
Түрээсийн байрыг анх 2011 оны 9-р сарын 1-нд үйлчилгээ үзүүлдэг.
Уг дээвэр нь 2014 оны 11-р сарын 1-ний өдөр үйлчлүүлсэн. Үүнтэй ижил индексийг онцлон тэмдэглэв.
Математикийн хэсэг энд байна. Хоёр индексийн хоорондын өөрчлөлтийг бид олох болно. PPI-Бараа бүтээгдэхүүний эцсийн эрэлттэй танилцацгаая (Хүснэгт 1). Математик дараах байдалтай байна:
Сэргээн босголтын ажлын он сар өдөр дэх индекс | 110.9 | 2014 оны 11-р сар |
Анхны бүрэлдэхүүн хэсгийн байршуулсан он сар өдөр | 106.6 | 2011 оны 9-р сар |
Хоёр индексийн хоорондох хувьсагчийн өөрчлөлт | 0.040337711 | = (110.9-106.6) /106.6 |
Үүнийг хувиар илэрхийлнэ үү. | 4.0338% |
- PPI-Commodities Final Demand ашиглан би өөрчлөлтийн хувь хэмжээ (R FD ) 4.03% -тай тэнцүү байна.
PPI-Commodities Finished Goods (Хүснэгт 2) -ын хувьд ижил зүйлийг хийцгээе.
Сэргээн босголтын ажлын он сар өдөр дэх индекс | 198.1 | 2014 оны 11-р сар |
Анхны бүрэлдэхүүн хэсгийн байршуулсан он сар өдөр | 192.6 | 2011 оны 9-р сар |
Хоёр индексийн хоорондох хувьсагчийн өөрчлөлт | 0.028556594 | = (198.1-192.6) /192.6 |
Үүнийг хувиар илэрхийлнэ үү. | 2.85566% |
- PPI-Бараа бүтээгдэхүүний бэлэн бүтээгдэхүүнийг ашиглахад би өөрчлөлтийн хувь хэмжээ (R FG ) 2.86% -тай тэнцүү байна.
Одоо бид хоёр өөр төрлийн хөнгөлөлтийг (R FD and R FG ) олж авлаа. IRS нь боломжит аргыг ашиглах боломжийг бидэнд олгодог тул аль аргыг нь үйлчлүүлэгчид хамгийн тохиромжтой гэж үзье. (Бид 4-р алхам дээр үүнийг хийх болно.) Ямар индекс хэрэглэхийг шийдмэгц бид клиентийн байнгын файлд тэмдэглэл хийж байх болно. Ингэснээр бид энэ аргыг цаашид хэсэгчилсэн тохируулга хийх үед ашиглах болно гэдгийг санах болно. Энэ түрээсийн эд хөрөнгө дээр.
Одоо бид 2А-р алхмыг хийлээ.
Алхам 2Б: Өөрчлөлтийн хувь хэмжээг ашиглан, өнөөгийн өдрийн зардлыг түүний түүхийн зардалд буцаана
Хямдруулалтын тооцооллыг хоёр математикийн аргаар тооцдог.
- Солигдох зардлыг 1 + R-т хуваага; эсвэл
- ТРИ-т орлуулсан зардлыг сар бүр үйлчилгээний төлбөрт оруулж, солигдсон саруудад PPI-аар хуваана.
Аль аль нь ижил хариултыг бий болгоно. Товчхондоо би зөвхөн эхний аргыг харуулъя.
Солих зардал (RC) = $ 12,000
Өөрчлөлтийн хувь (R) нь R FD = 4.03% эсвэл R FG = 2.86%
Хэрэв R = R FD = 4.03% | Хэрэв R = R FG = 2.86% | |
RC / (1 + R) | 12,000 / (1 + 4.03%) | 12,000 / (1 + 2.86%) |
12,000 / (104.03%) | 12,000 / (102.86%) | |
11,535,134 | 11666.3426 | |
Анхны дээвэрийн түүхэн өртөг нь | $ 11,535 | $ 11,666 |
Тэгэхээр бид энд юу гэж ярьдаг вэ? Байшингийн бүх зардлаас (анх 250,000), 11,535 ам. Доллар буюу 11,666 долларыг анхны дээвэр дээр хуваарилдаг. Бид үүнийг дээвэр солих (12,000 доллар) үнийг бодит зардлаар үнэлж, үйлдвэрлэгчийн үнийн индексийн хоёр хэмжүүрийг ашиглан энэхүү зардлыг буцааж хямдруулахыг үндэслэв. Манай үйлчлүүлэгчдэд аль арга нь илүү дээр байх вэ? 4-р шатанд бид үүнийг тодорхойлно.
Алхам 3: Үндсэн суурь болон элэгдэл тооцох
Энд тавигдсан зорилго нь анхны хөрөнгийг салгах, түүний элэгдэл нь хоёр хөрөнгөнд хуваах явдал юм. Ингэснээр бид нэгийг нь захиран зарцуулж, нөгөөг нь хадгалах боломжтой.
Би эхлээд үр дүнг танилцуулъя, дараа нь үүнийг хэрхэн хийх талаар ярих болно.
Үндсэн суурь ба элэгдлийн хуваагдлыг ялгах нь R FD = 4.03% | ||
Актив | Тохируулаагүй суурь | Өмнөх элэгдэл (2013 оны эцэс хүртэл) |
Жинхэнэ барилга | 250,000 | 20,833 |
Илрүүлэхээс өмнө: | ||
Барилга (хуучин дээвэртэй биш) | 238,465 | 19,872 |
Хуучин дээвэр | 11,535 | 961 |
Шинэ дээвэр | 12,000 | n / a |
Үндсэн суурь ба элэгдлийн хуваагдлыг ялгах нь R FG = 2.86% | ||
Актив | Тохируулаагүй суурь | Өмнөх элэгдэл (2013 оны эцэс хүртэл) |
Жинхэнэ барилга | 250,000 | 20,833 |
Илрүүлэхээс өмнө: | ||
Барилга (хуучин дээвэртэй биш) | 238,334 | 19,861 |
Хуучин дээвэр | 11,666 | 972 |
Шинэ дээвэр | 12,000 | n / a |
Анхаарна уу: барилгын суурь болон элэгдлийн тоо (хуучин дээвэр бага) дээр хуучин дээвэр дээрээ анхны барилгад зориулсан тоог нэмнэ. (Үүний 238,465 + 11,535 = 250,000 суурьтай, мөн үүнтэй ижил 19,872 + 961 = 20,833 өмнөх элэгдлийн хувьд дээрх R FD- ийг ашиглан хүснэгтэнд оруулав.) Бид ямар нэгэн суурь буюу элэгдэл байхгүй болсон. Бид анхны дүнг хоёр тусдаа хөрөнгө болгон хуваасан.
Яагаад 2013 оны эцэс гэхэд өмнөх элэгдлийг яагаад хасах вэ? Бид татварын программаа хөрөнгийг зөвөөр оруулсны дараа 2014 онд элэгдэл тооцох болно.
Эдгээр тоонуудыг хэрхэн авах вэ? Татварын программ хангамж эсвэл үйлчлүүлэгчийн элэгдлийн хуваарийг ашигласан анхны барилгатай холбоотой эхний мөрөнд өнгөрсөн жил харуулсан.
Хуучин дээвэр дээр тулгуурласан тоо: бид математикийн дээд талдаа хэрэгтэй. Хуучин дээвэр нь 11,535 тоог хараарай. Энэ нь дээрээс R FD юм. Бид мөн R FG- г ашиглаж болно.
Барилгын дээвэр дээр үндэслэсэн суурь нь дээвэр бага байсан: бид үндсэн суурь авч, хуучин дээврийг нь хасав.
Хуучин дээвэр, хуучин дээвэр нь хуучин байшингийн элэгдлийн тоо. Үүнийг олох хоёр арга бий. Виллиамын арга байдаг. Мөн Фил Зэмийн арга байдаг. Виллиамын арга иймэрхүү байна:
- Хуучин дээвэрийн түүхэн зардлыг нийт анхны өртөгөөр хуваахын тулд хувь,
- Үүний дараа анхны элэгдлийн тоогоор сольсон бүрэлдэхүүнтэй холбоотой элэгдэл хорогдлыг олно.
Земан-ийн арга уу? Барилгын дээврийг хуучин дээвэр, хуучин дээврээс нь хасч тооцно.
Би үүнийг хоёр аргаар тооцоолсон. Миний аргыг ашигласнаар хуучин дээвэртэй холбоотой элэгдэл хорогдлын 961.23 доллар авсан. Займаны аргыг ашигласнаар хуучин дээвэртэй холбоотойгоор 961.24 долларын элэгдэл авсан. Тэгэхлээр, эдгээр хоёр хоёулаа ижил хариултыг хүргэсэн: $ 961. Миний аргыг математикийн хүснэгттэй хамт хийж чаддаг болохоороо арай үр дүнтэй байдаг. Гэхдээ Zaman-ийн арга нь үүнийг хийх нарийн арга юм.
- Энэ нийтлэлийг судалж байхдаа Интернет дээрээс олж авсан Эндэлгээний тооцоолол Хавчуурга үүнийг нэгээс олон удаа ашиглахад бэлэн болно.
- http://www.calculatorsoup.com/calculators/financial/depreciation-property-realestate.php
Алхам 4: Алдагдал, алдагдалыг бүрэн хэмжээгээр нь бодож ол
Үр дүнгүүд нь энд байна, дараа нь бид нарийвчилсан мэдээллийг татаж авна.
Хэрэв R = R FD = 11,535 | |||
Нийт орлого | -0- | (материалыг хассан) | |
Бүрэлдэхүүн хэсгийн зардлын суурь | 11,535 | ||
Өмнөх элэгдэл хорогдлыг багасгах | (961) | ||
Одоогийн элэгдэл бага байна | -0- | Одоо тэгийг авч үзье | |
Тохируулсан суурь | 10,574 | ||
Алдагдал эсвэл алдагдал | (10,574) | ||
Хэрэв R = R FG = 11,666 бол | |||
Нийт орлого | -0- | (материалыг хассан) | |
Бүрэлдэхүүн хэсгийн зардлын суурь | 11,666 | ||
Өмнөх элэгдэл хорогдлыг багасгах | (972) | ||
Одоогийн элэгдэл бага байна | -0- | Одоо тэгийг авч үзье | |
Тохируулсан суурь | 10,694 | ||
Алдагдал эсвэл алдагдал | (10,694) | ||
Тайлбар: Энэ жилийн элэгдлийг үл тоомсорлож байна. Яагаад? Яг одоогийн байдлаар манай хөнгөлөлтийн аль арга нь үйлчлүүлэгчидээ илүү сайн ажиллах болно гэдгийг олж мэдэх хэрэгтэй. Үүнийг бид хүснэгттэй програмаар хийж болно. Бодит олз / гарзын тооцооллыг хийхдээ манай татварын програм нь тухайн жилийн элэгдлийн тайланг тооцоолж, зөв газруудад байршуулна.
Хоёр үр дүнг хар. Дискаунтын хувь хэмжээг (R) сонгох аргыг харгалзан бид 10,574 $ (эцсийн эрэлтийн индексийг ашиглан) буюу $ 10,694 (эцсийн бүтээгдэхүүний индексийг ашиглана) ашиглана. Энэ үйлчлүүлэгчид аль нь илүү дээр байх вэ? $ 10,694 алдагдал.
Би энэ түрээсийн эд хөрөнгөд хэсэгчлэн тохируулга хийхдээ PPI-Бараа бүтээгдэхүүний дуусаагүй барааг ашиглахаар сонгосон тухай харилцагчийн файлд тэмдэглэл хийлээ. Одоо би татварын тооцооллыг (R FG ашиглан) татварын программ руу шилжүүлье .
Одоо юу болсныг бодъё. Дууссан бараа бүтээгдэхүүний индекс нь энэ үйлчлүүлэгчид илүү үр дүнтэй болсон. Шийдвэр гаргах процессыг өдөөж чадах тийм арга зам бий юу? Тиймээс би их математикийг хийх шаардлагагүй байсан юм уу? Энэ жишээнд (R FD ) 4.03% ба (R FG ) 2.86% байна. Өсөн нэмэгдэж буй өөрчлөлттэй байсан эцсийн барааны индекс түүхэн түүхэн суурь болж, илүү их алдагдал хүлээсэн. Өөрчлөлтийн ямар түвшин бага байгаа нь таамаглалыг түүхэн томъёолол болгож, улмаар илүү их алдагдал хүлээх болно. Би энэ тооцоо үнэн зөв мэдэгдэл байгаа эсэхийг мэдэх хүртэл үргэлжлүүлэн тооцооллыг үргэлжлүүлнэ.
Энэ бүгдийг бүгдийг нь тавья
Манай үйлчлүүлэгч түрээсийн өмч дээрээ дээврийг сольсон. Энэ шинэ дээвэр дээрээ 12000 доллар зарцуулжээ. Бид хуучин дээвэрийн өртөг 11,666 долларыг үйлдвэрлэгчийн үнийн индексээр орлуулах өртгийг хасч тооцоолсон. Энэ хувилбарын хувьд, Даатгалын Барааны PPI нь хамгийн ашигтай хөнгөлөлтийн хувьтай байна. Түүхийн өртөгийг ашиглан бид хуучин дээвэртэй холбоотой барилга байгууламжаас үүссэн суурь болон элэгдэл. Бид барилгын үлдсэн барилгыг номон дээр хэвээр хадгалж хэвийн байдлаар элэгдүүлдэг. Бид хуучин дээврээсээ 10,694 долларын хохирол учруулсан. Бид татварын шинэ програмын шинэ акустикийг шинэ активыг нэмж, түүнийгээ элэгдүүлж эхэлнэ.
Энэ үйлчлүүлэгчид яаж ажилласан бэ? Манай үйлчлүүлэгч 1040 маягтанд орсон 10,694 долларын алдагдалд орсон төдийгүй, энэ нь идэвхгүй болсон үйл ажиллагааны алдагдлын хязгаарыг багасгасан бөгөөд ингэснээр энэ жилийн идэвхгүй алдагдлыг хэрхэн бууруулсаныг харуулж байна. Энэ нь идэвхгүй үйл ажиллагааны алдагдал нэмэгдэж, орлогоо бууруулсан. 28% -ийн татварын хаалт дахь үйлчлүүлэгчийн хувьд татварын хадгаламжийг хэсэгчилсэн байдлаар байршуулахаас 10,694 x 28% = 2,994 байх болно гэж бодож болох юм. Гэвч бид илүү идэвхгүй үйл ажиллагааны алдагдал хүлээхэд хангалттай хэмжээний орлогыг бууруулсан тул татварын бодит хадгаламж нь ойролцоогоор 4000 орчим доллар байсан.
Хэрэв та бодож байгаа бол хүү энэ итгэл үнэмшил ихтэй байна. Магадгүй таны үйлчлүүлэгчийн халаасанд нэмэлт мөнгө хийх нь таны хүснэгтийн хүснэгтийг шатааж, зарим тоонуудыг бууруулна.
Цаашид засвар хийх, хэсэгчлэн хуваарилах, шинэ "засвар үйлчилгээ хийх" сэдвүүдийг цааш нь унших нь:
- Зарим хэсэгчилсэн байдлаас илүү дэлгэрэнгүй мэдээллийг Стив Нельсоны өгүүлэл, Хэсэгчилсэн хувилбарууд ба Evergreen Small Business дээрхи Биет эд зүйлсийн шинэ дүрмийг үзнэ үү.
- "Засварын горимууд" -ын тоймд миний нийтлэлийг үзнэ үү, Засвар үйлчилгээг зогсоох, засвар үйлчилгээний зардлуудыг үзээрэй.
- Ирээдүйд хэсэгчлэн хөрөнгийг хуваарилах сонгуулийг хийх цаг хугацааг өгдөг (Паркер татварын хэвлэл, 2014 оны 9-р сарын 29).
- Гүнзгий харах: IRS засварын журмыг тайлбарласан дэлгэрэнгүй Түвдийн асуултууд (Parker Tax Publishing, 2015 оны 3-р сарын 14).
- Биет өмчийн зохицуулалт - Засвар үйлчилгээний удирдамж ба эх үүсвэрүүд (AICPA.org).
- Татвар төлөгч нь биет эд хөрөнгийн эцсийн журмыг дагаж мөрдөх ёстой (2015 оны 4-р сарын 1-ний татварын зөвлөх, AICPA.org).
- Эцсийн засварын тохируулга. Гаргасан ( Татварын зөвлөх, AICPA.org, 2014 оны 11 дүгээр сарын 1).
- Regs. Хорогдуулах хөрөнгийг захиран зарцуулах эрх мэдэл (Нягтлан бодох бүртгэлийн сэтгүүл, 2014 оны 8-р сарын 13).
- 2014 оны өмнөх хагас жилийн байдлаарх зардлыг нөхөх хамгийн сүүлийн татварын жилд (Мосс Адамс, 2014 оны 11-р сар).
- TD 9689, Биет эл хоржигчийн үл хөдлөх хөрөнгийн талаарх удирдамж (IRS.gov)
- Нийтлэл 544, Хөрөнгийн борлуулалт болон бусад зүйлс (IRS.gov)