Бэлтгэсэн эд хөрөнгөө бэлэг болгон борлуулахдаа капиталын олзыг харуулсан болно
Үндсэнүүд: Татвартай хэрхэн харилцаж байгаа бэлэг
Энэ бол таны төсөөлж буй арга барил биш ажиллах татваруудын нэг юм.
Ихэнхдээ мөнгө, эд хөрөнгийг олсон орлого, эсвэл өөр аргаар дамжуулан Дотоод Орлогын үйлчилгээ нь хувьцаагаа авахыг хүсдэг. Энэ бол бэлэгний татварын эсрэг юм. Хүлээн авагч нь ямар нэгэн татвар төлдөггүй, бэлэг хүлээн авсны дараа ямар нэгэн орлогоо тайлагнадаггүй - оронд нь хандивлагч нь эд хөрөнгөө тайлагнах ёстой бөгөөд тодорхой татвараас чөлөөлөгдөх боломжтой бэлгийн татвар төлөх магадлалтай.
Хэрэв та бэлэг барихгүй гэж шийдсэн бол яах вэ? Хэрэв та үүнийг зарвал яах вэ? Одоо та олсон олз, гарзыг тайлагнах ёстой бөгөөд олсон ололтоо олж мэдвэл капиталын орлогын татварыг төлөх ёстой.
Бэлэглэлийн хөрөнгөнд капиталын ашиг хэрхэн тооцогддог вэ?
Бэлбэсэн бэлэг хүлээн авсан эд хөрөнгөд гарсан капиталын олз, гарзыг тухайн өмчлөгчийн анхны зардлын үндсэн дээр тооцоолно. Өөрөөр хэлбэл, хүлээн авагч нь эд хөрөнгийг авьяастай үед үл хөдлөх хөрөнгийн өртөгт үндэслэн хүлээн авдаг. Хүлээн авагч нь мөнгийг урт хугацаанд эсвэл богино хугацааны эсэхийг тодорхойлохын тулд донорын эзэмшлийн хугацааг өмчөөр хүлээн авдаг.
Бэлгийн үл хөдлөх хөрөнгийн үндэс нь анхны эзэмшигчийн зардлын суурийг нэмсэн буюу хасахаар тохируулсан байна. Үндэслэлийг ихэсгэх үндсэн засвар нь үлэмж хэмжээний засвар, сайжруулалт хийгдэж, брокерын комисс гэх мэт өмч хөрөнгийг худалдахтай холбоотой зардал юм. Үндэслэлийг багасгах ердийн тохируулга нь өмнөх өмчлөгч хөрөнгийг түрээслүүлэхээр нэхэмжилсэн элэгдэл юм.
Бэлгийн үл хөдлөх хөрөнгийн хүлээн авагчийн олз, гарз нь борлуулалтын үнийг энэхүү тохируулсан зардлыг хассан дүн болно .
Бэлэглэлийн зориулалтаар бүртгүүлэх зөвлөмж
Хандивлагчаас өмч хөрөнгийн өртгийн суурьтай танилцаж, тухайн эд хөрөнгийг анх худалдан авсан огноог нь мэдэгдэнэ. Худалдан авсан он, сарыг баримтжуулахын тулд escrow мэдэгдлийн хуулбарыг авахыг хичээх хэрэгтэй.
Зах зээлийн үнэ цэнэ нь олз, гарзын тооцоололд тоглоход хүргэдэг учраас бэлэг шилжүүлгийн өдрийн зах зээлийн үнэ цэнийг тооцоолохыг хүсч болно. Энэ нь үнэлгээг зохицуулахтай адил хялбар байж болно.
Бэлэглэлийн өмчийн татварын стратеги
Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгөө бэлэг болгон авбал түүнийг худалдахаас наад зах нь хоёр жилийн хугацаанд эд хөрөнгөд амьдрахыг бодоорой. Энэ нь таныг гэрлээд, хамтдаа эргэж ирүүлээрэй гэсэн үг юм. Хэрэв та дан ганц гэр бүлээ зарж борлуулахдаа $ 250,000 хүртэлх хөрөнгөө хасах эрхтэй болно.
Хэрэв өмч хөрөнгийг түрээсэлж байгаа бол татварыг хойшлуулахын тулд Хэсэг 1031 солилцоонд анхаарлаа хандуулаарай.
Бусдын өмчийг өгөхийг бодоорой. Энэ нь татварын өрийг шинэ эзэмшигчдэд шилжүүлэх болно. Энэрлийн байгууллагууд хөрөнгөө ямар ч татваргүйгээр төлж борлуулж болох бөгөөд хөрөнгийг шударга зах зээлийн үнээр буяны хандив хэлбэрээр авах болно.