Энэ юу вэ, Энэ нь юу биш, Ашиглаж байна
Шударга зах зээлийн үнэ (FMV) нь бодит үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ, солилцоонд чухал ойлголт юм. Шударга зах зээлийн үнэ цэнэ нь буяны хандивын долларын үнэ цэнэ, бизнесийн хэрэглээнд хөрвүүлсэн хөрөнгө болон бусад татварын янз бүрийн асуудлуудыг тодорхойлоход ашиглагддаг.
FMV-ийн үр дагавраас шалтгаалан IRS-ийн нийтлэл 561: Шударга зах зээлийн үнэ цэнэ нь нээлттэй хөрөнгийн зах зээл дээр борлуулах үнийг хэлнэ.
Энэ нь худалдан авагч ба худалдан авагчдын хооронд тохиролцсон үнийг, үйлдэл хийх шаардлагагүй, хоёулаа холбогдох баримттай холбоотой мэдлэгтэй байх хоёрын хооронд тохиролцсон үнийг хэлнэ. Хэрэв та өөрийн өгсөн хандивын хөрөнгийг ашиглахыг хязгаарласан бол FMV нь энэ хязгаарлалтыг тусгасан байх ёстой.
Зах зээлийн шударга зарчмын тухай ойлголт нь ажил гүйлгээ гарахад тодорхой хугацааны дотор байдаг. Хэрвээ ажил гүйлгээг өөрчлөх хугацаа өөрчлөгдвөл FMV өөрчлөгдөж болно. Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн бодит үнэ цэнэ нь түүний үнэлэмжийн үнэн зөв үнэлгээ эсвэл үнэлгээ юм.
Шударга зах зээлийн үнэ цэнэ ба дотоод үнэ цэнэ
Тиймээс, FMV нь боловсролтой, эрэлт хэрэгцээтэй, дарамтгүй худалдан авагч, худалдагч, өөрсдийнхөө ашиг сонирхолд нийцсэн зарчимд тулгуурлан хөрөнгийн зах зээлийн үнэ цэнийг тооцдог. Зах зээлийн шударга үнэ цэнийн тооцоолол нь урьдчилж эсвэл экстраполяци дээр суурилж болно. FMV нь дотоод үнэ цэнээс ялгаатай нь аналитик арга техник дээр үндэслэсэн хөрөнгө эсвэл эд хөрөнгийн бодит үнэ цэнэ, түүний биет болон биет бус хүчин зүйлсийн талаарх суурь ойлголт юм.
Дотоод үнэ цэнэ нь зах зээлийн өнөөгийн үнэ цэнэтэй ижил эсвэл байж болохгүй. Жишээлбэл, хөрөнгө оруулагчид хөрөнгө оруулалтын үнэн эсвэл дотоод үнэ цэнэ нь одоогийн зах зээлийн үнээс давсан хөрөнгө оруулалтыг олохоор хөрөнгө оруулагчид дүн шинжилгээ хийдэг.
Шударга зах зээлийн үнэ цэнэ ба төлөгдсөн үнэ цэнэ
Шилжилтийн үе шатанд ажилласан хүн бүрт зориулсан байршил, цаг хугацаа, харьцуулсан өмнөх болон хувь хүний үнэлгээ.
Үнэлгээ хийхэд бэлэн байгаа баримт, мэдээллийн талаарх субъектив тайлбар юм. Энэ нь мэдээж хэрэг, үнэ цэнэтэй зүйлээс ялгаатай нь хуулийн эрх зүй, тухайлбал хууль дүрэм, одоогийн татварын зохицуулалт, шүүхийн шийдвэр г.м.) өмчийн хувьд үнэмлэхүй үнэ цэнийг тогтоодог.
Шударга зах зээлийн үнэ цэнэ нь юу вэ
Зах зээлийн шудрага ажил гүйлгээ гарахгүй зарим жишээ энд байна:
- Нэр хүндтэй домэйн - Үл хөдлөх хөрөнгийг худалдахын оронд (энд худалдагч нь албадлагын дор байдаг)
- Татан буулгалтын борлуулалт
- Барьцаалуулагчийн оронд үйлдэл хийх
- Эвдрэлд орсон худалдаа
Шударга зах зээлийн хэрэглээ
Зах зээлийн ерєнхий їнэлгээний ойлголт нь бизнес ба амьдралын їед єргєн хэрэглэгддэг. FMV нь Good Will гэх мэт буяны байгууллагад хандив өгөхийн тулд хичнээн хэмжээний хөрөнгийг хандивлахыг тодорхойлоход ашигладаг. Хотын өмчийн татвар нь ихэвчлэн FMV дээр суурилдаг. Даатгалын компани нь автомашины ослын зах зээлийн үнэ цэнийн хохирлыг барагдуулахын тулд автомашины ослын үр дүнд даатгалын нэхэмжлэл гаргах үед ашигладаг.