QPRT-тэй холбоотой ашиг тус ба эрсдэлийн талаар судал
Тодорхойлсон Хувийн Оршин Сууцны Итгэл, эсвэл QPRT нь богино хугацааны хувьд итгэмээргүй, итгэл үнэмшилтэй, итгэл үнэмшилтэй, найдваргүй хувийн өмч юм.
QPRT үүсгэн байгуулж, дараа нь таны оршин суугаа газрыг өмчлөх эрхийг шилжүүлэх нь бүх зорилго, зорилгын үүднээс хялбархан буцаах боломжгүй гүйлгээ тул QPRT-ийг ашиглахтай холбоотой бүх давуу болон сул талуудыг ойлгох хэрэгтэй. Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгийн татварын төлөвлөгөөний нэг хэсгийг оруулах шаардлагатай бол.
QPRT ашиглах нь ашиг тус
- Таны анхан шатны болон хоёрдогч орон байрны үнэ цэнэ, мөн долларын ханшаар тооцоолсон татвараас чөлөөлөгдөх ирээдүйн бүх өгөөжийг арилгана. Жишээлбэл, хэрэв гэр орон нь 500,000 ам.доллар бол гэрийн эзний нас, хүүгийн хэмжээ, QPRT-д сонгогдсон үлдсэн хугацааг харгалзан үзвэл, гэрийн эзэн нь $ 500,000-аас $ 100,000-ыг түүний амьдралын бэлэгтийн татвараас чөлөөлж болох юм. түүний татвар ногдох үл хөдлөх эд хөрөнгө. Ялангуяа гэрийн эзний нас барах үед байшингийн үнийг мэдэгдэхүйц хэмжээгээр өсгөхөд 800,000 ам.доллар, тэр ч байтугай $ 1,000,000 хүртэл өснө гэсэн үг. Өнөөдрийн сэтгэлийн хямралд өртсөн гэрийн үнэ цэнэтэй тул QPRT-ийг байгуулах талаар бодож үзэх нь сайхан цаг юм.
- Оршин суугаа газрын болон татварын хөнгөлөлтийг үргэлжлүүлэн ашиглах боломжтой. QPRT-ийн хуримтлагдсан орлогын хугацааны туршид гэрийн эзэн оршин суух түрээсгүй амьдарч, бүх орлогын албан татварын хасалт хийх боломжтой болно.
- Насан туршийн бэлэг татвараас чөлөөлөх, үл хөдлөх хөрөнгийн татвараас чөлөөлөх боломжтой болохоос хамгаалах хедж. Хэрэв таны гэр бүлийн үнэ цэнэ чухал бол одоогийн амьдралын бэлэгний татварыг $ 5,340,000-аас чөлөөлөх нь QPRT-ийг ямар ч бэлэг төлөхгүйгээр төлөх боломжийг танд олгоно. Хэрэв ирээдүйд үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хөнгөлөлт их хэмжээгээр буурч байгаа бол $ 1,000,000 хүртэл хэлбэл та өөрийн бэлэг, үл хөдлөх хөрөнгийн татварын зориулалтаар оршин суух үнээ түгжиж, байшингаа хэр их үнэлэх талаар санаа зовох хэрэггүй болно. үнэ цэнэ эсвэл таны нас барах үед үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хөнгөлөлт юу байх ёстой.
- Гэр бүлд тань өв залгамжлах болно. Хэрвээ таны гэр бүл танай гэр бүлийнхэн ирээдүй хойч үедээ үлдээхийг хүсч байгаа бол, жишээ нь далайн эргийн амралт, нууранд зуслангийн байшин, уулын цанын буулгах зэрэг QPRT ашиглана. Та өөрийн өв залгамжлагчид нь оршин суудаг газар нь ийм байдлаар тэдэнд амьдрахыг хүсч байгаа нь тэднийг урамшуулан дэмждэг.
- Хуримтлагдсан орлогын төгсгөлд түрээсийн төлбөрийг төлөх нь таны татвар ногдуулах үл хөдлөх хөрөнгийг цаашид багасгахад тусална. QPRT-ийн хуримтлагдсан орлогын хугацаа дуусахад та оршин суугаа газраа үргэлжлүүлэн ашиглах боломжтой байхын тулд та өөрийн өв залгамжлагчид зах зээлийн шударга хөлсийг төлөх ёстой. Хэдийгээр энэ нь QPRT-ийг ашиглахтай холбоотой муугаар нөлөөлж байгаа мэт харагдаж байгаа ч гэсэн та жил тутмын бэлэгсийн бэлэг эсвэл амьдралынхаа туршид өгөх татварын хөнгөлөлтийг ашиглахгүйгээр өөрийн өв залгамжлагчдад илүү ихийг өгөх боломжтой болно.
QPRT-тай холбоотой эрсдлүүд
- QPRT-ийн эзэмшдэг нэг байшин зарах нь хэцүү байдаг. Таны нөхцөл байдал өөрчлөгдөж, QPRT-ийн эзэмшилд байгаа газрыг худалдах хүсэлтэй бол яах вэ? QPRT-ийн эзэмшдэг байшин зарах нь төвөгтэй байж болно - та борлуулалтын орлогоо шинэ гэртээ хөрөнгө оруулалт хийх эсвэл хэрэв та оршин суухаа солихыг хүсэхгүй бол борлуулалтын орлогыг төлбөрийн хэлбэрээр анюти.
- Өв залгамжлагчид нь QPRT-д бэлэг болгон өгөх үед таны орлогын албан татварын суурийг өвлөнө. Энэ нь хэрэв хадгаламж эзэмшигчид эргэж ирээд орлогын дуусгавар болсны дараа гэрийг зарж борлуулах юм бол, тэд QPRT-д бэлэглэх үед таны орлогын татварын суурийн хоорондох ялгааг үндэслэн капитал ололтын татвар авах болно гэсэн үг юм. Гэрийн борлуулалт. Тиймээс гэр бүлээ өвлүүлэх төлөвлөгөө нь олон үеийн туршид үлдэх нь QPRT нь хамгийн тохиромжтой газар юм. Гэхдээ өнөөгийн үл хөдлөх хөрөнгийн татварын түвшин 40% -тай байгаа бөгөөд дээд хүүний орлогын хэмжээ одоогийн 20% -тай тэнцэж байгаа тул капиталын олзын нөлөө нь үл хөдлөх хөрөнгийн татварын нөлөөллөөс хамаагүй бага байж болно гэдгийг санаарай.
- Хуримтлагдсан орлогын дуусгавар болоход түрээсийн төлбөрийг төлөх ёстой. Хуримтлагдсан орлогын хугацаа дуусмагц оршин суух эрх нь таны өв залгамжлагчид дамжих бөгөөд та түрээсгүй газарт оршин суух, амьдрах эрхгүй болно. Үүний оронд та оршин суугаа газартаа үргэлжлүүлэн амьдрах, удаан хугацаагаар ашиглахыг хүсч байгаа бол өв залгамжлагчдын зах зээлийн түрээсийн төлбөрийг төлөх шаардлагатай болно. Гэхдээ дээр дурьдсанчлан, энэ боломжийн сул талыг бэлэглэх татвараас чөлөөлөх хэлбэрээр өв залгамжлагчидаа илүү өгөх боломжийг олгох боломжийг олгож болно.
- Хуримтлагдсан орлогын хугацаа дуусахад та татварын орлогын алдагдлыг алдаж болно. Хуримтлагдсан орлогын үргэлжлэх хугацаа дууссаны дараа үл хөдлөх хөрөнгийн татварын зорилгоор зах зээлийн өнөөгийн зах зээлийн үнээр орон сууцыг дахин үнэлэх, эд хөрөнгийг өмчлөх, эзэмшихтэй холбоотой эд хөрөнгийн татварын хөнгөлөлтийг алдах зэрэг сөрөг хөрөнгийн татварын үр дагавар байж болно. Таны үндсэн оршин суух. Флоридад нэг буюу хэд хэдэн өв залгамжлагчид үндсэн оршин суугаа газраа хийх шийдвэр гаргахаас бусад тохиолдолд гэрт нь зээлдэгчийн хамгаалалт болон эд хөрөнгийн татварын зорилгоор хоёуланд нь homestead статусаа алдаж болно.
- Хэрэв хуримтлагдсан орлогын хугацаа дуусахаас өмнө нас барвал QPRT-ийн гүйлгээ бүрэн буцаагдах болно. Хэрэв та хуримтлагдсан орлогын дуусахаас өмнө нас барвал QPRT гүйлгээг бүхэлд нь буцаана, оршин суух үнээ таны нас барсан өдрийн зах зээлийн бүрэн үнээр татвар ногдох үл хөдлөх хөрөнгөнд оруулна. (Гэхдээ QPRT-ийг үүсгэн байгуулахад ашиглагдсан ашиглалтын татварын хөнгөлөлтийг бүрэн сэргээнэ гэдгийг анхаарна уу). Тийм учраас QPRT-ийг байгуулах нь үнэхээр мөрийтэй тоглоом юм. Хэрэв та орлогын үргэлжлэх хугацааг тогтоохоор шийдсэн бол илүү урт хугацаа шаардагдах болно. таны хийх ёстой татвараас чөлөөлөгдөх үнэ цэнийн үнэ цэнэ, гэхдээ гүйлгээний орлогын үлдсэн хугацааг дуусгах ёстой. Эцэст нь хэлэхэд, таны хадгалагдсан орлогын хугацааг таны өнөөгийн эрүүл мэнд, ирээдүйн эрүүл мэндийн байдалд үндэслэн ухаалгаар сонгох боломжтой байсан ч амьдралд үнэхээр тааварлахгүй бөгөөд хамгийн сайн төлөвлөсөн төлөвлөгөөг бүрмөсөн арилгаж чадна.