Та гэрээсээ худалдан авалт хийх үед олон удаа үг хэлэх үгийг сонсож магадгүй юм. Үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааны өмнө болон дараа явагдах өөр өөр үйл явдлуудыг дүрслэн үзэхэд ашигладаг учраас энэ нь үл ойлгогдох байж магадгүй юм. .
Эскроу гэсэн нэр томъёоны тодорхойлолт болон гэрийн худалдан авалтын үеэр тоглоход янз бүрийн арга замыг харцгаая.
Эскроу: Үүргээ биелүүлэхийн тулд сүүлд ашиглахын тулд төвийг сахисан гуравдагч этгээдийн эзэмшдэг, ихэвчлэн мөнгө, үнэ цэнэтэй зүйл.
Гэрийн худалдан авах ажиллагааны үеэр Эскроуз
Ашиг олох мөнгөний орлого
Хэрвээ та гэр худалдаж авдаг бол андройд руу шилжсэн анхны тохиолдол нь таны худалдан авахаар санал болгож буй мөнгөн хадгаламжтай холбоотой байж болох юм. Энэ мөнгө нь хэн нэгний итгэмжлэлийн дансанд орно, энэ нь гүйлгээ хаагдах үед (эсвэл гүйлгээ хаагдахад өөр арга замаар тараагдах тохиолдолд) энэ төвийг сахисан гуравдагч этгээдээр хамгаална.
Escrow агент
Та нэртэй компани, өмгөөлөгч эсвэл хаах ажил гүйлгээг зохицуулахын тулд хөлсөлсөн хүний нэрийг тайлбарлахад хэрэглэдэг скачын нэрийг сонсох болно. Тэр хүнийг ихэвчлэн ажлын байртай холбоотой бүх баримт бичиг, санхүүжилтийг хаах өдөр хүртэл ажиллуулдаг учир нь ихэнхдээ escrow агент гэж нэрлэдэг.
Зээлдэгчийн Escrow данс
Эскроу гэдэг нэр томъёо нь зээлдэгчийнхээ дансны үлдэгдлийг тооцохын тулд гэр бүлийн даатгал, эд хөрөнгийн татвараа төлөхийн тулд дансны дугаарыг тодорхойлоход хэрэглэгддэг. PITI-ийн анхны оруулгыг санаж байна уу? Зээл хүсэгч нь таны төсөвлөсөн сарын төлбөрийг тооцоолсон үед та үүнийг харсан. Эдгээр захидал нь төлбөр тус бүрийн бүрэлдэхүүн хэсгүүдийн хувьд хамаарна:
Татвар ба даатгалын төлбөрийг ихэвчлэн зээлдэгчдээ шууд илгээдэг. Эдгээр төлбөрийн аль аль нь жил бүр төлдөг боловч ихэнх зээлдүүлэгчид сар бүрийн 1/12 дахь жилийн төлбөрийг төлөхийг шаарддаг. Зээлдүүлэгч нь хагас жилийн төлбөрөө төлж, татвар, даатгалаа төлөх цаг хүртэл хуримтлуулах дансны үлдэгдлийн төлбөрийг хадгална.
Та escrow-ийн дансаа хаах үед төлбөрөө хийж эхэлнэ.
- P , захирал
- Би сонирхож байна
- Т , Татвар
- Би даатгал
Эскроу данс хөтлөх RESPA удирдамж
Үл хөдлөх хөрөнгийн төлбөр тооцооны журмын тухай хууль (RESPA) нь таны данснаас гадуурх хөрөнгийг санхүүжүүлэх, удирдахад бүх зээлдүүлэгчийн дагаж мөрдөх ёстой хууль юм.
RESPA нь зээлдэгчид зээлдүүлэгчтэйгээ escrow дансаа хадгалахыг шаарддаггүй - зээлдүүлэгчид энэ шийдвэрийг гаргадаг. Хуулиар зээлдэгч зээлдэгчийн шаардах дээд хэмжээг зохицуулах үүрэгтэй.
Эскроу дансны дэр
Зээлдэгч нь дараа жилийн татварын болон даатгалын төлбөр тооцоонд урьдчилан тооцоолоогүй өсөлтийг нөхөх зорилгоор зардлаа нөхөхийг шаарддаг.
Даавуу жил бүрийн төлбөрийн нийт дүнгийн 6-аас илүү байж болохгүй. Энэ нь ихэвчлэн хоёр сараас доошгүй хугацааны төлбөр төлдөг.
Ихэнх зээлдүүлэгчид зээлдэгчид өөрсдийн дансан дахь дансаа хамгийн их хэмжээгээр санхүүжүүлэхийг шаарддаг.
Эскроу дансанд байршуулсан мөнгөөр зээлдүүлэгчид хүү төлөх ёстой юу? RESPA нь зээлдүүлэгчдэд хүү төлөхийг шаарддаггүй ч зарим муж улсууд үүнийг хийдэг.
Миний зээлдүүлэгч цагтаа татвараа төлөхгүй бол яах уу? Зээлдүүлэгчид таны ипотекийн төлбөрийг хугацаанд нь төлсөн тохиолдолд таны татварыг цаг хугацаанд нь төлөх ёстой. Зээлдүүлэгч нь хожимдуулсан төлбөрийн дүнг танд төлнө. Хэрэв зээлдүүлэгч татгалзвал, RESPA-тай албан ёсны гомдол гаргаж болно.
Хэрэв зээлдүүлэгч маань миний аюултай даатгалыг төлөөгүй бол бодлогоо цуцалбал яах вэ? Зээлдүүлэгчид төлбөрөө хугацаанд нь хийх тохиолдолд төлбөрийг цаг хугацаанд нь хийх шаардлагатай. Зээлдүүлэгчидтэй холбоо барьж, даатгалын нэхэмжлэхийн хуулбарыг үнэн зөв хэлтэст илгээж байх ёстой. Зээлдүүлэгчийн төлөөгүйгээс болж хохирол учруулсан тохиолдолд өмгөөлөгчтэй ярилц.
Зарим хүмүүс өнгөрсөн төлбөрийг төлөхийг хүсч байгаа нь хамрах хүрээгээ цуцлахгүй байхыг баталгаажуулахын тулд зээлдүүлэгчтэй харьцахын тулд эргэж төлөх ёстой.
Хэрэв зээлдүүлэгч маань намайг гадуур мөнгө хадгалахыг шаардвал яах вэ? Дээр дурдсан 1/6-р илүүдэл сангаас илүүтэй тэнцэх хэмжээний хямд үнээр зарагдахыг шаардвал зээлдүүлэгчээсээ тайлбарлана уу. Хэрэв танд өгсөн хариу нь хангалтгүй байвал HUD-тэй холбоотой гомдол гаргана.