Та үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын янз бүрийн төрлүүдийг бий болгож чадна

Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын төрлүүдийн шинэ хөрөнгө оруулалтын удирдамж

Үл хөдлөх хөрөнгө нь хамгийн эртний ба хамгийн их хөрөнгөтэй хөрөнгийн нэг юм. Үл хөдлөх хөрөнгийн ихэнх шинэ хөрөнгө оруулагчид үүнийг мэддэг боловч үл мэдэгдэх үл хөдлөх хөрөнгө оруулалтын хэд хэдэн төрлийн хөрөнгө оршиж байгааг мэддэггүй. Үл хөдлөх хөрөнгө оруулалтын төрлүүд бүр өөрийн боломжит ашиг тус, хүндрэлүүд, түүний дотор бэлэн мөнгөний урсгалын мөчлөгүүд, зээлийн уламжлал, зохистой буюу хэвийн гэж тооцсон стандартуудын жишээг багтаадаг тул та тэдгээрийг сайн судлах хүсэлтэй байх болно. Та тэдгээрийг өөрийн багцад нэмэх болно.

Эдгээр төрлийн үл хөдлөх хөрөнгө оруулалтын янз бүрийн төрлүүдийг олж илрүүлж, тэдгээрийн талаар илүү ихийг олж мэдэхийн хэрээр хэн нэгэн хүн тодорхой нэг мэргэжил эзэмшүүлэхээр суралцах замаар хөрөнгөө бий болгохыг харах нь ердийн зүйл биш юм.

Хэрэв та энэ асуудлыг шийдвэрлэвэл зохих санхүүгийн цаг хугацаа, хүчин чармайлт, нөөц бололцоогоо ашиглан санхүүгийн хараат бус байдал , идэвхигүй орлого олохыг хүсч байгаа газраа шийдэж болох юм. Би үл хөдлөх хөрөнгөөс өөр өөр төрлийн хөрөнгө оруулалт хийх Тиймээс та ердийн газар нутгийг авч болно.

Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын талаар ярилцахаасаа өмнө

Хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгөөс өөрт олгогдох боломжтой болохын өмнө би өөрийнхөө нэрээр хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгийг бараг хэзээ ч худалдаж авахгүй гэдгийг тайлбарлах хэрэгтэй. Хувь хүний ​​хөрөнгө хамгаалалттай холбоотой олон шалтгаан бий. Хэрэв ямар нэгэн зүйл буруугаар эргэвэл та шүүхэд нэхэмжлэл гаргахаас хамаагүй төсөөлөлтэй тулгардаг бол та болон танай зөвлөхүүд үл хөдлөх хөрөнгийг дампуурал болгон эзэмшдэг аж ахуйн нэгжийг байгуулах чадвартай байх тул та тулалдаанд явах боломж өөр өдөр.

Таны үйл ажиллагааг зохион байгуулахад гол хэрэгсэл нь хуулийн этгээдийн сонголтыг зөв хийхэд оршино. Бараг бүх үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчид Хязгаарлагдмал хариуцлагатай компани буюу ХХК гэж нэрлэгддэг эрх зүйн тусгай бүтэцтэй байдаг. Та өмгөөлөгч, нягтлан бодогчтойгаа ижил зүйлийг хийх талаар нухацтай ярилцах хэрэгтэй.

Энэ нь та замын хэцүү санхүүгийн хүндрэлийг хэмнэх болно. Танд хамгийн сайн найдвартай, хамгийн муу төлөвлөгөөтэй байх гэж найдаж байна.

Эдгээр тусгай хууль эрх зүйн бүтцийг зөвхөн хэдэн зуун доллараар тогтоож болох юмуу эсвэл нэр хүндтэй өмгөөлөгчтэй хотод хэдэн мянган доллар зарцуулж болно. Баримт бичигт тавих шаардлага хэтэрхий их биш бөгөөд та эзэмшдэг үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын бүрт өөр ХХК ашиглаж болно. Энэ аргыг "хөрөнгө салгах" гэж нэрлэдэг бөгөөд дахин таныг танд болон эзэмшил газруудыг чинь хамгаалахад тусална. Хэрэв таны өмчийн нэг нь асуудалд орвол та бусдад хохирол учруулахгүйгээр дампууралд орох боломжтой байж магадгүй юм. (Таны эсрэг өр төлбөрийг барьцаалсан гэх мэт эсрэг гэрээнд гарын үсэг зураагүй тохиолдолд).

Үүнээс зайлсхийвэл, энэ өгүүллийн зүрх сэтгэлийг авч, үл хөдлөх хөрөнгийн янз бүрийн төрлүүдэд анхаарлаа төвлөрүүлцгээе.

Орон сууцны барилгаас хадгалах нэгжүүдээс Та өөрийн хувь заяа, нөөцөд татагддаг үл хөдлөх хөрөнгийн төрлийг олж болно

Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгөө хөгжүүлэх, эзэмших, эзэмших, эсвэл үл хөдлөх хөрөнгөө хайх зорилготой бол үл хөдлөх хөрөнгийн хэд хэдэн ангиллаар хуваахад тулгардаг зүйлийнхээ онцлогийг ойлгох нь зүйтэй.

• Үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгө оруулалт гэдэг нь орон сууц, орон сууцны барилга, хотхонг, амралтын байшин, хүн ам эсвэл гэр бүл таныг эд хөрөнгөө амьдруулахад зориулагдсан өмч юм. Тэдний оршин суух хугацааг түрээсийн гэрээгээр эсвэл гэрээнд гарын үсэг зурсан гэрээг үндэслэнэ. Ихэнх орон сууцны түрээс нь АНУ-д 12 сарын хугацаатай байдаг.

• Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт нь ихэвчлэн оффисын барилга, тэнгэр баганадсан барилга зэрэг зүйлсээс бүрддэг. Хадгаламжийнхаа зарим хэсгийг авч, бие даасан оффистой жижиг байшинг барьвал та түрээслүүлэхийн тулд түрээсийн төлбөр төлөх компаниуд болон жижиг бизнес эрхлэгчдэд түрээслүүлж болно. Худалдааны үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд олон жилийн түрээсийн төлбөрийг оролцуулах нь ердийн зүйл биш юм. Энэ нь мөнгөн гүйлгээний тогтвортой байдлыг хангахад хүргэж, түрээсийн үнийг бууруулах үед өмчлөгчийн эрхийг хамгаалахад хүргэж болох боловч хэрэв зах зээл нь халаалт болон түрээсийн төлбөр нь богино хугацаанд ихээхэн өсч байвал оффисын барилга нь хуучин гэрээнд түгжигдэв.
• Аж үйлдвэрийн үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт нь фирмүүдэд түрээслүүлж буй аж ахуйн нэгжүүдэд олгодог аж үйлдвэрийн агуулахын бүх зүйлээс бүрдэх бөгөөд энэ нь түр хадгалах байгууламжийг түр хугацаагаар ашигладаг хэрэглэгчдээс борлуулалт үүсгэдэг хадгалах нэгж, машин угаалга болон бусад тусгай зориулалтын үл хөдлөх хөрөнгөд урт хугацааны гэрээгээр хуваарилах төвүүд юм. Аж үйлдвэрийн үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт нь ихэвчлэн их хэмжээний хураамж, үйлчилгээний орлогын урсгалыг бий болгодог. Тухайлбал, машин угаах машинд зоосоор ажилладаг вакуум цэвэрлэгч нэмэх, эзэмшигчийн хөрөнгө оруулалтын өгөөжийг өсгөх зэрэг болно.

• Жижиглэнгийн үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт нь худалдааны төвүүд, зурвасууд болон бусад жижиглэн худалдааны дэлгүүрүүдээс бүрддэг. Зарим тохиолдолд эзэн нь түрээсийн дэлгүүрээс олсон борлуулалтын хувийг мөн үндсэн үл хөдлөх хөрөнгөөс гадна үл хөдлөх хөрөнгийг дээд зэргээр хадгалах нөхцлийг бүрдүүлэхэд нь дэмжлэг үзүүлдэг.
• Холимог хэрэглээний үл хөдлөх хөрөнгө оруулалт гэдэг нь дээр дурьдсан категориудыг нэг төсөлд нэгтгэдэг. Калифорни дахь хөрөнгө оруулагчийн талаар хэдэн сая доллар хадгалж, Midwest-ийн дунд хэмжээний хотыг олж мэдсэн. Тэрбээр санхүүжүүлэх зорилгоор банк руу ойртож, жижиглэн худалдааны дэлгүүрүүдээр хүрээлэгдсэн гурван давхар оффисын барилгыг барьсан. Банк түүнийг мөнгө зээлдүүлсэн бөгөөд түрээсийн төлбөрийг түрээслээд, түрээсийн орлогыг эзэмшүүлэхэд хүргэсэн. Бусад шалыг эрүүл мэндийн даатгалын компани болон бусад бизнесүүдэд түрээслүүлжээ. Ойролцоох дэлгүүрүүд Panera Bread, гишүүнчлэлийн заал, түргэн хоолны газар, дээд зэрэглэлийн жижиглэнгийн дэлгүүр, гольфын гольф, үсчин гоо сайхны салон түрээслүүлжээ. Холимог хэрэглээний үл хөдлөх хөрөнгө оруулалт нь эрсдэлд хяналт тавихад чухал ач холбогдолтой олон төрлийн бүтэцтэй тул их хэмжээний хөрөнгөтэй хүмүүст түгээмэл байдаг.
• Үүнээс гадна үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах өөр арга зам бий. Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын итгэл найдвар буюу ИТБ- ууд хөрөнгө оруулалтын нийгэмлэгт ихээхэн түгээмэл байдаг. REIT дамжуулан хөрөнгө оруулахдаа үл хөдлөх хөрөнгийн өмчийг эзэмшдэг корпорацийн хувьцааг худалдаж аваад, бараг бүх орлогоо ногдол ашиг болгон хуваарилдаг. Мэдээжийн хэрэг, та татварын нарийн төвөгтэй байдлыг шийдэх хэрэгтэй - таны ногдол ашгийн нийтлэг хувьцаанаас авах татварын хэмжээ бага байх эрхгүй - гэхдээ бүгдийг нь худалдаж авбал зөв хөрөнгө оруулагчийн багцад сайн нэмэр болно. зөв үнэлэлт, аюулгүй байдлын хангалттай түвшинтэй. Та мөн хүссэн үйлдвэрлэлийнхээ дагуу REIT олох боломжтой. Жишээ нь, хэрэв та зочид буудлуудыг эзэмшихийг хүсвэл та зочид буудлын ЭШТ-д хөрөнгө оруулалт хийж болно.
• Та мөн ийм төрлийн татвар төлөлтийн сертификат авах боломжтой . Техникийн хувьд үл хөдлөх хөрөнгийн зээлийг олгох нь үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт гэж тооцогддог боловч би үүнийг хөрөнгө оруулалтын өгөөжийг бий болгож, хүүгийн орлогоор солилцох замаар тогтмол орлогын хөрөнгө оруулалт гэж үзэх нь илүү тохиромжтой гэж би бодож байна. Та хүүгийн орлого ба үндсэн дүнг буцааж өгөхөөс үл хамааран үл хөдлөх хөрөнгийн талархал, ашигт байдлын үндсэн суурь байхгүй болно.
• Үүний нэгэн адил, үл хөдлөх хөрөнгө эсвэл барилга байгууламжийг худалдан авч, дараа нь түрээслүүлэгчид , тухайлбал ресторан гэх мэт түрээсийг түрээслүүлэх нь үл хөдлөх хөрөнгийн бодит хөрөнгө оруулалт гэхээс илүү тогтмол орлоготой хөрөнгө оруулалттай адилхан байдаг. Та голчлон өмч хөрөнгийг санхүүжүүлдэг, гэхдээ энэ нь хоёулангийнх нь хашааг даван туулж байдаг. Учир нь та өмч хөрөнгөө эргүүлэн авах болно.