Нүүлгэн шилжүүлэлт гэж юу вэ?
Албадан нүүлгэх гэдэг бол түрээслэгчээс түрээслүүлэгчээс түрээслүүлэгчийг зайлуулах хууль ёсны үйл явц юм. Түрээслүүлэгч түрээсийн төлбөрийг төлөөгүй тул эсвэл түрээслүүлэгч нь түрээсийн төлбөрөө хожимдуулдаг тул олон тооны нүүлгэн шилжүүлэлт хийгддэг. Түрээсийн нөхцлөөс хамааран өөр шалтгаанаар албадан нүүлгэж болно. Жишээлбэл, танай түрээслэгч өмч хөрөнгийг гэмтээх буюу өмч хөрөнгийг хууль бус шалтгаанаар ашиглахаас чөлөөлж болно.
Нүүлгэн шилжүүлэлтийн хуулиуд муж улсуудаас хамаарч өөр байдаг боловч албадан нүүлгэх нь ихэвчлэн гэнэтийн зүйл биш юм. Ихэнх мужид хууль ёсны албадан нүүлгэх үйл ажиллагаа эхлэхээс өмнө түрээсийн эд хөрөнгийг орхиж, асуудлыг шийдэхийн тулд түрээслүүлэгчид мэдэгдэнэ. Та энэ мэдэгдлийг хүлээн авахаас татгалзаж, шүүхээс зайлсхийх явдлаас зайлсхийх боломжтой. Хэрэв та мэдэгдэл хүлээн авснаас хойш нэг л удаа шилжих нь танай зээлийн тайланг үлдээхэд хүргэж болзошгүй тул түрээслүүлэгч нь шүүхэд албадан нүүлгэх шаардлагагүй бөгөөд хэрэв та түрээсийн төлбөр төлөх ёстой бол.
Хэрэв та анхны мэдэгдэл хүлээн авсны дараа эд хөрөнгөө чөлөөлөхгүй бол түрээслүүлэгч таныг албадан нүүлгэхэд зориулж орон нутгийн шүүхтэй гэрээ байгуулж болно. Та аль хэдийн хөрөнгөөсөө холдсон байсан ч дуудсандаа хариу өгөх ёстой.
Нэхэмжлэл нь таны зээлд хэрхэн нөлөөлдөг вэ?
Албадан нүүлгэх нь таны зээлийн тайланг шууд харуулахгүй, харин албадан нүүлгэхтэй холбоотой мэдээлэл гарах болно.
Хэрэв эзэн таныг албадан нүүлгэх, таныг шүүхэд шилжүүлэхээр шүүхэд ашигладаг бол уг албадан нүүлгэхээс үүдсэн шүүлтийн дүн таны нийтийн зээлийн тайланд хамаарах болно.
Таны зээлийн тайланд өмч хөрөнгийн удирдлагын компанид дүгнэлт хийснээр таны зээлийн тайланг шалгаж буй аливаа бизнес таныг албадан нүүлгэсэн гэж таамаглах магадлалтай.
Харамсалтай нь энэ шийдэл нь таны зээлийн оноо гэмтэх, ирээдүйд түрээслэхэд хэцүү болгодог (ялангуяа өмчийн удирдлагын компанид зориулсан үнэлгээ юм), зээлийн карт эсвэл зээл авах зөвшөөрөл авах магадлалыг тань гэмтээх болно.
Бусад төрлийн сөрөг мэдээллийн нэгэн адил, албадан нүүлгэх нь таны зээлийн тайланг 7 хүртэл жилийн турш үргэлжлэх болно. Хэрэв та төлөөгүй шийдвэрийг хязгаарласан хууль тогтоомж танай улсад долоон жилээс илүү хугацаа өнгөрвөл хязгаарлалтын дүрмүүд дуусах хүртэл албадан нүүлгэх боломжтой.
Үүнийг хийх боломжтой бол (та магадгүй) шийтгэлийг төлөх боломжтой. Шийдвэрийг төлөх нь таны зээлийн тайлангаас хасагдахгүй ч ирээдүйд түрээслэх магадлалыг нэмэгдүүлдэг, ялангуяа нүүлгэх болон шүүлтийн нас гэх мэтийг сайжруулах болно.
Хэдийгээр та албадан нүүлгэхээс өмнө шүүхэд шилжсэн ч гэсэн таны зээл нөлөөлж болзошгүй. Жишээ нь, хэрэв та түрээсийн эсвэл төлбөрийн өртэй хэвээр байгаа бол, түрээслэгч нь жижиг хэмжээний нэхэмжлэлийн шүүхэд хандах агентлаг эсвэл жижиг нэхэмжлэлийн шүүхэд ашиглаж болох юм. Эдгээр үйлдлүүд хоёулаа таны зээлийн тайлан дээр очиж, таны зээлийн оноо гэмтэх болно.
Зарим майхны эзэн Experian's RentBureau эсвэл TransUnion's SmartMove гэх мэт үйлчилгээ үзүүлэгчид мэдээлдэг. Тиймээс таны зээлийн тайлан "албадан нүүлгэх" -ийг уншихгүй ч гэсэн эдгээр үйлчилгээнүүдийн нэгээр шалгах нь таныг албадан нүүлгэхийг илрүүлэх болно.
Албадан нүүлгэсний дараа түрээслэх нь маш хэцүү тул хэрэв та албадан нүүлгэхээс зайлсхийх боломжтой бол бүх зүйлийг хийнэ. Асуудлуудын талаар эзэнтэй ярьж, албадан нүүлгэхээс зайлсхийхийн тулд гэрээ байгуулахыг хичээ. Хэрэв мөнгө асуудал бол, хоёр дахь ажил олох, бусад зардлаа бууруулах эсвэл найз эсвэл гэр бүлийн гишүүнээс мөнгө зээлэхийг хичээ.