Элэгдэл барагдуулах нь таны татварт мэдэгдэхүйц нөлөөтэй байж болно
Өсөлт хэрхэн хийгдэж байгаа нь тухайн хөрөнгийн шинж чанараас хамаарна.
Элэгдэл барагдуулах болон орон сууцны түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгө
Элэгдэл барьцаалсан дахин хөрөнгө оруулалт нь орон сууцны түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийг борлуулахад нилээд хэмжээний татварын нөлөөлөл үүсгэж болно. Ашгийн нэг хэсэг нь капиталын олз болдог тул урт хугацааны ашигт ногдох дээд түвшний 20 хувийн хүүтэй тэнцэх боловч элэгдэлтэй холбоотой хэсэг нь таны энгийн татварын түвшинд татвар ногдуулж болох бөгөөд энэ нь ихээхэн өндөр байж болно.
Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн элэгдэлтэй холбоотой ашиг олох техникийн нэр томъёо нь "үл буцаагдах хэсэг 1250 олз" юм. Таны төсөөлж байгаагаар, IRS нь "дахин дахин цэнэглэгдээгүй" зүйл үлдсэнийг зөвшөөрөхгүй.
Элэгдлийн дахин авалтын татварын төлөвлөлтийн зөвлөмжүүд
Одоо энд сайн мэдээ байна. Өмнөх жилүүдэд хасагдахгүй байсан идэвхгүй үйл ажиллагааны алдагдал одоо түрээсийн хөрөнгийг борлуулсны дараа бүрэн хасагдах болно. Энэ нь элэгдлийн татвараас чөлөөлөгдсөн татварын татварын хазайлтыг нөхөж өгдөг.
Түрээсийн өмчийг хөрөнгө оруулалтын ашиг болон элэгдлийн татвараас чөлөөлөх татварыг аль алийг нь хойшлуулахын тулд ийм төрлийн солилцооны хэсэг болгон зарж болно. Энэ нь хөрөнгийг захиран зарцуулах, түүнтэй ижил төстэй хөрөнгийг нэн даруй олж авах, борлуулалт нь худалдан авалт хийгдээгүй үед дараа нь татвар хураамжийг үр ашигтайгаар хойшлуулдаг.
Төлбөрөө барагдуулахаас зайлсхийх нь тус болохгүй
Хөрөнгийн борлуулалтыг дахин хүлээн авснаас хойш дахин татвар ногдуулахаас зайлсхийх стратеги болох үүднээс элэгдэл шаардахаас зайлсхийх нь зүйтэй байж болох юм. 1250 (b) (3) хэсгийн дотоод орлогын хуулийн 1250 (b) (3) дагуу "зөвшөөрөгдсөн эсвэл зөвшөөрөгдсөн" элэгдлийн тухайд дахин барьцаагаар тооцохыг шаарддаг тул энэ стратеги нь ажиллахгүй.
Єєрєєр хэлбэл, та элэгдэл хорогдлоо нэхэмжилж чадаагvй байсан ч IRS нєхцєл байдалд байгаа мэт сэтгэгдэл тєрvvлсэн. Татварын төлөвлөлтийн хэтийн төлөвөөс татвар төлөгчид эцэст нь борлуулахдаа элэгдэл хорогдлоос шалтгаалан татвараа төлөх ёстой учраас татвар төлөгчид ерөнхийдөө одоогийн холбоотой татвар ногдох орлогыг авахын тулд ерөнхийдөө элэгдлийн зардлыг шаарддаг.
Элэгдэл дахин авах тухай нэмэлт эх үүсвэр
Энд IRS вэбсайтаас танд хэрэгтэй бөгөөд мэдээллийн шинжтэй элэгдлийн талаар нэмэлт мэдээлэл байна:
- Бүртгэгдсэн хэсэг 1250 олз (IRS-ийн нийтлэл 523)
- Орон сууцны түрээсийн хөрөнгө (IRS нийтлэл 527)
- Хөрөнгийн борлуулалт болон бусад зүйлс (IRS-ийн нийтлэл 544, ялангуяа 3-р бүлгийн хэсэгт элэгдлийн дахин хүлээн авалтад хамаарах хэсэг)
- D хуваарь гаргах заавар (D-9-р хуудасны элэгдлийн татварыг дахин тооцох татварыг тооцоолох хуудас)
- Элэгдэл ба Дахин Сэргээх талаархи асуулт (IRS-ийн ТАЙЛБАРаас)
ТАЙЛБАР: Татварын хууль нь үе үе өөрчлөгдөж, та хамгийн сүүлийн үеийн зөвлөгөөг татварын зөвлөхтэй зөвлөлдөх хэрэгтэй . Энэ зүйлд агуулагдсан мэдээлэл нь татварын зөвлөгөө өгөх зорилготой биш бөгөөд татварын зөвлөгөө орлохгүй.