Аюулгүй байдлыг хамгаалах заалт гэж юу вэ?

Жагсаалт нь гэрээг дуусгавар болсны дараа ч худалдагч нь комиссын үүрэгтэй

Жагсаалтын гэрээг худалдах онцгой эрхийг агуулах нь үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийн жагсаалтыг дуусгавар болгох буюу цуцлагдах эрхийг олгосон заалтыг агуулна. Энэ нь жагсаалтад орсон зуучлагчийн эд хөрөнгөд танилцуулсан худалдан авагч нь жагсаалтыг дуусгавар болсон буюу дууссаны дараа өмч хөрөнгийг худалдан авсан сүүлчийн худалдан авалтад л хамаарна. Брокер, жагсаалтын гэрээний нөхцлийг дагаж мөрдөхийн тулд тухайн эд хөрөнгийг зах зээлээс гаргаснаас хойш тодорхой тооны хоногийн дотор худалдагчийн нэрийг худалдагч талд мэдэгдэл хүргэх шаардлагатай байдаг.

Аюулгүй байдлын тайлбарыг тайлбарласан

Аюулгүй байдлын заалтыг заримдаа extender заалт гэж нэрлэдэг - үл хөдлөх хөрөнгийн шимтгэлийн зардлыг худалдагчийг хэмнэхийн тулд брокерыг худалдагч болон худалдан авагчдын хооронд хуйвалдаанаас хамгаална. Хэрэв худалдан авагч нь брокерийг явганаар явахыг оролдож, худалдагч руу шууд очвол худалдагч брокерын комисст өр төлбөр төлж, зуучлагчийн журмыг дагаж мөрддөг.

Ерөнхийдөө гэрээнд тусгагдсан аюулгүй байдлын заалттай холбоотой цаг хугацааны хязгаарлалт байдаг бөгөөд энэ нь жагсаалт дууссан эсвэл татгалзсанаас хойш гурван жилээс нэг жилийн хооронд харилцан адилгүй байж болно.

Хэрэв жагсаалтын гэрээнд аюулгүй байдлын заалтыг шалгаагүй бол ерөнхийдөө энэ заалт хамаарахгүй. Хэрэв брокер худалдагч талд бичгээр мэдэгдээгүй бол брокер нь журмыг мөрдөөгүй бөгөөд худалдагдсан эд хөрөнгийг үзсэн худалдан авагч нь гэрээ байгуулахын тулд худалдагч руу шууд явуулсан бол комисс цуглуулах боломжгүй болно.

Хэрэв мэдэгдэл цаг хугацаанд нь ирүүлээгүй тохиолдолд төлөөлөгч хамгаалалтаа алдаж байгаа эсэх талаар зарим асуулт гарч ирнэ. Гэрээ урьд нь жагсаалтад орсон нөхцөлд гэрийг харсан хүмүүсийг таних замаар худалдагчдад мэдэгдэхийн тулд 3 хоногийн хугацаатай гэрээ хэлцэл гэж хэл. Хэрэв төлөөлөгч долоо хоногийн турш жагсаалтыг явуулдаггүй бол зарим шүүх үүнийг зөвшөөрсөн.

Тэд "зорьсон" гэж хайдаг. Илүү зөвлөгөө авахын тулд үл хөдлөх хөрөнгийн хуульчтай холбогдоно уу.

Аюулгүй байдлыг хамгаалах тухай жишээ

Say Broker Jones худалдагч Жейний гэрийг жагсаажээ. Хэд хоногийн дараа гэрээр зочилсон худалдан авагч Жон Жэйн дуудаж, "Хэрэв таны бүртгэлийг Broker Jones-т цуцлах юм бол би танай байшинг худалдан авах болно, мөн танд төлбөр төлөх шаардлагагүй болно" гэж хэлэв. Жон үүнийг Жейн мөнгийг нь аврах болно. Гэвч Жейн брокер нь жагсаалтын гэрээнд аюулгүй байдлын заалтыг шалгасан учраас Жэйн брокерын комисст төлөх шаардлагатай болдог. Энэ нь Брокер Жонс процедурыг дагаж мөрдөж, худалдан авагч Жоннерийг Брокер Жонсын гэрт өмнөх танилцуулга дээр үндэслэн худалдан авалт хийсэн тохиолдолд комиссын төлбөрийг төлөх үүргээ худалдагч талд мэдэгдэх болно.

Нээлттэй жагсаалтыг зохицуулах

Нээлттэй жагсаалт нь үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч нарт чиглэхэд төвөгтэй байж болно. Нээлттэй жагсаалтанд худалдагч нь чадвартай, бэлэн, бэлэн худалдан авагчийн саналыг авчирсан төлөөлөгчдөд шимтгэл төлөхийг зөвшөөрдөг. Энэ утгаараа зарим шинжээч нь нээлттэй жагсаалтыг худалдах зорилгоор комиссын төлбөрийг амлуулахаар худалдахын тулд худалдах зорилгоор эзэмшигчийн өмчтэй төстэй гэж үздэг. Үл хөдлөх хөрөнгийн агент нь нээлттэй жагсаалт буюу FSBO өмчийг харуулахыг хүсч байгаа бол худалдагч талыг комиссоо хамгаалахын тулд нэг талын гэрээнд гарын үсэг зурах гэрээг худалдагчийг танилцуулах асуудлыг авч үзэх хэрэгтэй.

Агент ба худалдагч нь тухайн заалтыг хэрэглэх хоногийн, долоо хоног, саруудын тоог тохиролцож чадна.

Элизабет Вейтраub, DRE # 00697006 бичсэн үед, Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.