Тодорхойлолт: Гэрээ худалдан авахад зориулж бараг л бараг зээл бүр борлуулалтын заалтаас хамаарна. Борлуулалтын зүйлд тохирохгүйгээр ямар нэгэн ипотекийг мэдэхгүй. Хэрэв гэрийн эзэн зээлээ төлөхгүйгээр гэрээсээ зарахыг хүсч байвал борлуулалтын заалтыг дагаж мөрдөх нь чухал юм. Борлуулалтын заалт нь зээлдэгч зээлийг бүрэн төлөхгүйгээр гэр рүүгээ шилжүүлэх эрхийг шилжүүлснээр төлөх, төлөх боломжтой бүх зээлийг дуудах боломжийг олгодог.
Борлуулалтын зүйлд үндэслэвэл үндсэн хөрөнгөөс гарч буй зээлийг худалдахаас сэргийлдэг. Энэ нь хүмүүс үүнийг хийхийг оролддоггүй гэсэн үг биш, харин одоогийн зээлдүүлэгч нь мөнгө нэхэх тохиолдолд шинэ байшин эзэмшигч нь гэр ороноо алдах болно гэсэн үг юм. Зээлдүүлэгчид тодорхой эрхтэй бөгөөд итгэмжлэгдсэн өмгөөлөгч, зээлдэгчийн талд итгэдэг. Борлуулалтын заалтад хамаарах зүйл нь баримт бичгийн уламжлалт эрхүүдийн нэг юм. Үүнийг олохын тулд та 10 хуудсыг унших хэрэгтэй байж болох ч 1988 оноос хойш бараг бүх зээлд багтсан борлуулалтын заалтыг хурдасгах заалт гэж нэрлэдэг.
Нэгээс 4- гэр бүлийн орон сууцны моргейжийн орон сууцны дээжийн жишээ нь доор байна:
Зээлдэгчдэд эд хөрөнгийг шилжүүлэх буюу хөнгөлөлт үзүүлэх. Зээлдэгч нь урьдчилан бичгээр зөвшөөрөл авалгүйгээр Зээлдүүлэгчийн бүх буюу түүний аливаа хэсгийг эсвэл түүний аливаа хувь оролцоо, эсвэл аливаа хувь оролцоогоо худалдсан буюу шилжүүлсэн (эсвэл Зээлдэгчийн хувьд ашиг сонирхол нь Зээлдэгчийг худалдсан, шилжүүлсэн, Зээлдэгч нь хувь хүн биш бол) Энэхүү Аюулгүй Байдлын Instrument-оор хамгаалагдсан бүх сумын төлбөрийг шууд төлөхийг шаардана.
Гэхдээ энэхүү Аюулгүй Байдлын Журмын өдрийг холбооны хууль тогтоомжоор хэрэгжүүлэхийг хориглодог бол энэ хувилбарыг Зээлдэгч хэрэгжүүлж болохгүй.
Борлуулалтын зүйлд тохирсон шалтгаан нь та зээлдүүлэгчийг гэнэт шаардахыг шаарддаггүй бөгөөд зээлдүүлэгч нь хийх эрхтэй байдаг. Гэсэн хэдий ч, жинхэнэ ертөнцөд зээлдүүлэгчид төлбөрийн чадваргүй болж, төлбөрийн чадварыг нь шилжүүлэхэд хүргэдэг.
Ялангуяа 2006, 2011 онуудын хооронд зах зээлийн уналтын үед зээлдүүлэгчид энэ бүхнийг төлөхөд туйлын баяртай байв. Ипотекийн зээлийг хэн төлөх нь хамаагүй, зээлдүүлэгчид нь зээлдүүлэгчид тааруухан байсангүй.
Өнөөдрийг хүртэл түргэн урагшлуулж, зээлдүүлэгчид аюулгүй байдлыг нь алдагдуулж болзошгүй гэж үзвэл зээлийг хурдасгах эрхтэй хэвээр байна. Эцсийн эцэст тэд зээлдүүлэгчийг зээлдүүлэгчдээ бүрэн бүрдүүлж, андеррайтераар дамжуулан файлыг гүйлгээ хийж, төлбөрийг нь мэдэхгүй байгаа шинэ хүн хэн бэ гэдгийг зээлдэгчид өгчээ. Тэд асуулт байна уу?
Ерөнхийдөө зээлдүүлэгч нь аюулгүй байдал нь эрсдэлтэй гэж үздэг эсвэл зээлдүүлэгч нь хүүгийн хэмжээг өсгөх уур амьсгалд илүү их мөнгө зарцуулж чадна гэж үзвэл борлуулах заалтыг мөрдөнө. Жишээлбэл, хэрэв тухайн банк зээлийн одоогийн зээлийг төлөх чадвартай бол зах зээлийн хүүний түвшнээс доогуур түвшинд байж болох ба дараа нь өндөр хүүтэй шинэ зээлийг санхүүжүүлэхийн тулд энэ мөнгөөр ашигладаг бол банкны хувьд хамгийн сайн Зээлийг шууд төлөх, төлөх боломжтой байх. Энэ нь зээлдэгчид дахин санхүүжилт хийхийг оролдож болзошгүй юм.
1970-аад оны 1980-аад онуудад хуучны өдрүүд шиг банкууд шинэ худалдан авагчдад зээл олгох албан ёсны таамаглалыг санал болгодог боловч бид үүнээс илүүг олж харахгүй байна.
Худалдан авагчид шаардлага хангаагүй тохиолдолд эдгээр төрлийн худалдан авагчид зээлдэгчдэд мэдэгдэхгүйгээр үл хөдлөх хөрөнгөө худалдан авахыг хичээх хэрэгтэй бөгөөд үүнд одоо байгаа санхүүжилтийг Бүх хамааруулсан итгэмжлэл буюу Wrap-Around Land Contract руу оруулна. Зарим нь түрээсийн опционыг борлуулах заалтыг арилгахын тулд санхүүгийн хэрэгсэл болгон ашигладаг.
Үүнийг бас: танилтын заалт, хурдатгалын заалт
Жишээ нь: Жон өөрийн гэрийг газрын гэрээгээр худалдсан бөгөөд борлуулалтын заалтыг хүчингүй болгох гэж найдаж байсан бол одоо зээлдүүлэгч түүнийг зээлээ төлөх эсвэл төлбөрөө төлөх болно гэж хэлсэн.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.