Энэ хэлбэрийн өмчлөлийг заримдаа "JTWROS"
Хэрвээ та өөр хэн нэгэнтэй хөрөнгөө худалдан авах гэж байгаа бол та өөрийн нэрийг эзэмшихтэй холбоотой олон нэр томъёогоор таарах болно. Эдгээр нэр томъёо нь зарим нэг ноцтой хууль эрх зүйн үр дагаврыг өгч, энэ үйл ажиллагааны тасархай шугам дээр гарын үсэг зурахаас өмнө орж ирсэн зүйлээ мэдэх болно. Эдгээрийн нэг нь "JTWROS."
JTWROS гэж юу вэ?
JWTROS нь "амьд үлдэх эрхтэй хамтарсан түрээс" гэсэн утгатай. "Хамтарсан түрээслэгчид" хэсгээс эхэлье.
Хамтарсан түрээс нь хоёр буюу түүнээс олон хүн үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшдэг. Дөрвөн шаардлага буюу "эв нэгдэл" нь энэ аргыг эзэмших боломжийг олгодог байх ёстой.
- Цаг хугацааны нэгдмэл байдал: Тэд нэгэн зэрэг эд хөрөнгө эзэмших ёстой.
- Гарчигийн эв нэгдэл: Тэдгээр нь ижил "жингийн" нэрээр нэр авах ёстой. Хэрэглүүр гэдэг нь үйлдэл буюу хүсэл гэх мэт өмч хөрөнгийг хууль ёсоор шилжүүлдэг аливаа баримт бичиг юм.
- Сонирхлын нэгдмэл байдал: Түрээслэгч эсвэл өмчлөгч тус бүр эд хөрөнгөд адил сонирхолтой байдаг. Жишээлбэл, гурван түрээслэгч нь гуравны нэг өмчлөлтэй байх болно. Тэдний нэг нь бүх эд хөрөнгөө төлсөн байсан ч энэ нь нэмэлт өмчлөлийн эрх өгөгдөхгүй болно.
- Эзэмшлийн нэгдмэл байдал: Түрээслүүлэгч нь 100 хувийн эзэмшлийн эрхгүй боловч өмч хөрөнгийг эзэмших, эдлэх эрхтэй.
Эд хөрөнгийг шилжүүлэх эрх
Хамтарсан түрээслэгч нь бусад этгээдийн зөвшөөрөл, зөвшөөрөлгүйгээр өөрсдийн хувьцааг гуравдагч этгээдэд худалдах буюу шилжүүлж болно.
Хэрэв түрээслэгч нь "Жо" -гийн хүүг шилжүүлж, эсвэл хүүгээ зарж борлуулсан бол B болон C түрээсийн хооронд байрлах хамтарсан түрээс нь хэвээр үлдэнэ. Эдгээр хоёр хувь нь үлдэх түр хугацаагаар хамтарсан түрээслэгч байх болно.
Гэвч цаг хугацааны эв нэгдэл, нэр хүндийн шаардлагад нийцсэн учраас Жо тэдэнтэй хамтарсан түрээслэгч болж чадахгүй.
Тэрбээр мөн ижил цагт, эсвэл ижил жинтэй авдаггүй байсан. Тиймээс Жоанс нь Tenants B and C-тэй нийтлэг үйлчлүүлэгч болж чадна.
Үхэл гэж юу вэ?
JTWROS-ийн амьд үлдэх заалт нь эзэмшигчдийн хэн нэгнийх нь нас барах тохиолдолд эзэмшигчдийн эзлэх хувь хөрөнгийг автоматаар даруй авах боломжтой болгодог. Хөрөнгө нь гадны тойргоос гарч, хуулийн үйл ажиллагаа явуулж болно.
Энэ нь түрээслэгч өөрийн хүссэнээр хувь хүртэгчидээ өөрийн хувийг шилжүүлж чадахгүй бөгөөд түүний өв залгамжлагчид сүүлчийн хүсэл, гэрчлэлгүйгээр нас барсан тохиолдолд түүнийг өвлөж чадахгүй гэсэн үг юм. Түүний хувь заяа түүний үхлийн үед хамтран ажиллагчдад нь шууд хамааралтай байдаг.
Хэрэв түрээслэгч нь нас барсан бол Tenants B, C нь одоо тус бүр гуравны нэгээс илүү хүүтэй биш харин үл хөдлөх хөрөнгийн 50 хувийн хүүтэй байх болно. Шилжүүлэг нь магадлал шаарддаггүй учраас Tenant A-ийн зээлдүүлэгчид өөрийн эзэмшлийн хувьцааг авах эрхгүй бөгөөд түүний үл хөдлөх хөрөнгөөс түүний эцсийн төлбөрийг төлөхгүй болно.
Өмчлөлийн бусад хэлбэр
Энэ төрлийн өмчлөлийг банк, хөрөнгө оруулалтын данс, хувьцаа, бонд, бизнесийн ашиг сонирхолд ашиглаж болно.
Хөрөнгийг хоёр буюу түүнээс олон хүн эзэмшдэг тохиолдолд энэ нь өмчлөх анхдагч хэлбэр биш юм. Тэд энэ хууль эрх зүйн зохицуулалтыг тусгайлан шаардахгүй бол ерөнхийдөө түрээслэгч гэж нэрлэдэг.
Гэрийн түрээслэгчид ихэнх муж улсад түрээслэгчийг бүхэлд нь хариуцахгүй.