Та алхам хийхээс өмнө гэрийг худалдаж авахад бэлэн гэдэгт итгэлтэй байх хэрэгтэй.
Ипотекийн төлбөрийг хийх боломжгүй үед юу болдог вэ?
Та төлбөрөө хийж чадахгүй бол таны зээл анхдагч болно. Зээлийн компани дараа нь гэрээсээ буцааж аваад гэрээс нь албадан хөөн гаргадаг. Энэ нь асуудлын шийдэл шиг сонсогдож магадгүй юм. Учир нь та гэрт амьдрахаа больсон. Гэсэн хэдий ч, энэ нь зээлийн үлдсэн хэсгийг хариуцахгүй гэсэн үг биш юм. Ерөнхийдөө банкууд банк өмчлөх өмч хөрөнгийг борлуулах бөгөөд та борлуулалтын үнээс ялгаатай юмуу зээлийн талаархи өр төлбөрийг хариуцах болно. Энэ нь таны гэр орондоо үнэ цэнэ буурсан, эсвэл гэр орондоо зарж дууссаны дараа мөнгө төлж дууссан гэр бүлийн бүх зардлыг зээлсэн бол гэсэн үг юм. Энэ нь таны зээлд удаан хугацаанд нөлөөлж болно.
Би моргейжийн төлбөрөө төлөхөд бэрх цагт надад юу хийж болох вэ?
Хэрэв та төлбөрөө хийхэд хүндрэлтэй байгаа бол та моргейжийн компанидаа шууд туслалцаа үзүүлэх ямар нэгэн хөтөлбөр байгаа эсэхийг харах хэрэгтэй.
Та түрээсийн төлбөрийг бууруулах буюу эсвэл хаана амьдарч байгаагаасаа хамааран доод төлбөрийг дахин санхүүжүүлэх чадвартай болох бөгөөд хэрэв та зээлээ төлөхгүй бол хугацаа нь дуусах боломжтой. Хэрэв та зээлээ урт хугацаанд санхүүжүүлэх бол сар бүрийн төлбөрийг багасгаж болно, гэхдээ энэ нь таны төлбөрийг төлөх хугацаан дахь төлөх төлбөрийг нэмэгдүүлэх болно.
Та зөвхөн гэр рүүгээ банк руу өгөхийн оронд богино хэмжээний худалдааг авч үзэхийг хүсч болно. Энэ нь өрийг шийдвэрлэх хамгийн сайн арга байж болох юм. Борлуулахад богино хугацаанд гэртээ өртэй хэвээр байгаа өрийг уучлаарай. Энэ нь банктай ажиллахад төвөгтэй байж болох боловч үнэ цэнэтэй байж болно.
Банкнаас тусламж хүссэнээс гадна таны нөхцөл байдлыг сайжруулахын тулд орлогоо нэмэгдүүлэх арга замуудыг олох хэрэгтэй. Хоёр дахь ажилд орох, яаралтай тусламжийн сан байгуулах нь эдгээр асуудлыг шийдэхэд тусална. Хэрэв энэ нь түр зуурын орлогын асуудал бол, ажил хаяхтай адил, түр цөөхөн ажлын байр бий болгох нь гэртээ үлдэх, хоцрохоос сэргийлж чадна. Мөнгө босгоход бүтээлч байхыг хүсч, өрөөндөө болзох нь таны нөхцөл байдлаас хамааран сонголт байж болох юм.
Хэрэв та хүүний түвшинг тохируулсны улмаас төлбөр хийхэд хүндрэлтэй байгаа бол таны тохируулсан хүүгийн үлдэгдэлийг дахин санхүүжүүлэх цаг болжээ. Та хүүгээ бууруулах замаар сар бүрийн төлбөрөө бууруулах боломжтой. Хүүгийн хэмжээгээр түгжигдэх нь үүнийг танд дахин учруулахаас сэргийлэх болно. Хэрэв тийм биш бол, та ARM-тэй бол та моргейжийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх арга хэмжээ авах хэрэгтэй.
Үүнээс сэргийлэхийн тулд би юу хийж чадах вэ?
Үүнийг хийх хамгийн сайн зүйл бол үүнийг хийхээс урьдчилан сэргийлэх явдал юм.
Энэ нь гэрийг худалдан авахад санхүүгийн хувьд бэлэн байдаг . Энэ нь та төлбөрийн урьдчилсан төлбөрт зориулж хадгаламжтай гэсэн үг юм. Ингэснээр та өдрөөс өдөрт гэртээ тэгш эрхтэй байх болно. Энэ нь танай гэрээс илүү үнэтэй байх болно гэсэн үг биш. Өөр нэг алхам бол таны бүх хэрэглээний өр буюу зээлийн картыг бүгдийг нь төлөх явдал юм. Энэ нь таны орлогын ихээхэн хэсгийг хөнгөлж, байшингийн төлбөрийг удирдахад илүү хялбар болгодог. Эцэст нь, та үнэхээр худалдан авах боломжтой байшингаа худалдан авдаг гэдэгт итгэлтэй байх хэрэгтэй. Хэрэв та хэтэрхий их сунжирвал гэр орондоо төлөх төлбөрөө барагдуулж болзошгүй бөгөөд энэ нь маш урам хугарах болно.
Таны бодох ёстой өөр нэг зүйл бол хэр удаан гэртээ үлдэхийг төлөвлөж байгаа юм. Хэрэв та гарааны гэрийг худалдан авч байгаа бол хэдхэн жилийн дотор шинэчлэлт хийхээр төлөвлөж болно. Хэрэв та байнга нүүх шаардлагатай мэргэжилд орсон бол үүнийгээ анхаарч үзэх хэрэгтэй.
Ер нь, та 5 жилийн турш худалдан авалтаа эвдэж, гэртээ үлдэх боломжтой байх ёстой. Та бэлэн байгаа үед гэрийг худалдаж авах нь чухал юм. Бусад хүмүүс таныг гэрээсээ худалдан авах шахалтанд ордоггүй. Та гэрээсээ худалдан авалт хийхдээ харамсахгүйн тулд санхүүгийн хувьд бэлэн байгаа эсэхийг шалгаарай.