REIT сангуудтай үл хөдлөх хөрөнгөө хэрхэн хөрөнгө оруулалт хийх вэ
Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын итгэмжлэл гэж юу вэ?
Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын итгэлцэл (REIT) нь албан татвар, оффисын барилга, зочид буудал гэх мэт орлогын үйлдвэрлэлийн шинж чанарыг худалдан авахын тулд хөрөнгө оруулагчдын цуглуулгыг төлөөлдөг байгууллага юм.
REIT нь 100-аас доошгүй хувьцаа эзэмшигчтэй бөгөөд REIT нь тэдний орлогын 90-ээс доошгүй хувийг хувь нийлүүлэгчдэд төлөхийг хуулиар шаарддаг.
REITs нь харилцан санхүүжилдэг шиг сонсогддог ч тэдгээр нь харилцан санхүүжилтийн адил биш юм. Ихэнх үл хөдлөх хөрөнгийн салбар нь REIT-д хөрөнгө оруулалт хийдэг боловч тэд өөрсдөө REIT биш юм.
Үл хөдлөх хөрөнгийн салбар ба REIT санд хөрөнгө оруулах
Үл хөдлөх хөрөнгө заримдаа банк, зээлийн картын компани, даатгалын компани, брокерын пүүс зэрэг санхүүгийн салбарын дэд салбар гэж тооцогддог.
Үл хөдлөх хөрөнгө, REIT-т мэргэшсэн солилцоогоор арилжаалагддаг сангууд (ETFs) байдаг боловч ихэнх хөрөнгө оруулагчид REIT болон үл хөдлөх хөрөнгийн салбарт өргөн хүрээг хамруулах хамгийн сайн арга бол индексжүүлсэн сан, ETF-тэй байдаг. Ихэнх REIT индексийн сангуудаас сонгох боломжтой боловч Vanguard REIT Index (VGSNX) болон хамгийн сайн ETF-ийн нэг нь iShares Cohen & Steers REIT (ICF) юм.
Танд төсөөлөхийн хирээр REIT нь тэдний өндөр ногдол ашиг (өндөр өгөөж) -ийг авах сонирхолтой байдаг боловч үл хөдлөх хөрөнгийн үнэт цаас нь хөрөнгийн зах зээлийн индексийн үнийн индекстэй уялдаж байдаггүй тул тэдгээр нь мөн төрөлжүүлэлтийн арга хэрэгсэл болдог.
Тиймээс REIT сангууд нь харилцан санхүүжилтийн багцад олон төрлийн ухаалаг хэрэгсэл болгон ашиглаж болно.
Салбарын сангуудад хөрөнгө оруулалт хийх талаар хэд хэдэн зөвлөмж, анхааруулга
REIT-ийн сан эсвэл бусад төвлөрөн секторын бусад сангууд руу өөрийн багцын хөрөнгийг хэт их хуваарилахаа бүү мартаарай. Бусад салбаруудад хэрэглээ, технологи, хэрэглэгчийн үдээс, хэрэглэгчдийн эрх мэдэл, байгалийн нөөц, тээвэр, эрүүл мэндийн үйлчилгээ, батлан хамгаалах зэрэг орно.
Салбарын санхүүжилтийн сайн хуваарилалт нь ойролцоогоор 5% гэхдээ 10% -иас ихгүй байна. Жишээлбэл, хэрэв та өөрийн багцад гурван салбарын хөрөнгийг байршуулахаар шийдсэн бол нийт хуваарилалтынхаа 15% -ийг 5% -д хуваарилж болно. Таны багцын үлдэгдэл нь S & P 500 индексийн сан, гадаадын хөрөнгийн сан, жижиг үнэт цаасны сан болон бондын сангаас бүрдэнэ.
Хөрөнгө оруулагчид гүйцэтгэлийг хөөцөлдөхгүй байхын зэрэгцээ маш хүчтэй гүйцэтгэлтэй болсноор хамтын сангуудаас зайлсхийх нь ухаалаг хэрэг юм.
Баланс нь татвар, хөрөнгө оруулалт, санхүүгийн үйлчилгээ, зөвлөгөө өгөхгүй. Хөрөнгө оруулалтын зорилго, эрсдлийн хүлээлгэсэн эсвэл тодорхой хөрөнгө оруулагчийн санхүүгийн нөхцөл байдлыг харгалзан үзсэн мэдээллийг толилуулж байгаа бөгөөд бүх хөрөнгө оруулагчдад тохиромжгүй байж болно. Өнгөрсөн үйл ажиллагаа нь ирээдүйн үр дүнг харуулахгүй юм. Хөрөнгө оруулалт хийх нь эрсдэлийг удирдаж болох эрсдэлийг хамардаг.